徐州房地產(chǎn)
一、房地產(chǎn)基礎知識
房地產(chǎn)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，而建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。下面簡單介紹一下房地產(chǎn)行業(yè)的基礎知識：
1、房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權屬關系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權屬關系。
3、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利。
4、房地產(chǎn)業(yè)：是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的房地產(chǎn)品牌產(chǎn)業(yè)。
5、房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。
6、土地所有制：我國現(xiàn)行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制和勞動群眾集體制兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有，農村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。
二、房地產(chǎn)五證是哪五證
房地產(chǎn)開發(fā)需要哪五證？五證齊全是指開發(fā)商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。
三、房地產(chǎn)銷售好做嗎
房地產(chǎn)的銷售具體好不好，關鍵還在于城市以及樓盤在城市的什么位置。如果你所在城市有極多的樓房庫存，而且居民的購房意愿也不是很強，那么在這樣的情況下就很難做，需要花費大量的時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養(yǎng)一些的能力，這些決定了銷售是否好做。
