極小戶型面積

是最“傳統(tǒng)”的小戶型。一般單套使用面積在10-50㎡之間。

極小戶型特點(diǎn)

居住功能相對(duì)比較簡(jiǎn)單，無(wú)明顯“廳”、“室”之分，廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)功能不完整。極小戶型通常面積取值較為緊湊，使用功能簡(jiǎn)單，但卻能滿足使用者日常所需。

二戰(zhàn)后伊始，日本1700萬(wàn)戶中約有420萬(wàn)戶缺房，為盡快緩解住房短缺問(wèn)題，政府建造了大量集合住宅。新一代建筑師NLDK型方案，即L（起居室）、D（餐廳）、K（廚房）為住宅的基本要素，以起居室為中心，布置各空間，連接N個(gè)臥室，目前仍是日本城市住宅的主流。

未來(lái)購(gòu)買小戶型主要是中青年的為主，年齡段約在25-35歲之間，首次置業(yè)者。年輕人購(gòu)房最看重方便，大多會(huì)偏向于離工作單位較近的地方。極小空間有極致的功能，還有極便利網(wǎng)絡(luò)和極輕松購(gòu)物，滿足多元化生活方式。

該群體購(gòu)買小戶型的動(dòng)機(jī)主要是解決自住需求，而且都是第一次購(gòu)房的剛性需求群體，但是他們的具體購(gòu)房時(shí)間往往是隨遇而安的不確定性。假如他們將來(lái)會(huì)購(gòu)房，非?？粗貎r(jià)格、位置、交通等因素，而且在追求便利快捷的生活同時(shí)，他們最為關(guān)注的因素是樓盤價(jià)格水平，10-30萬(wàn)的房源是他們易接受的對(duì)象。

作為還未成家立業(yè)的單身青年男女，需要在項(xiàng)目周邊能夠有快速生活的配套及服務(wù)，所以，能夠提供配送、送餐、洗衣等服務(wù)是他們理想的社區(qū)，運(yùn)動(dòng)健身和娛樂(lè)是他們提及最為經(jīng)常的業(yè)余活動(dòng)，娛樂(lè)類和信息類是他們最為感關(guān)注和興趣的內(nèi)容。

適合人口密度大，房?jī)r(jià)高城市

極小戶型主要適合于北京、上海這種人口密度高、土地價(jià)格和房企不斷高漲的大城市，在人口流動(dòng)性相對(duì)較弱的二、三線城市，“超小戶型”產(chǎn)品可能面臨“有價(jià)無(wú)市”的殘酷現(xiàn)實(shí)。

認(rèn)清“小”的問(wèn)題

面積局限、大進(jìn)深、高梯戶比、不通透、朝向限制。

項(xiàng)目選址

極小戶型對(duì)于區(qū)位要求高，往往需要依托一二線城市配套成熟、交通便捷的區(qū)域。

規(guī)劃設(shè)計(jì)

戶型的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否滿足有限空間的齊全功能，需要明白“極小戶型≠低品質(zhì)”。

物業(yè)保障

后期運(yùn)營(yíng)是否有保障，簡(jiǎn)單的物業(yè)管理無(wú)法提供更多的增值服務(wù)，使得社區(qū)品質(zhì)無(wú)法保障。