戶型圖應(yīng)該怎么看 5點(diǎn)告訴您看戶型應(yīng)該注意什么因素

戶型圖是家庭住房的平面圖，人們可以很直觀的從戶型圖上看到整個家居的格局、規(guī)劃、朝向、大小等等。開放商在上面的尺寸也有標(biāo)注，對于面積也是一目了然。同時在戶型圖上也有很多容易誤導(dǎo)購房者的細(xì)節(jié)，這里就給大家一一說來。

1、色彩運(yùn)用：某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實(shí)際的開間和尺寸。

2、家具擺放：很多的戶型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放，這可絕對不是發(fā)展商善意地幫助各位準(zhǔn)業(yè)主設(shè)計(jì)家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)。設(shè)計(jì)軟件上各種家具都只是一個比例，設(shè)計(jì)師把家具粘貼到戶型圖上的時候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實(shí)在不能輕信的！注意：這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發(fā)展商是千方百計(jì)買入較小尺寸的家具來擴(kuò)寬空間誤導(dǎo)買家。

3、窗梁混淆：通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細(xì)線)、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。

4、尺寸標(biāo)注：在這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免。一種發(fā)展商化繁為簡，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購房者糊里糊涂，遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個“大約”；另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細(xì)密的尺寸標(biāo)注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細(xì)可不是每個購房者都能承受的啊。過于簡化或過于專業(yè)的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂。

5、“使用率”和“實(shí)用率”。使用率和實(shí)用率讀音相似，語意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。實(shí)用率大于使用率，往往開發(fā)商用“實(shí)用率”代替“使用率”并混淆這個概念來吸引購房者。