1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優(yōu)點：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑面積大于等于500平米，占地面積大于等于2畝。

② 常規(guī)獨棟：建筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。

② 小獨棟：建筑面積200-350平米，占地面積小于等于1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁止開發(fā)獨棟別墅一在于過大拉開貧富差距，不利于社會的平穩(wěn)發(fā)展。二是因為別墅本身容積率不高，土地占用面積極大，浪費土地資源。

1、中式風(fēng)格獨棟別墅

中式傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式的結(jié)合。其結(jié)構(gòu)形式又是以木結(jié)構(gòu)為主。

2、日式風(fēng)格獨棟別墅

它注重細節(jié)的設(shè)計，小巧精致而富于變化的空間是其魅力所在；它對于自然的美有著超乎尋常的強烈意識，特別能與大自然融為一體。

3、美式風(fēng)格獨棟別墅

美國的建筑，尤其是住宅，是集當今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。

4、歐式風(fēng)格獨棟別墅

法國古典主義風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、古羅馬風(fēng)格、古典復(fù)興風(fēng)格、浪漫主義風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格、文藝復(fù)興風(fēng)格、羅曼風(fēng)格等，都可定義為歐式風(fēng)格。

5、現(xiàn)代風(fēng)格獨棟別墅

建筑設(shè)計從風(fēng)格、造型、色彩、材質(zhì)、以及功能規(guī)劃、設(shè)備的都采用不同的元素的搭配。

6、地中海風(fēng)格獨棟別墅

建筑除了有拱門以及半拱門的設(shè)計之外，就連建筑房頂都是采用的拱形的設(shè)計形式，且整個建筑表面然后再混著一些貝殼、細沙、小鵝卵石以及馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的別墅，多見于中式、美式、現(xiàn)代風(fēng)格的獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自然坡地或者人造坡地，前面看為兩層后面看為三層，這種建筑設(shè)計多用于歐式風(fēng)格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間增加室外層次感，這種建筑設(shè)計多用于小獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風(fēng)格

古典歐式風(fēng)格裝修適合成功人士、現(xiàn)代簡約風(fēng)格裝修適合個性時尚的人群、中式風(fēng)格裝修適合傳統(tǒng)家庭裝修、美式鄉(xiāng)村風(fēng)格適合質(zhì)樸浪漫的人。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一般情況下，裝修公司會根據(jù)你所要求的裝修風(fēng)格，給出一個大概的單價，簡單普通的裝修一平米大概是400元左右，300平米別墅裝修價格不會少于12萬；中等裝修每平米會在800-1500元左右，算下來300平米別墅裝修價格不會低于30萬；如果要求更高的話，300平米別墅裝修價格在200萬左右的大有人在。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳要足夠?qū)掗煛⒚髁?，必須遵循廣闊或大氣的設(shè)計原則，只有這樣才能給我們帶來更好的心情。

② 燈光：在獨棟別墅室內(nèi)裝飾中，即使是在漆黑的夜晚，也要考慮不同的居住條件。

② 餐廳和樓梯：在滿足這基礎(chǔ)裝修的原則上，再加上一些裝飾元素，整體就能夠呈現(xiàn)出一種美和舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構(gòu)造以及布局，只有各個細節(jié)做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優(yōu)雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設(shè)計>>

1、室內(nèi)空間區(qū)劃合理

① 購買獨棟別墅，吹拔的處理和玄關(guān)合理面積直接體現(xiàn)戶型的尊貴感。玄關(guān)的合理面積應(yīng)大于五平方米，吹拔常為兩層及以上通告的空間。

② 會客廳面積要盡可能的寬敞，在地上面積250平方米的情況下，獨立客廳的面積應(yīng)大于四十平方米。

③ 在設(shè)置樓梯時，坡度應(yīng)盡量小些，可以采用有休息平臺的折線型樓梯，樓梯的寬度要相應(yīng)的加寬，為室內(nèi)的氣場流動留下較大的空間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側(cè)院、內(nèi)院、入戶院）

① 社區(qū)獨棟建筑的排布是否影響到私家影院的使用和私密性。

② 獨棟強調(diào)豐富的景觀資源，幾種花園的面積是否滿足需求，一般建筑基地面積在800平米左右，集中花園的面積至少在300平方米以上。

③ 是否有相應(yīng)花園面積的贈送。

④ 庭院是否為精華修。

3、內(nèi)外空間關(guān)系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。

1、市政設(shè)施是夠到位

別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。

2、交通是否便利

根據(jù)地方性法規(guī)規(guī)定開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)項目周邊的配套設(shè)施一定要具備，尤其要有適當?shù)墓痪€路。

3、社區(qū)的環(huán)境

應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身核心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決。

4、戶型的選擇

購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)……故應(yīng)考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向

5、品牌效應(yīng)

選擇的是否知名品牌樓盤，有些開發(fā)商,在預(yù)售時與交房時的完全是兩個樣，這樣會大大影響你對該房子的投資價值，選擇樓盤的時候一定要注意。

藏風(fēng)聚氣是好風(fēng)水的必要條件，山環(huán)水抱，風(fēng)水有情的環(huán)境，更適合居住生活，因此在獨棟別墅選址時，最好實地體驗，以感覺到這個地方風(fēng)柔氣聚為佳。另外一定要避開那些氣場不吉、會給別墅，帶來風(fēng)水隱患的地方。

自從2006年國務(wù)院禁止批復(fù)獨棟別墅用地以來，獨棟別墅就成為了房地產(chǎn)中真正的不可再生資源，其稀缺性和增值性都獲得了極大的提升。選購一幢獨棟別墅想來也是不錯的選擇，當然挑選之前不妨參考下本期專題，相信能帶給您一定幫助。