① 是否有漏水現(xiàn)象，包括天花板、樓地墻面、地下室、衛(wèi)浴潔具等； ② 檢測上下水管道和衛(wèi)生潔具是否有堵塞現(xiàn)象； ③ 墻面、地面和屋面是否起翹、開裂等現(xiàn)象，承重墻是否有損壞。（如有，強烈建議不要購買?。?br/> ④ 整體及各個角落的衛(wèi)生情況如何，是否有臟物、涂鴉等。
① 為什么要做產(chǎn)權(quán)調(diào)查？ a. 房子不在政策優(yōu)惠內(nèi)，契稅營業(yè)稅都不能免，中介卻沒有告訴你，結(jié)果買房的錢和市場價沒有區(qū)別。 b. 房子被抵押了，不能過戶；房子因某些問題被法院查封，也不能過戶。而此時你卻付了意向金。 c. 你交了意向金，才發(fā)現(xiàn)房東跟房產(chǎn)證上的不是同一個人，根本無法順利完成過戶流程。 d. 入住二手房后，偶然聽到鄰居議論，房子原來的主人是非正常死亡，心理膈應(yīng)卻沒地方申辯。
② 明確事項：違約金比例、代理費明細單等，尤其是違約金很重要，一旦買賣任何一方違約的話，違約金是可以彌補損失的，而且具備法律效應(yīng)，不怕有人會賴賬，通常違約金約為房價的20%，可稍微提高5-10%。
過戶走流程 交稅領(lǐng)證不可少
① 申請過戶 二手房過戶流程不復(fù)雜，首先買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請，并接受查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)。如果事先將資料都準備齊全，通常一般一天可以辦完過戶。
② 繳納過戶稅費 無論是買方還是賣方，都需要繳納過戶稅費，而稅率則根據(jù)房屋性質(zhì)而定。因此，我們要明確自己購置房屋需承擔(dān)的稅費，以此要求賣方降價彌補。那么，二手房過戶費怎么算？買二手房要交哪些稅？
▼ 買賣方二手房交易稅費明細表
交費款項
買房人應(yīng)繳納稅費
交費款項
賣房人應(yīng)繳納稅費
契稅
房款的1-3%
印花稅
房款的0.05%
印花稅
房款的0.05%
交易費
3元/平方米
交易費
3元/平方米
營業(yè)稅
全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）
測繪費
1.36元/平方米
個人所得稅
盈利的20%/房款的1%
權(quán)屬登記費及取證費
200元以內(nèi)
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③ 領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，通常在1周至1個月內(nèi)即可領(lǐng)取。
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