二手房房產(chǎn)過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書、過戶申請表和保證書（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產(chǎn)評估報告（評估公司或中介提供）。

申請過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請→管理部門要查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)（對符合條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)；如存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請）。資料齊全，一般一天可以辦完。

繳納過戶稅費

過戶稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅、個稅和土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔，因此，買方要明確自己承擔了多少稅費，也可要求賣方降價來彌補稅費壓力。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個月內(nèi)辦理完成）。

TIP：過戶后房屋出現(xiàn)的損害風險是由買方承擔的。在房價上漲的城市，有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因，房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔違約責任。

買房人應(yīng)繳納稅費

契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

印花稅：房款的0.05%

交易費：3元/平方米

測繪費：1.36元/平方米

權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費

印花稅：房款的0.05%

交易費：3元/平方米

營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

與原業(yè)主約定具體的交接時間；

購房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方同時到場；

查看水、電、氣余量并確定無欠費；

也可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主；

檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用；

檢查原房主留下的家具、電器的完好度；

檢查各個房間的質(zhì)量；

將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者；

三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費用；

由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購房者保管；

更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息；

按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；

留好購房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式。

設(shè)施設(shè)備清點

在簽訂房屋買賣合同時要將設(shè)施設(shè)備的品色、成色以及能否正常使用等問題寫清楚，交房時要按照合同的約定進行清點。這些設(shè)施設(shè)備通常包括空調(diào)、抽油煙機、燈具、熱水器等。

水、電、煤氣、天然氣清點過戶

買方和賣方要一起到自來水公司、電力公司、煤氣公司或天然氣公司辦理過戶手續(xù)，并看一下有沒有其他欠費，如，滯納金。如果有的話，可以要求原房主補繳。

電話、寬帶、有線電視過戶

房主應(yīng)持開戶卡和買方一起到交費處辦理更名手續(xù)，同樣也要結(jié)清欠費。

物業(yè)維修資金過戶

通常原房主都會贈送維修資金，買賣雙方到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)就可以了。

物業(yè)更名以及費用結(jié)清

買賣雙方要到小區(qū)的物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)并繳納費用，通常由賣方交至交房的當月，下月物業(yè)費開始由買方繳納。

戶口遷移

買賣雙方一起到房屋所在地的派出所詢問房屋的戶口情況，如果原房主的戶口仍然沒有遷走，那么買方可以根據(jù)合同依法追究賣方的責任。

清點鑰匙

賣方交給買方的鑰匙應(yīng)該包括：房間鑰匙、單元大門的鑰匙，防盜門鑰匙、信箱鑰匙等。

簽署《房屋交接書》

房屋交接書》應(yīng)該將以上幾個方面的內(nèi)容用文字的形式固定下來，一式兩份，買賣雙方各拿一份。不能先簽署再驗收。

【結(jié)語】買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同就全部履行完畢了，如果一切能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負有責任了。