昆明房地產(chǎn)
一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)
房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地，而建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。下面簡(jiǎn)單介紹一下房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)知識(shí)：
1、房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。
3、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利。
4、房地產(chǎn)業(yè)：是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的房地產(chǎn)品牌產(chǎn)業(yè)。
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。
6、土地所有制：我國(guó)現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體制兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。
二、房地產(chǎn)五證是哪五證
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要哪五證？五證齊全是指開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)具備《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
三、房地產(chǎn)銷(xiāo)售好做嗎
房地產(chǎn)的銷(xiāo)售具體好不好，關(guān)鍵還在于城市以及樓盤(pán)在城市的什么位置。如果你所在城市有極多的樓房庫(kù)存，而且居民的購(gòu)房意愿也不是很強(qiáng)，那么在這樣的情況下就很難做，需要花費(fèi)大量的時(shí)間去和客戶(hù)溝通。除此之外，還必須培養(yǎng)一些的能力，這些決定了銷(xiāo)售是否好做。
