租房常用名詞解釋

1、整租：你把一整套房子都租下來。

2、合租：你只是租N居室中的一居，其他房間住著其他人。

3、主臥/次臥：一般對于兩居或三居的房間，大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的)，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說，出現(xiàn)這4個字的房源一般是合租的。

4、正規(guī)單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規(guī)的獨立一居室，一般稱為“正規(guī)一居”或者“獨立一居”。

5、大開間：沒有單獨的客廳，客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型。簡單說就是一間大房間＋衛(wèi)生間＋廚房(可能還有陽臺)，這種戶型一個人住的話其實正好。

6、押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1個月房租作為押金，每3個月交一次房租(3個月的)，也就是說你第一次需要叫4個月房租(不算中介費)。

7、南北通透：指房屋開窗的朝向為南北，并且南北兩邊都有窗戶，可以通風，這樣的房子是朝向最好的。最不好的是臥室窗朝東，因為早上太陽會直射著你把你驚醒，而下午的時候屋里光線又會很暗。

8、塔樓/板樓/磚樓：磚樓好于板樓好于塔樓。磚樓是最老的那種用磚砌的房子，是透氣性等等最舒適的房子，不過現(xiàn)在基本已經(jīng)很少了。板樓是用預制板蓋的樓，優(yōu) 點是成本低、建造效率高，所以現(xiàn)在被廣泛采用，比起磚樓要差一點。塔樓一般是圓柱形的樓，屬于面積利用效率最高的樓，對于開發(fā)商來說，同樣的土地面積，蓋 塔樓可以比板樓多弄出很多面積來，所以利潤高；塔樓的缺點是形狀、朝向會比較怪異，有的墻是圓的或者斜的，有的房間甚至會沒有窗戶，優(yōu)點是賣價會便宜一些。

9、二房東：“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者。

10、公共租賃房：公共租賃房簡稱公租房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

11、承租人：承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠斒氯恕?span>

租房注意事項有哪些

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

2、租房合同要細。要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。

3、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量，明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

4、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準。

7、租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。

8、簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩。

9、在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨斏鳎獾檬茯_。

10、謹防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復印件無效（假）。

11、中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況不要給房租。

12、做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數(shù)量和型號，免得出事。

13、租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

租房正規(guī)程序

1、雙方簽訂租賃合同。

2、房主查看房客身份證(可向公安局確認身份證)，并索取復印件作為合同附件。

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認) ，房主身份證(可向公安局確認身份證)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) ，并索取復印件作為合同附件。

4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。

6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

付款交錢--慢。付款時要收取正規(guī)的服務業(yè)專用發(fā)票?，F(xiàn)在許多中介公司收取中介費用時，大量使用非正規(guī)發(fā)票，常常使用收據(jù)，公章印跡也十分模糊。有的是為了不給消費者憑據(jù)，造成申訴時無法提供證據(jù)。若收了不正規(guī)發(fā)票或無效票據(jù)，那就很難投訴了，同時也為不法中介偷逃國家稅款幫了忙。