酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。 【詳細(xì)】

1、戶型

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。

2、設(shè)計(jì)

酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，不流于一般形式，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

3、產(chǎn)權(quán)

業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。酒店式公寓可將每個(gè)客房出售給投資者。

4、管理

酒店式公寓屬于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務(wù)，以及各種鐘點(diǎn)等服務(wù)。

5、功能

兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。【詳細(xì)>>】

1、商務(wù)酒店式公寓

商務(wù)酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務(wù)氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業(yè)聚集，便利的交通、優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設(shè)施，從而形成了濃郁的商務(wù)氛圍。 【詳細(xì)>>】

2、商住酒店式公寓

這類物業(yè)基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業(yè)地段，因此具備了既可居住、又可商住的價(jià)值，所以稱之為商住的物業(yè)。雖然商住酒店式公寓商務(wù)環(huán)境還不錯(cuò)，但卻沒有寫字樓、商務(wù)酒店式公寓的那種商務(wù)氣氛。 【詳細(xì)>>】

3、新生代酒店式公寓

這是一種集酒店、公寓、寫字樓三類物業(yè)于一體的公寓新品種，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務(wù)更便捷，同時(shí)，在同樣品質(zhì)的環(huán)境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務(wù)酒店式公寓更便捷。 【詳細(xì)>>】

優(yōu)勢(shì)： 總價(jià)低、投資靈活

酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧，而且空間分割靈活，還有良好的生活和商務(wù)環(huán)境。

劣勢(shì)：使用率低、實(shí)用性小

每層空間的大分割量增加了小戶型的造價(jià)成本，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低，暗衛(wèi)出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度，在設(shè)計(jì)上對(duì)生活實(shí)用性的考慮較少，服務(wù)配套很難跟上等。【詳細(xì) >>】

區(qū)別1：水電煤為商業(yè)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)比普通住宅貴。

區(qū)別2：酒店式公寓不能落戶，產(chǎn)權(quán)僅50年；普通住宅可以落戶，產(chǎn)權(quán)為70年。

區(qū)別3：不限購未必能投資，普通住宅雖限購但擁有自住投資保障。

區(qū)別4：于酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達(dá)五成，而普通住宅可用公積金貸款。

區(qū)別5：走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患，普通住宅的戶型相對(duì)敞亮。 【詳細(xì) >>】

公寓不是所有人都適合買，像剛需或者是首套房建議還是優(yōu)選住宅，畢竟論公寓的價(jià)格漲幅肯定是跑不過住宅的，對(duì)于資金實(shí)在有限的剛需和被限購的投資客，公寓也不失為一個(gè)好的選擇。購買公寓首先要了解這種產(chǎn)品的劣勢(shì)，比如40年產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)比較高、商用水電等。 【詳細(xì)】

酒店式公寓投資價(jià)值

確實(shí)，在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上，酒店式公寓比同檔次普通公寓更值得投資。其原因主要在于：

出租率較有保證。

酒店式公寓大多聘請(qǐng)專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理，他們有廣泛的租客源；同時(shí)公寓的出租的最短時(shí)間可以是一天，最長(zhǎng)就沒有限制，而住宅一般最少要3個(gè)月，它們面對(duì)的客戶群要比住宅范圍廣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海以長(zhǎng)租客為主體的酒店式公寓出租率一般都在90%以上。

租金要比普通公寓來的高。

在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢(shì)必導(dǎo)致小業(yè)主在出租市場(chǎng)上的惡性競(jìng)爭(zhēng)。即使最開始的時(shí)候住進(jìn)去的都是高端客戶，當(dāng)只要有一個(gè)出租者愿意降低價(jià)格引進(jìn)比較低端的客戶的時(shí)候，普通公寓就開始進(jìn)去惡性循環(huán)，最后高端客戶會(huì)慢慢流失。而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價(jià)；此外，租客也愿意花比公寓高的價(jià)差來和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務(wù)和安全保障。

發(fā)展更具持續(xù)性。

統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的方式使得酒店式公寓會(huì)比普通公寓更加關(guān)注長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，會(huì)有自己的推廣和營(yíng)銷計(jì)劃，從而使它們的發(fā)展具有持續(xù)性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優(yōu)勢(shì)。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。【詳細(xì)>>】