什么是錯(cuò)層戶(hù)型

目前市場(chǎng)頗為流行錯(cuò)層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是"多層面梯級(jí)躍升式住宅"。 平面式表示一戶(hù)人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯(cuò)層式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層。

層高：標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米左右。

面積計(jì)算：參照平面住宅面積計(jì)算。

適宜人群：1、大戶(hù)型業(yè)主，并追求不拘一格的室內(nèi)空間享受。2、喜歡踏步、加設(shè)平臺(tái)裝修效果，已加強(qiáng)固有視覺(jué)維度的人。

錯(cuò)層戶(hù)型有什么特點(diǎn)

1、通過(guò)不同層面布局，提升室內(nèi)空間層次變化；

2、一層平視可看到二層，是壓縮了的復(fù)式；

3、錯(cuò)層式兩個(gè)或三個(gè)樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。

錯(cuò)層住宅可以說(shuō)是從小別墅、公寓的空間變化演變而來(lái)。作為一種創(chuàng)新的房型，它推動(dòng)住房建設(shè)者對(duì)房型的設(shè)計(jì)，作出了更多的思考，也在一定程度上促使人們對(duì)房型的市場(chǎng)、房型的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全進(jìn)行著深入的探討。

優(yōu)點(diǎn)

1、豐富了居家生活的畫(huà)面層次，以享受美滿(mǎn)的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善；

2、同時(shí)兼具復(fù)式住宅豐富的空間感；

3、可以利用錯(cuò)層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間；

4、上方或下斜方拉出錯(cuò)層，與平面相比，視線變化更豐富。

缺點(diǎn)

1、木造住宅設(shè)計(jì)時(shí)施工困難，鋼筋混凝土造時(shí)也有澆筑的困難；

2、空間把握困難，設(shè)計(jì)失敗會(huì)不倫不類(lèi)；

3、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求；

4、空間零散，容易使小戶(hù)型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。【詳細(xì)】

錯(cuò)層的尺度設(shè)計(jì)

錯(cuò)層上下以20-60公分為宜。因?yàn)槟壳白≌瑢痈?.8米。靜高約2.62米。錯(cuò)層若大于60公分的高差，則要注意上部樓板結(jié)構(gòu)梁和板底的相對(duì)高度關(guān)系，避免碰頭或產(chǎn)生壓迫感。

錯(cuò)層上下高差較大，可采用其他錯(cuò)層方式，如“L”、“∏”型。

因平面層有高差，注意老年人和兒童的安全，在高差部分應(yīng)做欄桿。

錯(cuò)層方式

立體錯(cuò)：利用二到三個(gè)自然樓層制造出三到四個(gè)不同的平米空間。

平面錯(cuò)：按照相錯(cuò)的兩個(gè)樓板朝向不同分為東西錯(cuò)（一般是起居室和臥室錯(cuò)層；這種是主力戶(hù)型）；南北錯(cuò)（一般為客廳和餐廳的錯(cuò)層）。

1、把握適當(dāng)?shù)目臻g尺度

錯(cuò)層住宅如果片面追求面積增大而不考慮空間尺度，將會(huì)導(dǎo)致大而無(wú)當(dāng)?shù)慕Y(jié)果。錯(cuò)層居室中多設(shè)計(jì)有挑高客廳，視野感覺(jué)較好，采光性強(qiáng)。但是如果很小的客廳挑高5米就不太舒適了，從某種程度上來(lái)說(shuō)也是對(duì)空間的浪費(fèi)。

2、最好以東西向錯(cuò)

有些樓盤(pán)采取東西南北錯(cuò)的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜，因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。

3、錯(cuò)層并被越錯(cuò)越好

太復(fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”容易造成老人和孩子的行動(dòng)不方便，所以錯(cuò)層設(shè)計(jì)有可能會(huì)和一起地區(qū)的一些消費(fèi)者習(xí)慣產(chǎn)生沖突。

4、考慮它的住宅經(jīng)濟(jì)性

錯(cuò)層要考慮它的住宅經(jīng)濟(jì)性，因?yàn)樗鼘?duì)架構(gòu)的要求挺高，所以要增設(shè)梁柱，來(lái)提高結(jié)構(gòu)的整體性，設(shè)備安裝方面也增加了管線的轉(zhuǎn)折，從而增加了建設(shè)成本，直接影響了商品房的售價(jià)。

人們通常將所有非平層住宅統(tǒng)稱(chēng)為復(fù)式樓，然而在面積計(jì)算、房屋結(jié)構(gòu)、層高等方面復(fù)式住宅具有嚴(yán)格的界定。

概念：直觀視覺(jué)上每戶(hù)復(fù)式占有上下兩層，實(shí)際上復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯(lián)通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下。

層高：一般3.3米

面積計(jì)算：參照各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)，低于1.5米處夾層不計(jì)入使用面積。

特點(diǎn)：

1、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間。

2、戶(hù)內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價(jià) ；

3、上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。

利與弊

優(yōu)點(diǎn)：

1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層，可使住宅的使用面積提高50-70%。

2、戶(hù)內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，既美觀，也降低了綜合造價(jià) 。

3、 適合大家庭居住，既滿(mǎn)足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立性，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

4、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開(kāi)闊感。

缺點(diǎn)：

1、復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過(guò)夾層設(shè)計(jì)勢(shì)必對(duì)于住宅層高具有一定的影響。

2、樓梯設(shè)計(jì)尤為費(fèi)心，緩了浪費(fèi)空間，陡了存在危險(xiǎn)，因空間開(kāi)闊，需設(shè)有必要的防護(hù)措施，對(duì)于老人、兒童生活有潛在危險(xiǎn)性。

3、因復(fù)式裝修大部分依賴(lài)木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

適宜人群： First：追求時(shí)尚的年輕置業(yè)青年，有著充分的自主設(shè)計(jì)理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。 Third：投資需求，復(fù)式住宅具有較好的租賃市場(chǎng)。

躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動(dòng)者居住潮流的革新，簡(jiǎn)而言之躍層式便是樓上樓下、兩層一戶(hù)。

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個(gè)完整的樓面，僅有下層一個(gè)主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨(dú)用小樓梯連接。

層高：一般5.6米

面積計(jì)算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和。

特點(diǎn)：

1、占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置.

2、上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。

3、戶(hù)內(nèi)居住面積較大，輔助功能全面。

利與弊

優(yōu)點(diǎn)：

1、較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果；

2、戶(hù)內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿(mǎn)足不同需求人群住房需求；

3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較?。?/span>

4、在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。

缺點(diǎn)：

1、戶(hù)內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大；

2、二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，不易疏散，存在安全隱患；

3、上下樓對(duì)于老人、兒童不方便。

4、雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒(méi)有挑高式空間余地。

適宜人群： First:高消費(fèi)群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價(jià)較高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對(duì)獨(dú)立性，又可互相照顧。 Third：別墅體驗(yàn)的替代者，“樓中樓”。

不知道什么時(shí)候，錯(cuò)層式住宅進(jìn)入人們生活。從字面意思可以明了，所謂錯(cuò)層住宅無(wú)非就是室內(nèi)布局不在同一平面。

概念：平面式表示一戶(hù)人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯(cuò)層式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層。

層高：標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米左右。

面積計(jì)算：參照平面住宅面積計(jì)算。

特點(diǎn)：

1、通過(guò)不同層面布局，提升室內(nèi)空間層次變化；

2、一層平視可看到二層，是壓縮了的復(fù)式。

3、錯(cuò)層式兩個(gè)或三個(gè)樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。

利與弊

優(yōu)點(diǎn)：

1、豐富了居家生活的畫(huà)面層次，以享受美滿(mǎn)的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。

2、同時(shí)兼具復(fù)式住宅豐富的空間感。

3、可以利用錯(cuò)層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間。

4、上方或下斜方拉出錯(cuò)層，與平面相比，視線變化更豐富。

缺點(diǎn)：

1、木造住宅設(shè)計(jì)時(shí)施工困難，鋼筋混凝土造時(shí)也有澆筑的困難。

2、空間把握困難，設(shè)計(jì)失敗會(huì)不倫不類(lèi)。

3、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求。

4、空間零散，容易使小戶(hù)型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

適宜人群： First：大戶(hù)型業(yè)主，并追求不拘一格的室內(nèi)空間享受。 Second：喜歡踏步、加設(shè)平臺(tái)裝修效果，已加強(qiáng)固有視覺(jué)維度的人。

用高大寬敞的立體空間來(lái)形容loft一點(diǎn)也不為過(guò)，高高的舉架寬敞又開(kāi)闊?？帐幨幍膬?nèi)設(shè)，區(qū)別于傳統(tǒng)的居住理念，loft代表的是前衛(wèi)與自由，隨心所欲的去創(chuàng)造自己的家。

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，通常是小戶(hù)型，高舉架型住宅，最直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶(hù)型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒(méi)有預(yù)設(shè)的安排。

層高：一般5.5米甚至更高。

面積計(jì)算：北京、杭州已出臺(tái)規(guī)定，層高高于4.9米按1.5倍或2倍面積。

特點(diǎn)：

1、完全自主設(shè)計(jì)，層高挑高，是高大寬敞的立體空間。

2、非主流的生活方式，深受追求個(gè)性爆發(fā)之人的喜愛(ài)。

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術(shù)生活方式。

利與弊

優(yōu)點(diǎn)：

1、人可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。

2、實(shí)現(xiàn)人的個(gè)人理念追求，藝術(shù)生活向往。

3、可塑性強(qiáng)，功能分區(qū)可做下層娛樂(lè)，上層休息。

缺點(diǎn)：

1、沒(méi)有預(yù)設(shè)空間，裝修費(fèi)用大，裝修設(shè)計(jì)難。

2、不適宜老人、兒童居住。

3、大部分loft公寓位置較為偏僻。

4、水、電費(fèi)用較高，天然氣使用不便利。

適宜人群： First：追求自我個(gè)性解放，自由創(chuàng)造生活空間人群。 Second：創(chuàng)造性職業(yè)人群，如設(shè)計(jì)、畫(huà)家、作家等。 Third：部分創(chuàng)意工作室辦公，通過(guò)設(shè)計(jì)，可激發(fā)員工靈感。

錯(cuò)層戶(hù)型最初大量運(yùn)用與低層住宅和別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，最近幾年，開(kāi)發(fā)商為在戶(hù)型上尋找差異點(diǎn)，錯(cuò)層式住宅已從低層發(fā)展到多層，再由多層蔓延到高層。更衍生出了豪華的“三錯(cuò)式”、“雙躍式”、結(jié)構(gòu)。但由于有的住宅本來(lái)戶(hù)型偏小，二室一廳或小三室一廳，也不分對(duì)象不分場(chǎng)合濫用錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，為做出錯(cuò)層在通向臥室的短走道上做出踏步，不但在整體空間上沒(méi)有起到變化作用，反而使走道高高低低，影響夜間使用安全，對(duì)結(jié)構(gòu)處理和抗震都不利。因此，需要對(duì)錯(cuò)層設(shè)計(jì)有理性的認(rèn)識(shí)。

“三錯(cuò)式”：是擁有三層空間的錯(cuò)式住宅，它將客廳、飯廳、臥室分別設(shè)在三個(gè)獨(dú)立的平面上，有效解決了動(dòng)靜、干濕的分區(qū)問(wèn)題。

“雙躍式”：在同一單位中既采用了東西錯(cuò)，又采用了南北錯(cuò)，或是采用兩級(jí)同向錯(cuò)層。

錯(cuò)層房型的住宅，空間變化豐富是錯(cuò)層住宅的最大優(yōu)點(diǎn)，但片面追求空間變化也使居住品質(zhì)有所下降。所以我們選擇錯(cuò)層住宅時(shí)應(yīng)把握適當(dāng)?shù)?/span>空間尺度，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)盡量考慮老人、小孩的居住要求，當(dāng)然還有其經(jīng)濟(jì)性。好了，本期專(zhuān)題就講到這，更多專(zhuān)題請(qǐng)關(guān)注買(mǎi)購(gòu)網(wǎng)知識(shí)大講堂。