居住型

又分為剛性需求購房與改善型需求購房兩種。前者基本是購買者的第一套房，貸款方面每月負(fù)擔(dān)基本要控制在50%以內(nèi)，地鐵房較佳，“麻雀雖小、五臟俱全”的戶型最實(shí)用。后者主要是對目前居住條件不滿意，要換房。這種情況下要做好原來住宅的處理，并注意相關(guān)的稅費(fèi)政策。

投資型

投資型購房主要還是考慮到國家方面的政策、區(qū)域發(fā)展和配套設(shè)施是否成熟完善、交通便利情況等等。

期房

是指消費(fèi)者在購買時不具備即買即可入住的商品房，在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

現(xiàn)房

消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

房改房

房改政策出臺后，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來。

最重要的三點(diǎn)

房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。

確定投資策略

有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而有些則相反。在投資以前，必須先確定投資策略。

需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力

您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景。

求助于專業(yè)性的服務(wù)

專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料，而且他們也更適合與別人談判。

哪些城市房產(chǎn)升職潛力高？

人口凈流入多、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、投資總量多、市政效率高、土地出售理性的城市。maigoo小編認(rèn)為未來北京、上海、烏魯木齊、深圳、南京、杭州、東莞、廈門、青島、溫州和天津這些城市漲得快不易跌。

在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"；如果是現(xiàn)房, 您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子，一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)在合同里，不要輕信口頭承諾或宣傳冊。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次性付款

一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，但對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。

分期付款

緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，但隨著付款期限的延長，利率會越高。

【分期付款買房流程>>】 【買房貸款計(jì)算器>>】

按揭付款

以所購房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續(xù)繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款。優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》;向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)；領(lǐng)取相關(guān)申請文件；繳納公共維修基金、契稅；提交申請材料；按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。【查看詳細(xì)>>】

核對賣方的身份

仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

去房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證

該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

款分兩次支付安全

買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為房產(chǎn)過戶的日期，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險。

費(fèi)用要結(jié)清

MaiGoo小編提醒交房時物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清，維修基金也要結(jié)清。

戶口遷出要慎約時間和責(zé)任

雙方在簽訂合同時對遷移戶口的問題進(jìn)行約定，約定戶口遷出時間及違約責(zé)任。作為買方，為了維護(hù)自身利益，也可要求預(yù)留少部分房款作為抵押，待賣方將戶口遷出再交還。

定違約償付時間

簽署合同時要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)任和權(quán)利對等。