1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到三室兩廳都有，且中戶型里大多數(shù)都有雙衛(wèi)生間。適合一家三口或準(zhǔn)備為三口之家的人群。此等戶型一般主臥較大，次臥次之老人住，書房較小適合小孩住。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平米

居住人數(shù)：2~4人

適合人群：單身、一家三口，亦或是兩代同住。

2、中戶型有什么特點(diǎn)

① 功能較完備：相比小戶型，中戶型的面積增大讓更多的功能空間得到了實(shí)現(xiàn)。

② 適用人群：中戶型的購房人群較為廣泛。自住時(shí)單身、三口可住，兩代也能湊合。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發(fā)揮空間更大，可選擇性也更多。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型，中戶型不會(huì)那么擁擠，面積配比也更注重舒適性。客廳最好能大于20平米，主臥大于14平米。

2、日照要充足

起居室或主臥有至少要有一處朝南。

3、衛(wèi)生間要干濕分離

由于居住人口可能較多，如果只有一個(gè)衛(wèi)生間，就要做干濕分離的設(shè)計(jì)，方便同時(shí)使用。

4、選擇空間使用率高的戶型

方正、公攤面積小的戶型能夠提高空間的使用效率及得房率。

5、動(dòng)線設(shè)計(jì)要合理

相比小戶型，中戶型由于面積增加，居室功能更多，對(duì)動(dòng)線的設(shè)計(jì)就要求更高，最好能做到互不干擾。

6、選擇有玄關(guān)的戶型

中戶型面積更為寬敞，可以選擇有玄關(guān)的戶型，一些零碎的小部件可以擱置此處，還可讓生活增色不少。

7、要有足夠的儲(chǔ)物空間

多人居住時(shí)衣物用品也多，這時(shí)需考慮室內(nèi)空間的實(shí)用性，增加空間利用率，需要足夠的儲(chǔ)物空間。

1、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺(tái)面積，這部分是不算入建筑面積的，因此開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺(tái)設(shè)計(jì)，因此這個(gè)陽臺(tái)看起來就像一個(gè)只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽臺(tái)是否可用、通風(fēng)、采光。

2、衛(wèi)生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是一個(gè)整日需開燈的衛(wèi)生間，用起來心情肯定不爽;除了采光，在面積上也要考慮不可過小，有的衛(wèi)生間可能所有潔具一應(yīng)俱全，而且都是隨樓附送，但因?yàn)槊娣e太小，在里面活動(dòng)顯得非常局促就不可??；另外，有些附送的櫥柜或衛(wèi)浴設(shè)施可能是劣質(zhì)產(chǎn)品，入住不久即漏洞百出，與其到時(shí)修修補(bǔ)補(bǔ)，還不如考慮毛坯房。

3、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對(duì)來說面積有限，各個(gè)空間都不可能像大戶型一樣開闊。不過，最好客廳的開間能保持在看電視時(shí)視線最佳的尺度，一般來說開間達(dá)到3.9米的視線最不容易疲勞；如果小于3.9米，則不是很理想了。

戶型圖，一聽就會(huì)覺得很專業(yè)，但是每一位購房的業(yè)主都得學(xué)會(huì)看這張圖。貌似高深的一張圖紙，其實(shí)看起來也是有捷徑可循的。談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。絕大多數(shù)購房者在第一次拿到戶型圖的時(shí)候，往往不知從何看起。也有些人由于對(duì)戶型圖的研究不夠重視，最終看到實(shí)物戶型時(shí)，才發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初所購房屋有很多出入。接下來小編就來教你如何看戶型，讀懂戶型有哪些技巧。

1、開間、進(jìn)深

開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開間這兩個(gè)指標(biāo)。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

2、面積

大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)存在上下浮動(dòng)的誤差。在看戶型圖時(shí)，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。

3、配比

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。

4、孤立單元

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、過道窗等，把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。

5、結(jié)構(gòu)

房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等。這些信息在購買期房時(shí)，一定要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

6、家具擺放

有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。

俗話說”好不好看地段，買不買看戶型“，這句話常常被買房者奉為購房口訣。相信中意中戶型的朋友們看了本篇文章，掌握選購要點(diǎn)和看懂戶型圖技巧后，看房購房心中更有數(shù)。本期專題就為您講到這，更多專題請關(guān)注買購網(wǎng)知識(shí)大講堂。