① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。

② 適合人群：

社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩(wěn)定，介于中檔與高檔之間；對品質(zhì)生活有著熱切的追求和較高的品位?？梢杂谩熬哂行≠Y情結(jié)的中堅(jiān)階層”來描摹這一購房群體。【詳細(xì)>>】

③ 疊拼別墅有什么特點(diǎn)

1.克服了聯(lián)排別墅面寬窄的缺點(diǎn)；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀環(huán)境；

3.相對聯(lián)排別墅，價格更有競爭力；

4.附贈空間大，更利于室外空間的設(shè)計(jì)；

5.通過巧妙的入戶方式設(shè)計(jì)，使每戶都能享受到純別墅式的獨(dú)立入戶；

6.下層住戶附贈地下室，上層住戶附贈閣樓及屋頂花園延展其空間利用率；

7.增加露臺及凸窗設(shè)計(jì)，創(chuàng)造空中庭院；

8.充分利用面寬優(yōu)勢，打造氣派客廳；【詳細(xì)>>】

① 優(yōu)點(diǎn)

1、獨(dú)立面設(shè)計(jì)更為豐富；

2、不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷；

3、總價介于花園洋房和聯(lián)排，性價比較高。

② 缺點(diǎn)

1、交通面積造成一定浪費(fèi)，公攤面積大；

2、住戶之間干擾無法避免，私密性弱；

3、入戶方式受到疊加的局限。

① 低層

大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；

② 低密度

疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；

③ 房型面積

介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開闊的空中庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份；相比其他別墅類型價格較低。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優(yōu)點(diǎn)：一般有閣樓和露臺（也可當(dāng)做院子），采光好，不受樓下住戶影響。

缺點(diǎn)：不好做挑高；別墅感被減弱；一般無私家車庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優(yōu)點(diǎn)：一般有前/后院；客廳可以做挑高。

缺點(diǎn)：受上層住戶的影響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩種：一種是疊上、疊下均歸入一個公共單元門，疊上還要通過公共樓梯走到三層，從三層回家；另一種是疊上住戶通過公共樓梯進(jìn)門，疊下從室外直接進(jìn)家，做到完全的獨(dú)門獨(dú)戶；這種形式對于疊下來講，分?jǐn)偯娣e會大大減少，無疑是一種品質(zhì)的提升，但因?yàn)榉謹(jǐn)倯魯?shù)減少，疊上住戶的面積分?jǐn)傄矔鄳?yīng)增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積在150~300平方米（不包含贈送面積），面積再大就失去疊拼的意義。

③ 多重花園設(shè)計(jì)可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細(xì)>>】

① 樣板間≠實(shí)際情況，要仔細(xì)分析戶型圖，如車庫/位的規(guī)劃，是否影響花園面積、采光等；

② 仔細(xì)了解不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的贈送面積部分有哪些，一般景觀露臺、閣樓、屋頂花園、半地下室以及部分地面庭院都是贈送的，認(rèn)清贈送面積的實(shí)用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問題的影響；

④ 根據(jù)個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產(chǎn)品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養(yǎng)成本較高。【詳細(xì)>>】

關(guān)于疊拼別墅，相信大家已經(jīng)了解，如果你中意疊加式別墅，那么喜歡帶院子感覺的就可以選擇下疊，喜歡露臺的可選上疊。根據(jù)個人愛好選擇就好了。本期專題就為您講到這，更多知識請關(guān)注買購網(wǎng)大講堂。