上海康城位于閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)莘松路958弄,靠近莘閔別墅區(qū),莘松路大門距離莘莊北廣場地鐵站3公里。20世紀(jì)90年代末開始開發(fā),開發(fā)周期10年,先后建造了一期、二期、三期、四期A、四期B,2009年初,四期B塊地交樓。還有部分土地待開發(fā)。
一期在1999年6月就已開盤,建筑面積23.7萬平方米,開盤時(shí)均價(jià)在3000元/平方米左右。二期于2003年7月5日首次推出,建筑面積12.91萬平方米,隨著上海房地產(chǎn)的總體走熱,當(dāng)時(shí)均價(jià)已經(jīng)漲到4700元/平方米左右。三期于2004年8月7日首次開盤,建筑面積34萬平方米,開盤首日成交均價(jià)5489元/平方米。四期于2006年5月23日首次開盤,建筑面積23.4萬平方米,共有1951套房源,已售房源均價(jià)5339元/平方米。
上??党且?guī)劃布局:
一期、二期與三期,整個占地曾現(xiàn)“品”字型結(jié)構(gòu)。二期位于北面,一期與三期并排在南面,雖然三期并沒有明顯的隔斷,是一個整體,但從建筑的外立面與小區(qū)整體規(guī)劃,很容易區(qū)分各期的不同。
一期以小高層、多層為主,粉紅帶白的立面色調(diào),一期內(nèi)部多以集中綠地為主,基本沒有水景規(guī)劃,樓盤棟距相比二期與三期要稍窄一些。一期的入住情況良好,老年人所占比例較高,小區(qū)班車上常??梢娎夏耆饲巴非f周邊購物的生活場景。
二期主要由高層建筑組成,樓與樓之間棟距較寬,最寬處可達(dá)70多米,但樓層高,整體遠(yuǎn)觀效果并未體現(xiàn)所謂低溶劑率的規(guī)劃整體效果。二期帶有大面積的水景規(guī)劃,湖泊碼頭替代傳統(tǒng)的底樓花園,房頂采用藍(lán)色色調(diào),由于周邊高層建筑缺乏,二期顯得特別顯眼,駕車在滬杭高速遠(yuǎn)遠(yuǎn)即可看見。
三期以小高層為主,房型以2房、3房為主,無論是2房還是3房都配備兩個衛(wèi)生間,功能分區(qū)性強(qiáng)。三期外立面呈現(xiàn)棕黃色,小區(qū)景觀結(jié)合綠化與引入的水景相結(jié)合,相比前兩期只注重一個方面的景觀布局設(shè)計(jì)更為合理。
四期位于小區(qū)西面,由小高層組成。房型以2房、3房為主。
莘松路和莘北路設(shè)小區(qū)出入口,臨近滬杭高速出入口,滬閔高架二期。上海康城作為閔行的一個超級大盤,人口導(dǎo)入量巨大,周邊目前商業(yè)配套相比該樓盤剛開發(fā)有了很大的變化。樂購等大型超市已經(jīng)開業(yè),距離社區(qū)較近。上??党蔷嚯x莘莊已有商業(yè)配套較近,小區(qū)班車往返莘莊地鐵站,超市班車進(jìn)小區(qū),方便社區(qū)業(yè)主購物出行的不同需求。
小區(qū)地址:閔行莘松路958弄(山林道4-51號、康城道51-82號)
所屬區(qū)域:閔行 莘莊
環(huán)線位置:外環(huán)以外
產(chǎn)權(quán)描述:70年物業(yè)類別:住宅
建筑年代:2001-12-15
開 發(fā) 商:上海閔行協(xié)和房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司
建筑類型:暫無資料
建筑面積:2800000 ㎡
占地面積:1278538 ㎡
房屋總數(shù): 2305戶樓
棟總數(shù):30棟
物業(yè)公司:深圳盛浮物業(yè)管理有限公司
綠 化 率:40%
容 積 率:2.19
物業(yè)辦公電話:64932655
物 業(yè) 費(fèi):1.5附加信息:2樓以下1.1元/平方米/月
物業(yè)辦公地點(diǎn):維園道
小區(qū)租房非常多,可以到口碑網(wǎng)上搜索,也可以直接到瀑布灣道圍墻上找(墻上到處貼的都是)。租房價(jià)格300到700元之間,一般300至350元可以租到8平米左右的小間,400至450可以租到12平米的單間,500至550元可以租一個稍微大點(diǎn)好點(diǎn)的房間,600元以上起碼可以租到有陽臺或者朝南通風(fēng)的房間,裝空調(diào)和電視的房間800元可以搞定。幾乎所有套間都有廚房和衛(wèi)生間,包括煤氣、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等,不過都是公用的。租房很多是隔間,租房時(shí)要問/看清楚是不是實(shí)體墻、水電氣網(wǎng)費(fèi)如何分?jǐn)偟取W夥孔右欢ú灰つ繘Q定,繳納押金(一般是付三押一,也有付一押一的),因?yàn)榉孔雍芏?,供你選擇的余地很大,可以多比較比較,以免損害你的利益。建議非常住或不穩(wěn)定的找那種付一押一的房間,或者盡量爭取,不然到時(shí)住得不爽很難辦。另外合租房客的人品也很重要,合不來的以后住著會很煩。
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周邊有樂購、農(nóng)工商、易初蓮花超市,依次漸遠(yuǎn)。通??梢圆叫谢蝌T車到樂購買東西。三家超市均有免費(fèi)班車,農(nóng)工商最多,平均20分鐘一班。樂購40分鐘至1小時(shí)一班,周末20分鐘一班。易初蓮花較遠(yuǎn),車次更少,間隔時(shí)間也更長。免費(fèi)班車只在指定停車點(diǎn)停車,因此不要指望司機(jī)在非停車點(diǎn)停車(死規(guī)矩,而且還有業(yè)主強(qiáng)烈反對免費(fèi)班車隨處停靠)。免費(fèi)班車接送其實(shí)都不需要小票的(超市規(guī)定的是送時(shí)需出示小票),所以有時(shí)候可以搭個便車。
網(wǎng)吧:南門外西側(cè)巴比倫廣場有個哲婕網(wǎng)吧,小區(qū)里面也有私人網(wǎng)吧。
藥店:南門華聯(lián)下面有一個雷允上藥店,價(jià)格貴而且服務(wù)態(tài)度不好,曾多次與前來購藥的市民發(fā)生爭執(zhí);山林道75號樓下也有一個雷允上,價(jià)格較貴;莘松路也有一家(達(dá)人補(bǔ)充名稱),態(tài)度較好。
快餐:山林道76號生活館順旺基餐廳,口號是小區(qū)的食堂。
小區(qū)內(nèi)部配套:
康城實(shí)驗(yàn)學(xué)校(與上海師范大學(xué)合辦)、華康醫(yī)院(與華山醫(yī)院合辦)、會所(內(nèi)有原力健健身俱樂部已營業(yè))、多個餐廳、美容美發(fā)、音像制品商店等。
小區(qū)周邊配套
綜合商場:巴比倫商業(yè)廣場等
郵局:莘莊郵局等
銀行:建行、工行、上海銀行等
超市:樂購超市、農(nóng)工商、華聯(lián)、聯(lián)華等
醫(yī)院:閔行區(qū)中心醫(yī)院(瑞金醫(yī)院分院)等
莘莊1路和莘莊2路由康城通往莘莊地鐵站北廣場。
莘莊1路:康城(莘松路門)->莘松路中春路->莘松路莘西路->莘莊->莘莊地鐵站。無人售票,票價(jià)(2元),時(shí)間(往莘莊地鐵站方向:6:00-23:20,往康城方向:6:25-23:45)。高峰時(shí)間隔最短2-3分鐘。
莘莊2路:莘莊地鐵站->七莘路滬閔路->莘瀝路莘東路>莘瀝路莘凌路->莘北路莘凌路->莘北路西環(huán)路->莘福路莘北路(康城莘北路門)。無人售票,票價(jià)(普通車1元,空調(diào)車2元,;時(shí)間(往莘莊地鐵站方向:6:00-22:00,往莘福路莘北路方向:6:20-23:45。
小區(qū)班車往返于小區(qū)與莘莊地鐵站,平均15分鐘一班,10到15分鐘到達(dá)。
目前班車分兩種,一種是小區(qū)開發(fā)商運(yùn)營的班車,普通公交車的樣子,硬座,可以使用車票,沒有車票則投幣1元,無人售票,有時(shí)刻表,比較準(zhǔn)時(shí)發(fā)車,但并不遵循時(shí)刻表,很多時(shí)候并不發(fā)車,所以趕時(shí)間的話不太可用(現(xiàn)在基本消失);一種是私營巴士,空調(diào)車,軟座,票價(jià)兩元,車次很多,無發(fā)車時(shí)刻表。另外到夜間還有私車小巴,白色那種,也是兩元,有點(diǎn)像黑車。
莘莊地鐵站上車點(diǎn):從地鐵站北廣場右出口走出,穿過一個大白色亭子,直接向前100米左右,到達(dá)各小區(qū)班車的車站。小區(qū)上車點(diǎn):南門出口處候車,也可以在小區(qū)班車各個??奎c(diǎn)等待,班車到達(dá)招手上車。
莘松路958弄
二手房評估單價(jià):18000元/平米;同比去年增幅:19.20%;環(huán)比上月增幅:2.85%
租金指導(dǎo)價(jià):一居單間合租1200--1500元/月
二居3800--4500元/月
三居:5000--7000元/月