當(dāng)事人信息

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

標(biāo)的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

價(jià)款

房款及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

履行期限方式

這里主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。

解決爭(zhēng)議方式

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

合同解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

合同變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

附件

在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

個(gè)人買賣二手房合同范本>>

雙方違約責(zé)任

違約金的比例有明確條款注明，合同中還應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

付款過戶時(shí)間

在實(shí)際操作中，買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。

費(fèi)用交接時(shí)間

要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

代理費(fèi)明細(xì)單

在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

必須見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，最后誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即中介經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)。

確認(rèn)身份、產(chǎn)權(quán)基本信息

身份一致：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出具有法律依據(jù)的公證委托書。

地址一致：房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫，兩者要一致。

面積一致：房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫，房屋附有贈(zèng)送的小部分面積（不含在房產(chǎn)證或房地證的面積中的），需要在合同的“其他條款”中注明。

權(quán)屬明確：房屋權(quán)屬要明確填寫產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人的姓名。

約定總房款、稅費(fèi)和支付方式

付款需寫明：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間。

交易稅費(fèi)：買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目和稅率，根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)和實(shí)際情況還可能產(chǎn)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

購房者交納的稅費(fèi)：印花稅（各交一半）、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅。

購房者交納的稅費(fèi)：契稅、土地出讓金、印花稅（各交一半）。

確定交房細(xì)節(jié)

具體交房時(shí)間：時(shí)間要精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等于房屋有關(guān)的費(fèi)用。這些都要在購房時(shí)核實(shí)清楚是否存在拖欠，若有拖欠，應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清，如果因房主未及時(shí)還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任。

明確違約責(zé)任

二手房賣方逾期交房的責(zé)任。

買房方逾期付款的責(zé)任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。

買方或賣方單方解除合同的責(zé)任。

房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。

合同的其他方面

審核：簽約時(shí)審核對(duì)方身份，審查中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和聲譽(yù)等。 細(xì)看：仔細(xì)看合同條款，注意其違約責(zé)任是如何約定的，看自己是否能承受再?zèng)Q定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內(nèi)同是否一致。 不留空：現(xiàn)在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時(shí)填充或選擇，簽訂時(shí)一定要對(duì)這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規(guī)利用。

看清合同每項(xiàng)條款

一定要關(guān)注的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。買方在簽訂買賣合同前，應(yīng)到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。必須在確認(rèn)了房屋的權(quán)屬，核實(shí)了房屋的產(chǎn)權(quán)類型(如房改房、集資房、拆遷安置房等），不同類型的房產(chǎn)，它的土地取得方式及使用年限是不一樣的。

合同最好要當(dāng)面簽

很多中介公司在購房者有意購買房屋時(shí)，會(huì)不失時(shí)機(jī)的催促購房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的格式意向協(xié)議，并由購房者支付為數(shù)不多的意向金。為了避免先不讓買賣雙方碰頭，意向協(xié)議通常由買方先簽，然后由中介拿給賣方簽，而買方簽字后，一式三聯(lián)的意向協(xié)議均被中介拿走。然而，交易合同最好買賣雙方當(dāng)面簽定，防范出現(xiàn)代簽合同的情況；合同中不能留下“空格”，若有空格一定要?jiǎng)澣ァ?/p>

不要隨便繳納定金

在中介帶你看房后，如果向你收取購房意向金、履約保證金、購房定金類錢款，一定不要給。因?yàn)檫@款項(xiàng)如果是購房定金，那應(yīng)該由賣房的房東收取，而不是中介；如果房東同意由中介收取，應(yīng)讓房東在收款收據(jù)上簽字確認(rèn)。

附屬物權(quán)歸屬明確

不少購房者表示在看房時(shí)看到的房屋配套家具在真正交房時(shí)卻沒有了。這種現(xiàn)象屢見不鮮，原因是因?yàn)樵谫I房前沒有和賣方以及中介協(xié)商清楚。所以購房者在交易合同上一定要把各項(xiàng)物品的歸屬在合同上寫清楚。