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交房時驗房注意事項 商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

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摘要:在裝修過程中,裝修驗房對于業(yè)主來說是很重要的一個環(huán)節(jié),但是由于經(jīng)驗不夠,很多業(yè)主都不知重合下手!下面小編從墻面驗收基本點 裝修千萬勿忽略;水路驗收基本點 隱蔽工程最關(guān)鍵;電路驗收基本點 家居安全就靠它;門窗驗收基本點 保衛(wèi)家居的防線四方面入手,為您介紹裝修驗房注意事項以及裝修驗房的相關(guān)知識。

Part1:墻面驗收基本點 裝修千萬勿忽略

墻面驗收是裝修驗收的基本點,墻面外觀、開裂情況、垂直度與平整度都會影響到整個墻面的裝修效果,因此不可忽略。

1、檢查墻體是否開裂

針對于毛胚房,必須著重檢查墻面是否有色差、開裂,有沒有一些脫皮、透底,或者說一些銹點的質(zhì)量問題,有這些觀感上的問題需要安排整改。對于天花板檢查時,要注意天花板是否有開裂情況,如果開裂,后期整改必須沿著縫刮開5厘米把底面全部鏟掉,鏟掉以后再貼繃帶或者是布進(jìn)行一些加固的措施。

2、敲擊檢查墻面空鼓

檢查墻面的時候,用伸縮響鼓錘敲一下,聽一下聲音,看是否有空鼓。如果說有空鼓的話,可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風(fēng)險。則必須要加以重視。

3、墻體垂直度檢查

用陰陽角尺來檢測所有陰陽角的方正度,按照國家要求陰陽角的偏差不能超過3毫米。超過3毫米則視為墻面不夠垂直。

4、墻面平整度檢查

用2米靠尺和塞尺來檢查墻面的平整度,國家規(guī)范要求墻面平整度偏差不得超過3毫米,超過3毫米的視為平整度不足。

Part2:水路驗收基本點 隱蔽工程最關(guān)鍵

裝修后的水路驗收很重要,水路裝修是隱蔽工程當(dāng)中的關(guān)鍵工程之一,它的裝修情況影響到入住后的用水情況。

1、進(jìn)水管出水管要有力

排好水管后的水管加壓測試是非常重要的。測試時,裝修者應(yīng)該在場,建議測試時間不低于15分鐘,條件許可的話還可以延長到半小時甚至1個小時。10公斤加壓后,可以看看所有的管道、閥門、接頭有無滲水、漏水的現(xiàn)象,如果有問題,是馬上就能發(fā)現(xiàn)的。小編需要提醒的是,水管盡量少用接頭,直管必須用完整一根的,盡量減少隱患。

2、檢查下水道排水是否通暢

施工前需檢查原有管道是否暢通,然后再進(jìn)行施工,施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查,新裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗,應(yīng)無滲漏。

3、衛(wèi)生間防水測試

檢查方法如下:將衛(wèi)生間的所有下水堵住,并在門口砌一道25厘米高的“坎”,然后在衛(wèi)生間中灌入20厘米高的水。 在24小時后,您再檢查四周墻面和地面有無滲漏現(xiàn)象。這種24小時的防水實驗,是保證衛(wèi)生間防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵。

Part3:電路驗收基本點 家居安全就靠它

除了水路施工需要驗收,電路的施工都需要進(jìn)行縝密的驗收,否則,入住后會因為電線、插座等問題,導(dǎo)致用電不正常,甚至為家居帶來安全隱患。

1、開關(guān)插座孔布局是否合理

在國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中,對開關(guān)插座有明確的規(guī)定,插座必須要在30厘米以上,而且在30~150厘米之間的,必須有保護(hù)措施;電源的開關(guān)沒有明確的規(guī)定,但開關(guān)離地面一般在120~135厘米之間,視聽設(shè)備、臺燈、接線板等墻上插座一般距離地面30厘米,洗衣機(jī)插座距離地面120~150厘米,冰箱插座為150~180厘米,空調(diào)、排氣扇等插座距地面為190~200厘米。

廚房的功能插座應(yīng)該距離地面110厘米高,這些都是應(yīng)該要注意的驗收關(guān)鍵。衛(wèi)生間的插座要足夠用,否則后期會出現(xiàn)較多的問題。如在洗手盆的旁邊預(yù)留插座,可以放置吹風(fēng)機(jī);如果要安裝智能馬桶,則需要在座便器旁邊預(yù)留一個插座。此外,安全起見,最好使用帶有蓋的防水插座。

2、檢查漏電保護(hù)器是否正常工作

從漏電保護(hù)器電路來分析,機(jī)上試驗按鈕是根據(jù)人體電阻模擬接地進(jìn)行試跳,對某些探頭零序互感器插頭或接線樁頭松動檢查不出來。這就會出現(xiàn)故障時檢測不出漏電信號不能正常運作。正確試驗辦法應(yīng)該是用測試筆或電子測試儀對地進(jìn)行試跳。

首先在零序互感器插頭中穿一根單芯導(dǎo)線,一端接入大地。另一端接測試筆或測試儀。用探針分別觸及電源L1、L2、L3相。有時某相不能跳閘,但另外二相可正確跳閘。用測試儀可分檔電流疊加法測試漏電電流大小。這樣可檢查出因附加元器件接觸不良、插頭松動等保護(hù)器本身故障而使保護(hù)器拒動。

3、弱電系統(tǒng)是否通暢

強電和弱電絕對不能穿在同一根管子里,用同一個線盒。而且要盡量分開,強電和弱電之間的距離最好能在15公分以上,否則就會產(chǎn)生干擾。強弱電線管平行鋪設(shè)時也要注意保持一定的距離,有些考究點的公司會用錫紙包裹交叉處,避免干擾。

4、電路使用是否正常

電路是否按照圖紙,檢查電線走向。有些公司為了增加業(yè)主預(yù)算,會故意將管線繞路,管子多用了,電線也增量了,這樣一來預(yù)算就超支了。

Part4:門窗驗收基本點 保衛(wèi)家居的防線

門窗是保衛(wèi)家居的重要防線,也是家居的窗口,裝修后的門窗應(yīng)該注意做好驗收,切實保障家居的安全。

1、門鎖工作順暢

安裝牢固、位置正確、表面潔凈、無污跡、劃痕;安好后的門鎖應(yīng)靈活、方便、不卡、不阻等;用鑰匙進(jìn)行開啟試驗應(yīng)不晃動、無阻力;房門關(guān)閉后,輕輕晃動,以不可晃動為準(zhǔn)

2、門體有無變形情況

塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確,連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。固定點應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150—200mm,固定點間距應(yīng)不大于600 mm。

3、窗戶軌道與排水孔的檢查

門窗框與四周的墻體連接處滲漏;推拉窗下滑槽內(nèi)積水,并滲入窗內(nèi)。這些都是因為窗戶軌道和排水孔的檢查沒有做到位所引起的問題。

在這部分的驗收中,需要注意的是:門窗框與墻體不得用水泥砂漿嵌縫;應(yīng)彈性連接,用密封膠嵌填密封,不能有縫隙;安裝前檢查門窗是否合格,窗框與窗扇之間結(jié)合是否嚴(yán),窗扇密封條安裝是否合格;窗框與洞中留有50毫米以上間隙,使窗臺能做流水坡;外框下框和軌道根應(yīng)鉆排水孔。

4、密封條有無老化

塑料門窗的線性膨脹系數(shù)較大,由于溫度升降易引起門窗變形或在門窗框與墻體間出現(xiàn)裂縫,為了防止上述現(xiàn)象,特規(guī)定塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用伸縮性能較好的閉孔彈性材料填嵌,并用密封膠密封。采用閉孔材料則是為了防止材料吸水導(dǎo)致連接件銹蝕,影響安裝強度。因此必須要把關(guān)好密封條有無老化。

5、配件工作是否正常

拼樘料的作用不僅是連接多樘窗,而且起著重要的固定作用。故本規(guī)范從安全角度,對拼樘料作出了嚴(yán)格要求。塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

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