基本介紹

萬科TOP1產(chǎn)品是指位于城市稀缺地段或占有城市稀缺景觀資源的城市豪宅，霞光道5號(hào)是天津萬科第一個(gè)城市中心的低密度產(chǎn)品，在萬科集團(tuán)的產(chǎn)品品類中屬于TOP1系列，本案也是北方萬科第一個(gè)TOP1產(chǎn)品。霞光道5號(hào)是天津萬科進(jìn)軍一線豪宅市場的開山之作。

區(qū)域概況

項(xiàng)目所處區(qū)域位于天津中心城區(qū)西南部，行政隸屬天津市南開區(qū)，是南開區(qū)、河西區(qū)、和平區(qū)的交界區(qū)域，屬于水上高端居住區(qū)，是位于城市中心的傳統(tǒng)豪宅片區(qū)之一，交通便捷、配套完善、生活和商務(wù)均十分便利。

項(xiàng)目四至

士英路以西，霞光道以北，衛(wèi)津南路以東，亮麗道以南。

園林景觀

景觀風(fēng)格上遵循著都鐸園林幾何對(duì)稱的植物修剪、蜿蜒的礫石小徑、小回廊花園及噴泉、磚石古樸的建筑基調(diào)，用象征著都鐸風(fēng)格的玫瑰裝點(diǎn)每戶私家小院。

整個(gè)社區(qū)的綠化由公共景觀軸、城市綠帶、組團(tuán)綠化、宅旁綠化、精裝小院五部分組成，以公共景觀軸為軸線，用規(guī)整式的植物修剪，強(qiáng)調(diào)社區(qū)的軸線對(duì)稱。景觀樹由500余株回遷樹及全國各地搜集而來的名貴樹種組成，包括入口整齊排列的25棵胸徑在30公分的銀杏等。

道路鋪裝

整個(gè)社區(qū)道路系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)無瀝青化鋪裝，社區(qū)內(nèi)車行路全部采用古樸深色花崗巖及統(tǒng)一的花崗巖道牙，每一塊花崗巖都是先進(jìn)行機(jī)械加工，再經(jīng)過人工沖磨而成。

社區(qū)內(nèi)人行路采用立砌仿古紅磚,園路采用銹黃水洗石，收邊為紅色仿古小料石。

小區(qū)主入口純手工大門：采用花紋鐵藝，表面經(jīng)過黑色亞光噴涂處理。先經(jīng)過鍛造機(jī)切，再用人工編制而成，兩扇門歷時(shí)約1年時(shí)間才打造完成。

樓層狀況

每套分為地上三層，地下一層。地上三層面積在254平米左右，地下贈(zèng)送車庫、地下室多達(dá)80㎡左右。另外附贈(zèng)50-180㎡私家庭院。

規(guī)劃信息

占地面積：53700平方米

建筑面積：41200平方米

容積率：0.7

綠化率：40%

停車位：獨(dú)立車庫

物業(yè)公司： 萬科集團(tuán)物業(yè)服務(wù)有限公司

物業(yè)費(fèi)：8元/平方米.月

周邊配套：項(xiàng)目周邊交通發(fā)達(dá)便利，城市資源豐富，醫(yī)療、教育、商業(yè)、文化體育、餐飲娛樂等各種生活配套設(shè)施齊全而且定位高端

教育幼兒園：華蘭國際幼稚園、華夏未來華夏未來少兒藝術(shù)中心

小學(xué)：水上小學(xué)（天塔校區(qū)）、天津市南開區(qū)博瀚小學(xué)

醫(yī)療：環(huán)湖醫(yī)院、一中心醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、麥格眼科、惠和口腔

餐飲：星期五餐廳、米斯特比薩、大漁鐵板燒 、巴黎貝甜、蒂奧莎手工巧克力吧、香江御品、客家公館、中華燉品、法國餐廳、澳門豆撈、阿里巴巴印度餐廳、綠日咖啡、榮日本料理、芭瓦琪印度餐廳、天塔旋轉(zhuǎn)餐廳、SINENSE、Amico生蠔吧、皇冠明珠法式鐵板燒、潮粵樓等

內(nèi)部配套：小區(qū)綠化

建材設(shè)備：霍尼韋爾系統(tǒng)：配備遠(yuǎn)程操控功能，可隨時(shí)遠(yuǎn)程通過電話或者內(nèi)部網(wǎng)對(duì)家中的地板采暖、熱水器、空調(diào)等電器進(jìn)行開關(guān)或調(diào)節(jié)，對(duì)家中的電燈、窗簾、入戶門鎖等進(jìn)行電動(dòng)遙控控制，真正做到先進(jìn)的智能化。

戶式集中空調(diào)系統(tǒng)：所有戶型配置安裝了大金VRV戶式集中空調(diào)系統(tǒng)，8匹，11千瓦。戶式集中熱水系統(tǒng)：每戶配有阿里斯頓熱水器，容量達(dá)200L，3千瓦。每個(gè)衛(wèi)生間和廚房都設(shè)有熱水給水點(diǎn)。供回水系統(tǒng)采用環(huán)供水系統(tǒng)，以保證客戶可隨時(shí)獲取熱水。供暖：集中供暖，一戶一表。1-3層采用地采暖，地下室為太陽花鋁合金散熱器。供電：一戶一表。戶內(nèi)電閘63安培，10千瓦，三相入戶（即總功率30千瓦）。

供水：給水入戶，一戶一表。中水入戶，一戶一表。

電氣：預(yù)留有線電視接口，預(yù)留兩條電話線路，ADSL寬帶入戶。 ? ?

物業(yè)服務(wù)：萬科集團(tuán)物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)物業(yè)服務(wù)，泰達(dá)園林進(jìn)行園林專業(yè)養(yǎng)護(hù)，法國埃頓公司進(jìn)行園區(qū)保潔管理，物業(yè)費(fèi)8元/月平米。 ? ?

建筑材料：本項(xiàng)目建筑外立面為都鐸建筑風(fēng)格，立面材料以磚石為主；體量較小且形體較豐富，坡屋頂相配營造莊園生活的氛圍；主色調(diào)為紅色

參觀信息

交通

公交路線： 571路：商業(yè)街站

533路：康復(fù)里站

532路：康復(fù)里站

621路：中心莊站

12路：體育賓館站，環(huán)湖西里站，蒼穹道站

857路：環(huán)湖醫(yī)院站，水上公園東門站，寧樂里站，體院北站，氣象南里站，華夏未來站

161路：體育賓館站，環(huán)湖西里站，蒼穹道站

686路：環(huán)湖醫(yī)院站，體院北站，氣象南里站，華夏未來站

826路：中心公園站

310路：體育賓館站，環(huán)湖西里站，蒼穹道站，環(huán)湖醫(yī)院站

827路：中心公園站

163路：當(dāng)城站

458路：商業(yè)街站

629路：中心公園站

685路：體育中心北站，時(shí)代奧城站，體院北站，賓水道（衛(wèi)津南路）站

628路：環(huán)湖醫(yī)院站，體院北站，氣象南里站，華夏未來站

157路：體育賓館站，環(huán)湖西里站，蒼穹道站，環(huán)湖醫(yī)院站

901路：體育中心北站，時(shí)代奧城站，氣象南里站，華夏未來站，賓水道（衛(wèi)津南路）站

830路：中心公園站

611路：中心公園站

349路：體育賓館站，體育中心站，體育中心北站

951路：體院北站，氣象南里站，華夏未來站

828路：中心公園站

302路：體育中心站

503路：中心莊站

952路：體院北站，氣象南里站，華夏未來站

931路：中心莊站

37路：中心公園站

619路：體院北公交站

35路：環(huán)湖醫(yī)院站，水上公園東門站，寧樂里站

859路：環(huán)湖醫(yī)院站，體院北站，氣象南里站，華夏未來站

52路：時(shí)代奧城站

校線10路：體育中心北站，體院北站，氣象南里站，華夏未來站

832路：體育賓館站，環(huán)湖西里站，蒼穹道站

668路：水上公園東門站，體育中心北站，杏園里站，霞光道站

677路：體院北公交站

871路：環(huán)湖醫(yī)院站，水上公園東門站，寧樂里站

838路：中心公園站

837路：中心公園站

878路：體院北站，氣象南里站，華夏未來站

8路：環(huán)湖西里站，蒼穹道站，體育中心站，體育中心北站，賓水道（賓水西道）站，賓水西道站

705路西線：體育賓館站，環(huán)湖西里站，蒼穹道站，水上公園東門站，寧樂里站

便民61路：體育賓館站，環(huán)湖西里站，蒼穹道站

835路：體育中心北站，時(shí)代奧城站，中心莊站，賓水道站，體院北站

705路東線：體院北公交站

963路：體育中心北站，時(shí)代奧城站，賓水道站，氣象南里站，華夏未來站

658路：環(huán)湖醫(yī)院站，體院北站，氣象南里站，華夏未來站

866路：環(huán)湖醫(yī)院站，體院北站，氣象南里站，華夏未來站

675路：環(huán)湖醫(yī)院站，體院北站，氣象南里站，華夏未來站

608路：體育中心北站，時(shí)代奧城站，賓水道站，體院北站

快速1路：體育中心站，時(shí)代奧城站

93路：中心公園站

805路：中心莊站

680路：中心莊站

168路：體育賓館站，環(huán)湖西里站，蒼穹道站

92路：中心公園站

682路：體院北公交站

13路：體院北公交站

快速2路：體育中心站，時(shí)代奧城站

712路：體育賓館站，環(huán)湖西里站，蒼穹道站

710路區(qū)間：體育賓館站，環(huán)湖西里站，蒼穹道站，賓水道站

東麗湖社區(qū)巴士體北線：體院北站

511路：體院北公交站

185路：中心公園站

879路：水上公園東門站，體育中心北站，體院北站，氣象南里站，華夏未來站，杏園里站，霞光道站

710路：體育賓館站，環(huán)湖西里站，蒼穹道站，賓水道站

91路：中心公園站

536路：康復(fù)里站

9路：中心公園站，體院北站，氣象南里站，華夏未來站

交通方式：沿衛(wèi)津南路直行，右轉(zhuǎn)進(jìn)入霞光道行駛約120米后左轉(zhuǎn)即到