廈門物業(yè)
物業(yè)費用包括哪些
物業(yè)管理的費用通常包括日常管理和特約服務(wù)兩種費用，日常管理是經(jīng)濟性的管理和服務(wù)，主要有日常養(yǎng)護，清潔綠化，安全保衛(wèi)，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系，處理物業(yè)內(nèi)部人際關(guān)系等等內(nèi)容。特約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類特別服務(wù)，這些通常是有償?shù)?，如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。除了以上的基本費用外，物業(yè)品牌產(chǎn)品還有可能收取行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
物業(yè)費一般什么時候交
一般來說，當(dāng)業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。在實際生活中，一般以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。且無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用。
物業(yè)從業(yè)資格證怎么考
物業(yè)從業(yè)資格證是由勞動部門或建設(shè)部門頒發(fā)的，進入物業(yè)管理行業(yè)的人獲取從業(yè)技能及資格的證件。想要考取物業(yè)從業(yè)資格證，需要進行物業(yè)管理基本概念、物業(yè)管理機構(gòu)、住宅小區(qū)的物業(yè)管理、寫字樓的物業(yè)管理、商業(yè)場所的物業(yè)管理、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理及培訓(xùn)相關(guān)法律知識等培訓(xùn)考試。
小區(qū)為什么需要物業(yè)
物業(yè)是為了方便對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕與整治。依據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。
