1、明確購(gòu)房需求 做好置業(yè)規(guī)劃

經(jīng)常有購(gòu)房者會(huì)問(wèn)現(xiàn)在哪里的房子最好？在哪里買房最合適？但事實(shí)上買什么樣的房子是由購(gòu)房者自身需求決定的。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提，因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，是自住還是投資？如果是自住，是要方便上班還是方便孩子上學(xué)？所以購(gòu)房者在買房前一定要多問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題，權(quán)衡好購(gòu)房的目的，分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的購(gòu)房類型。

2、合理分配好資金

購(gòu)房最大的開銷莫過(guò)于首付款，但在實(shí)際過(guò)程中切莫將全部資金都當(dāng)做首付款，因?yàn)槎址拷灰走€有其他的稅費(fèi)，如果通過(guò)中介還有中介服務(wù)費(fèi)，這些也都是一些不少的開支；此外買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，更是一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。

【二手房交易稅費(fèi)>>】

3、選好貸款方式 避免當(dāng)房奴

一般來(lái)說(shuō)，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。購(gòu)房者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中，若貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

1、與個(gè)人交易時(shí)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)非常重要，推薦在房管局簽訂合同時(shí)在同時(shí)預(yù)付定金，產(chǎn)權(quán)證取到后，督促對(duì)方遷出戶口。

2、委托中介交易，在簽訂三方協(xié)議時(shí)，必須注明中介保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。

3、房產(chǎn)買賣交易是一個(gè)繁瑣的過(guò)程，從安全、節(jié)約時(shí)間的角度講不推薦與個(gè)人直接交易，委托合法誠(chéng)信的中介交易可以避免預(yù)付定金、產(chǎn)權(quán)確定、貸款、過(guò)戶等諸多細(xì)節(jié)的麻煩，大大的節(jié)約自己的時(shí)間。

4、無(wú)論與中介還是個(gè)人交易買房人至少要去房管局3次(簽合同、繳稅、取證)，所以要事先安排好時(shí)間，如果委托中介交易，還要和中介做好溝通。