一般建房流程

1、業(yè)主產(chǎn)生建房需求并做初步計(jì)劃。

2、了解有關(guān)知識(shí)，辦理各種審批許可手續(xù)。

3、確定建房用地尺寸與房屋朝向，尋找施工隊(duì)，準(zhǔn)備施工圖紙。

4、等待建房手續(xù)辦好，選定好日子，施工隊(duì)拿著圖紙即可開工。

5、施工過程直至可以入住新房為止。

6、最后辦理有關(guān)的住房手續(xù)即可完成建房工作。

自建房設(shè)計(jì)流程

1、準(zhǔn)備階段

根據(jù)初步計(jì)劃進(jìn)行選址；搜集自然環(huán)境資料；進(jìn)行地形、工程地質(zhì)勘察和水文地質(zhì)勘察；配合城鎮(zhèn)市政規(guī)劃、上下水道、能源、道路和交通等要求，結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、建筑材料來源和施工技術(shù)等提出擬建新農(nóng)村房屋的可行性分析。

2、初步設(shè)計(jì)階段

各平面布置設(shè)計(jì)，建筑立、剖面和結(jié)構(gòu)選型，,選定房屋初步方案圖，考慮主要設(shè)備和材料要求，以及投資概算。

3、技術(shù)設(shè)計(jì)階段

主要任務(wù)是解決建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣設(shè)備各專業(yè)間的矛盾，通過分析計(jì)算，調(diào)整設(shè)計(jì)，最終確定房屋方案。然后確定技術(shù)措施，為施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備好應(yīng)有的技術(shù)條件。

4、施工圖階段

將技術(shù)設(shè)計(jì)按實(shí)際施工或制造的要求，繪制全部施工圖紙和編制有關(guān)文件。

自建房、出租房、別墅業(yè)主的終極目標(biāo)：保證安全實(shí)用的前提下，追求舒適、豪華、氣派、獨(dú)特、品位、風(fēng)水好，最后還要經(jīng)濟(jì)省錢。

自建房的設(shè)計(jì)方案圖紙有什么用

1、前提是要有一套能保證實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的方案圖紙或施工圖紙。這套圖紙就好像一個(gè)指南針，指導(dǎo)你朝著目的地走去，還需要不斷地糾正方向，核對(duì)施工質(zhì)量。

2、如果沒有一套這樣的圖紙，自己想怎么建就怎么建，或者請(qǐng)施工師傅與朋友畫一下平面布置圖，再參考一下各種效果圖，那么房子也能建好是肯定沒問題的，而要保質(zhì)保量幾乎不太可能。

3、有朋友會(huì)考慮在網(wǎng)上下載一套很好的圖紙，但無質(zhì)量保障和技術(shù)支持，或者兩三百塊錢購買幾千套圖紙后選擇一套，再小部分修改，然后參照著做，這樣房子可能會(huì)建得好點(diǎn)，但是離自己想的目標(biāo)還是會(huì)有很大的差距?，F(xiàn)成圖紙是有很多可以選擇，但各個(gè)房子的家庭人口情況不同，房子周圍的環(huán)境尺度風(fēng)格不同，當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)資源不同，因此是很難找到合適的圖紙。圖紙修改也不便改太多，改動(dòng)過多房子建成后很難保證原圖的效果。

4、最好的選擇當(dāng)然是量身定制設(shè)計(jì)一套圖紙。很多戶主朋友都是感覺上千元的設(shè)計(jì)費(fèi)很貴，覺得不值得花那么多，幾百才可以接受，認(rèn)為房子設(shè)計(jì)是很簡單的事情，自己想想畫畫，或者讓會(huì)畫圖的朋友施工師傅設(shè)計(jì)一下就可以搞定。

這樣肯定是可以把房子做出來的，也大概像個(gè)樣子可以正常使用居住。這樣主要還不就是想省下這個(gè)設(shè)計(jì)費(fèi)用的錢嘛，讓朋友幫做，那就是欠了一個(gè)人情，做得不滿意還影響朋友關(guān)系。

一棟房子要建好，設(shè)計(jì)圖紙?jiān)谄渲兴鸬降淖饔媒^對(duì)是排在第一位！而所有的各類施工圖紙中，方案設(shè)計(jì)圖又是整套圖紙內(nèi)容的核心。因?yàn)橐粋€(gè)方案好不好，最終絕定了這房子的安全實(shí)用功能，決定了它是否舒適、豪華、氣派、獨(dú)特、品位，還決定了它的風(fēng)水是否融合周圍環(huán)境和符合居住者的命運(yùn)。正所謂的一命二運(yùn)三風(fēng)水四積陰德五讀書，可知風(fēng)水的地位是何等重要。然而，一般建房者都認(rèn)為方案是很簡單的事，是最便宜最沒有價(jià)值的圖，隨便大概畫一下就行，幾百塊還嫌貴。那我們可以明確地告訴你：房子方案設(shè)計(jì)是最簡單最難做又是最讓人費(fèi)心的事，任何人都會(huì)想會(huì)做方案設(shè)計(jì)，但做好又是最難最費(fèi)心了。

一個(gè)好的方案與一個(gè)普通方案的差別：

如果真想要省錢，想建棟好房子，想建一棟下一代還適用的房子，那么設(shè)計(jì)費(fèi)這個(gè)是無論如何也不該省了！時(shí)代在發(fā)展，科技在進(jìn)步，思想潮流滾滾向前！我們住的房子也以在不知不覺中發(fā)生了巨大的變化。以前建棟房子，找?guī)讉€(gè)工匠來即可以開工，不需要圖紙也不需要辦任何手續(xù)。如果現(xiàn)在還是按以前的辦法舊的經(jīng)驗(yàn)建房，那你的房子很可能成為潮流的棄兒，十多年后拆了重建。相信這肯定不是我們所想要的結(jié)果。

怎么樣的方案才是好的呢？

自己住的房子首先是要住得安心舒服，然后是看起來舒服，再就是經(jīng)濟(jì)省錢了。如果是出租的房子，也需要讓居住者住得安心舒服，看起來順眼，并且租金便宜，如果住得不舒服，房子不是租不出去就是租房者經(jīng)常換，還租不出相對(duì)高的價(jià)錢。只有住得安心舒服，我們才想住這個(gè)房子，好看我們才考慮久住不換，省下的錢可便以過段時(shí)間好日子。

效果圖好不代表方案好！效果圖僅是提供來參考一下建成后的效果，效果圖與房屋實(shí)體之間有不少差異。一般情況，后期效果圖都需要另外收費(fèi)，而且至少五百一張，如果你資金充足，可以考慮做幾張來看看效果。

好的方案需要考慮房子許多方面的問題，即使是我們專門研究設(shè)計(jì)房子的設(shè)計(jì)師也需要幾天時(shí)間考慮分析協(xié)調(diào)各種矛盾，經(jīng)過多次的反復(fù)修改才能夠定下一個(gè)好的合適的方案。如果你真心想建一棟好房子，真心想省錢，真心想住這房子幾十年上百年，真心想安居樂業(yè)，那么你還會(huì)為那幾千元猶豫不決嗎？

自建房安全性注意事項(xiàng)

1、屋頂要輕量化，避免在地震時(shí)坍塌下來傷人。用木架鋼架和輕板頂蓋，要比鋼筋砼掛瓦要好得多。

2、基礎(chǔ)應(yīng)扎實(shí)穩(wěn)重，建立前應(yīng)勘探勘察，或挖探坑讓工程地質(zhì)職員確認(rèn)地基的牢靠性。天然地基不怕承載力低，就怕不平均，應(yīng)按實(shí)際狀況采納牢靠方法，為屋子的防災(zāi)牢靠性和歷久性打下根底。在山區(qū)應(yīng)特別留意防滑坡。

3、在可能有洪水、泥石流作用的地區(qū)造房，應(yīng)按防洪樓設(shè)計(jì)，下部應(yīng)該有泄洪通道，上部有避難逃亡平臺(tái)。

4、要有防雷電方法措施。

5、有火源的地方的不用燃燒材料，防止火災(zāi)進(jìn)一步蔓延。

6、墻體應(yīng)特別留意整體性，防止在發(fā)生地震災(zāi)禍時(shí)坍毀傷人。增強(qiáng)整體性的主要方法是選材和施工方法妥當(dāng)和采取構(gòu)造方法(如選柱、圈梁、拉結(jié)筋等)。

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