基本介紹

海信·九麓府位于濟(jì)南市二環(huán)北路與二環(huán)西路交匯處東南角，毗鄰濟(jì)廣高速，占地面積187333㎡，建筑面積80萬㎡，目前規(guī)劃有建面約92-142㎡的二居、三居、四居戶型，容積率3.00，綠化率35%，車位配比1:0.8。社區(qū)周邊主要設(shè)施有百聯(lián)奧萊斯特廣場(chǎng)，天賜幼兒園，大魏家莊中心幼兒園，濟(jì)南第二十九中心，山東省纖維檢驗(yàn)局，黃河銀杏林景區(qū)等。

規(guī)劃信息

建筑類型

多層

4到6層的住宅，一般沒有電梯，得房率較高。

小高層

業(yè)界普遍認(rèn)為是7到11層左右的住宅，沒有標(biāo)準(zhǔn)界定。配有電梯，得房率介于多層和高層之間。

高層

10層及10層以上的住宅，配有電梯，較多層，得房率要低一些，容積率要高一些。

超高層

30層以上或高度為100米以上的住宅，配有電梯，較多層，得房率要低一些，容積率要高一些。

花園洋房

戶戶擁有花園的外國(guó)建筑風(fēng)格的住宅。一般容積率不超過1.0，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好。

獨(dú)棟別墅

即獨(dú)門獨(dú)院，上下左右前后都屬于私有空間，四面采光，私密性強(qiáng)，定位多為高端品質(zhì)，市場(chǎng)價(jià)格較高。

雙拼別墅

2個(gè)單元聯(lián)結(jié)在一起，每戶獨(dú)門獨(dú)院，可見天見地，有三面采光，有私家花園。

聯(lián)排別墅

一排3個(gè)或3個(gè)以上單元聯(lián)結(jié)在一起，每戶獨(dú)門獨(dú)院，可見天見地，有私家花園，兩端的單元有三面采光，中間的只有前后兩面采光，在別墅中相對(duì)價(jià)位較低。

三拼別墅

3個(gè)單元聯(lián)結(jié)在一起，每戶獨(dú)門獨(dú)院，可見天見地，兩側(cè)的單元有三面采光，中間的單元只有前后有采光，有私家花園。

疊加別墅

多層的復(fù)式住宅上下疊加組成，下層有花園，上層有屋頂花園。戶型上，較聯(lián)排別墅布局更合理。

四合院

一個(gè)院子四面建有房屋，有較隱秘的庭院空間。夏天有遮陰納涼，冬天有很好采光。是中國(guó)的傳統(tǒng)建筑形式。

板樓

東西長(zhǎng)，南北短的建筑，一般不會(huì)超過12層，密度低，戶型通透，采光通風(fēng)好，面積使用率很高，但價(jià)格也較高，戶型不宜改造。

塔樓

12層以上，戶數(shù)多居住密度高，一般1梯4戶到12戶，每層總有至少一戶通風(fēng)采光較差，面積使用率也較低。但抗震好，戶型易改造，價(jià)格也便宜。

樓塔組合

板樓和塔樓的組合，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

住宅：70年 

綠化率：35% 

規(guī)劃戶數(shù)：1045戶 

樓層狀況：首期A2地塊雅園包括5棟28F-33F高層住宅及1棟17F小高層住宅；戶型面積95-125㎡。

工程進(jìn)度：在建中，竣工時(shí)間：2020-11-30

物業(yè)管理費(fèi)：住宅：2.2元/m2/月

物業(yè)公司：青島睿海物業(yè)管理有限公司