1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面積大、樓盤售價(jià)高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，注重品質(zhì)生活人群的首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數(shù)：5-10人

適合人群：高端收入消費(fèi)群

2、大戶型有什么優(yōu)勢

① 空間寬裕，可設(shè)置多功能區(qū)，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時(shí)兼顧個(gè)人隱私；

② 適合長期居住，一步到位；

③ 大戶型通常置于小區(qū)的中心位置，被定義為“樓王”單位，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境。

④ 因?yàn)閼粜蛪虼?，架?gòu)上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統(tǒng)小戶型。【詳細(xì)>>】

了解如何選購大戶型之前，我們應(yīng)先熟悉商家對于大戶型的賣法，這樣才能知己知彼，正確購房。大戶型的賣法，出自于其開發(fā)理念。相當(dāng)數(shù)量的開發(fā)商按自己的設(shè)想建房，比照自己的需要確定房型及空間格局與功能。賣點(diǎn)產(chǎn)生于“舒適”以及自認(rèn)為大戶型將成為市場稀缺品。

① 大戶型的營銷側(cè)重體驗(yàn)營銷，樣板間/現(xiàn)場部分環(huán)境的營造/看房車/看房通道/信息發(fā)布渠道等一應(yīng)俱全。

② 大戶型所尋找的賣點(diǎn)首當(dāng)其沖的是兩大基本件：環(huán)境景觀與成本投入。如有的宣揚(yáng)科技含量，有的宣揚(yáng)AA級住宅，并結(jié)合到天然景觀、人造景觀，而人造景觀更多宣揚(yáng)的是集中大片的綠地與公共設(shè)施，以吻合高收入人群終極置業(yè)的需求。

那么，一方面是建設(shè)成本的支出大于普通商品房，另一方面是營銷支出高于一般樓盤，其結(jié)果是開發(fā)商對房源會進(jìn)行嚴(yán)格的分期控制。還有就是不同房源的價(jià)差拉得非常大。形式主要通過VIP卡來試探市場反應(yīng)。

1、價(jià)格型客戶

如果你是價(jià)格型客戶，不妨選擇中意項(xiàng)目的非優(yōu)質(zhì)戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發(fā)商宣揚(yáng)的大賣點(diǎn)受益面小的房型。選擇這類房型，開發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔(dān)心有很多競爭性買家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價(jià)錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。

2、舒適型客戶

① 買房時(shí)間

一般大戶型項(xiàng)目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項(xiàng)目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以前期房價(jià)會低些，性價(jià)比相對高些。但任何項(xiàng)目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個(gè)時(shí)候出手也是合適的。

② 大戶型中性價(jià)比最好的房源分布在哪兒

性價(jià)比的概念在大戶型項(xiàng)目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價(jià)等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。

③ 圍繞樓王向下走

每個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣?？拷鼧峭醯牟糠址孔佣际呛梅孔?，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項(xiàng)目中具有重要地位，所以樓層價(jià)差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價(jià)會躍降。

④ 從大戶型的開發(fā)與銷售時(shí)間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會

如設(shè)計(jì)中的賣點(diǎn)比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項(xiàng)目，買頭不買尾才是正道。因?yàn)橛弥С龆哑龅慕ㄔO(shè)成本，市場接受到銷售踴躍存在一個(gè)時(shí)間差。

1、大而無當(dāng)

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)……這樣的戶型比比皆是。大而無當(dāng)?shù)拇髴粜筒坏珪?span style="line-height:2em;">低房子的使用效率，而且會大大提高你的購房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計(jì)的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。

2、面寬過小

要記住一個(gè)房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無關(guān)。朝向好、大面寬才是最重要的?，F(xiàn)在很多大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風(fēng)，這樣的大戶型住著能舒服嗎？

3、功能沖突

大戶型由于房內(nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計(jì)之中。所以我們在挑選大戶型時(shí)就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠(yuǎn)等問題都應(yīng)該考慮到。

4、靈活性差

使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個(gè)性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點(diǎn)。多問自己幾個(gè)問題有益無害——今后會需要更大的休閑（或工作）空間嗎？未來幾年中是不是準(zhǔn)備要小孩？我可以根據(jù)這些新需求對房間內(nèi)部進(jìn)行重新分割嗎？具有以上需求的朋友在選購大戶型時(shí)就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了。