上海物業(yè)
物業(yè)費(fèi)用包括哪些
物業(yè)管理的費(fèi)用通常包括日常管理和特約服務(wù)兩種費(fèi)用，日常管理是經(jīng)濟(jì)性的管理和服務(wù)，主要有日常養(yǎng)護(hù)，清潔綠化，安全保衛(wèi)，消防工作，日常維護(hù)，征收各類(lèi)費(fèi)用、保管使用管理基金，協(xié)調(diào)各方面社會(huì)關(guān)系，處理物業(yè)內(nèi)部人際關(guān)系等等內(nèi)容。特約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類(lèi)特別服務(wù)，這些通常是有償?shù)?，如送奶送?bào)，看護(hù)老人、病人、兒童，訂票送票，代為購(gòu)物，送貨上門(mén)等等。除了以上的基本費(fèi)用外，物業(yè)品牌產(chǎn)品還有可能收取行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi)一般什么時(shí)候交
一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。在實(shí)際生活中，一般以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。且無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。
物業(yè)從業(yè)資格證怎么考
物業(yè)從業(yè)資格證是由勞動(dòng)部門(mén)或建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的，進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè)的人獲取從業(yè)技能及資格的證件。想要考取物業(yè)從業(yè)資格證，需要進(jìn)行物業(yè)管理基本概念、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、住宅小區(qū)的物業(yè)管理、寫(xiě)字樓的物業(yè)管理、商業(yè)場(chǎng)所的物業(yè)管理、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理及培訓(xùn)相關(guān)法律知識(shí)等培訓(xùn)考試。
小區(qū)為什么需要物業(yè)
物業(yè)是為了方便對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕與整治。依據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。
