1、什么是躍層式住宅

躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

層高：一般5.6米

面積計算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和。

適宜人群：

① 高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高；

② 三世同堂、四世同堂大家庭；

③ 別墅體驗的替代者，“樓中樓”。

2、躍層戶型有什么特點

① 占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置.

② 上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。

③ 戶內(nèi)居住面積較大，輔助功能全面。布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。【詳細>>】

1、優(yōu)點

① 較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風效果；

② 戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；

③ 功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較??；

④ 在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

2、缺點

① 戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大；

② 二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散；

③ 上下樓對于老人、兒童不方便；

④ 雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高式空間余地。

躍層相比于平層住宅有一個最大的優(yōu)點，空間功能分割更加明確、動靜分開互不打擾，這也是我最喜歡的戶型特點。但是，躍層戶型也有一些缺點，往往戶型面積都比較大、總價也相對高一些。所以，小面積躍層就成為了很多人的重點關(guān)注對象。

1、房內(nèi)結(jié)構(gòu)

看房時要注意房內(nèi)的結(jié)構(gòu)是否合理；室內(nèi)單層凈高度是否足夠；各個房間的朝向、通風效果是否符合生活需要；房間內(nèi)部的浪費面積是否過多等問題。當然，臥室、客廳南向、采光通風性能優(yōu)越、保溫隔音效果好的房子是我們的最佳選擇。

2、功能分區(qū)

小面積躍層的功能分區(qū)也是很重要的。躍層設(shè)計一般一層空間大都被設(shè)計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務(wù)性空間；二層是臥室、書房等相對私密的功能區(qū)。需要提醒大家的是：關(guān)注一下二層是不是設(shè)有全功能衛(wèi)浴，這對于房間使用的方便性是非常重要的。

3、樓梯設(shè)計

樓梯設(shè)計的合理性是躍層戶型中最需要重點關(guān)注的部分。查驗樓梯時大家應(yīng)該注意以下幾個方面：

a、樓梯的位置是否合理；

b、樓梯是否占用了過多的室內(nèi)空間、造成面積浪費；

c、樓梯的坡度、寬度是否方便老人與孩子上下；

d、樓梯的側(cè)扶手是否足夠牢固并且方便抓握。

4、安全性

躍層戶型的安全隱患主要來自室內(nèi)的樓梯、樓梯圍欄以及低矮的外飄窗。

1、試一下樓梯的堅固程度、圍欄的高度、以及比較低矮、小孩容易攀爬的外飄窗護欄等保護設(shè)施；

2、如果不想通過裝修對室內(nèi)樓梯進行改造的話，還要關(guān)注一下樓梯踏步的寬度和防滑性能，這些都是容易存在安全隱患的部位，最好不要掉以輕心。【詳細>>】

1、小躍層都能“占便宜”

戶型設(shè)計不合理反倒會浪費。在選購小躍層戶型時，首先應(yīng)該檢查一下戶型的合理性。大部分“小躍層”都比較容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內(nèi)分割過于局促、居住舒適度下降的問題。

2、南北都有房間都通透

多為一梯多戶，難實現(xiàn)全通透。南北通透是很多人買房的重要標準，通透的房子意味著更好的通風性?，F(xiàn)在有很多小躍層所處的建筑是多梯多戶，造成朝北的窗戶或是對著走廊或是對著樓宇的采光井。看似有窗且有對流，但要稱之為完全通透還是比較牽強，同時采光也會受到影響。

3、不關(guān)注樓梯的位置設(shè)計

樓梯位置將直接關(guān)系空間利用?？此瓶梢噪S意擺放的樓梯，據(jù)建筑設(shè)計師觀點，樓梯設(shè)計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關(guān)注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意這一點。

4、不關(guān)注過道設(shè)計

走道會悄悄“偷”走面積。小面積躍層的功能分區(qū)也是很重要的。由于采取了躍層的設(shè)計，所以一層空間大都被設(shè)計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務(wù)性空間、而二層往往是臥室、書房等相對私密的功能區(qū)，這是最合理的設(shè)計。然而，最容易忽略的走道，有時候也會成為“偷”面積的高手。【詳細>>】

1、復(fù)式住宅

人們通常將所有非平層住宅統(tǒng)稱為復(fù)式樓，然而在面積計算、房屋結(jié)構(gòu)、層高等方面復(fù)式住宅具有嚴格的界定。

概念：直觀視覺上每戶復(fù)式占有上下兩層，實際上復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯(lián)通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。

特點：

① 層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨立的空間。

② 戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價 ；

③ 上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。

2、躍層式住宅

躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動者居住潮流的革新，簡而言之躍層式便是樓上樓下、兩層一戶。

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

層高：一般5.6米

面積計算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和。

特點：

① 占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置.

② 上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。

③ 戶內(nèi)居住面積較大，輔助功能全面。

3、錯層式住宅

不知道什么時候，錯層式住宅進入人們生活。從字面意思可以明了，所謂錯層住宅無非就是室內(nèi)布局不在同一平面。

概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內(nèi)的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。

層高：標準層高2.8米左右。

面積計算：參照平面住宅面積計算。

特點：

① 通過不同層面布局，提升室內(nèi)空間層次變化；

② 一層平視可看到二層，是壓縮了的復(fù)式。

③ 錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

4、LOFT公寓

用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過，高高的舉架寬敞又開闊?？帐幨幍膬?nèi)設(shè)，區(qū)別于傳統(tǒng)的居住理念，loft代表的是前衛(wèi)與自由，隨心所欲的去創(chuàng)造自己的家。

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有預(yù)設(shè)的安排。

層高：一般5.5米甚至更高。

面積計算：北京、杭州已出臺規(guī)定，層高高于4.9米按1.5倍或2倍面積。

特點：

① 完全自主設(shè)計，層高挑高，是高大寬敞的立體空間。

② 非主流的生活方式，深受追求個性爆發(fā)之人的喜愛。

③ 象征著追求自由，突破桎梏的藝術(shù)生活方式。【詳細>>】

躍層式

B戶型

三室一廳

躍層設(shè)計是現(xiàn)在也是比較流行的房間布局，看完之后，相信您對于躍層式住宅的優(yōu)缺點、選購技巧和誤區(qū)都有了一定的了解。希望能夠?qū)δ诳捶抠彿可嫌兴鶐椭?。好了，本期專題就為您講到這，更多知識請關(guān)注買購網(wǎng)知識大講堂。