租房協(xié)議有陷阱怎么辦

個人房屋租賃合同看似簡單，但也時有因為租房合同而產(chǎn)生的經(jīng)濟就糾紛，其主要原因還是因為協(xié)議雙方所簽訂的房租租賃合同存在一些漏洞或不合法之處。因此建議雙方在合同簽訂前對個人房屋租賃合同范本做一個詳細了解，避免不需要的矛盾糾紛。下面小編就針對個人房屋租賃合同做一個全面的知識介紹。

房屋租憑合同的概念

房屋租賃合同是由租房人和出租人簽訂一項房屋協(xié)議，租房人可以根據(jù)協(xié)議中的簽訂時間，在期限之內(nèi)對改房屋持有占有和使用權(quán)利。租房人需出租人交納約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。

房屋租憑合同的內(nèi)容

1、合同需包含甲方（房東）出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積，以及房屋的用途。

如：甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)XX號樓XX號的兩室一廳總面積80平方米的房屋出租給乙方居住使用。

2、合同一定要明確起租日期和結(jié)束日期。

如：租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計XX個月。

3、合同中應明確規(guī)定租金的計算標準、交付金額、交付日期。

如：本房屋月租金為人民幣XX元，按年（月、季）結(jié)算，每年（月、季）XX月XX日內(nèi)，乙方應向甲方支付租金。

4、合同需明確出租房子的押金。

如：乙方同意繳納X個月租金作為押金，合同終止時，房屋沒有損壞，甲方退還押金給乙方。并明確注明哪些情況需要扣除押金。

5、合同需明確租金外的費用由誰負責。

如：乙方租賃期間，水費、電費、燃氣費、網(wǎng)費、取暖費、物業(yè)費、管理費以及其他由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須繳清欠費。

6、合同需列出家具家電清單及新舊程度。

如：房屋中有床1張、衣柜1個、書桌1張、雙人沙發(fā)1個、茶幾1張、XX牌冰箱1個、XX牌熱水器1個。

7、明確租金違約責任以及違約賠償金額。

如：房屋租賃自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。在此期間，須提前X個月通知對方，并償付對方總租金XX%的違約金。如果合同到期后，甲方轉(zhuǎn)租該房屋，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

8、租賃期間的其他事宜。

房屋租憑合同范本

出租方（甲方）： 身份證號：

承租方（乙方）： 身份證號：

經(jīng)甲方審定，乙方符合甲方制定的房屋租憑條件，同意乙方按每月____元的租金租賃甲方住房。繳費方式為按____繳費，繳費時間為每季度最后一月的下旬。租期內(nèi)的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理費由乙方負責交納。乙方向甲方交納押金____元，作為房內(nèi)財產(chǎn)保證金。房內(nèi)物品包含：____________。

一、乙方應遵守下列規(guī)定：

1、不得私自留住外來人員或另外轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓他人。

2、乙方在繳費期限前應一次性繳納規(guī)定的房屋租金，到期需延長租賃期的，需提前一個月提出申請，并辦理續(xù)簽手續(xù)，否則應按期退房。

3、愛護房屋內(nèi)的各種設施，禁止破壞房屋結(jié)構(gòu)及設施，保持房屋原貌，期滿應按照原貌經(jīng)甲方驗收合格后收回，如有損壞屬承租人責任的應照價從押金中扣除。承租期內(nèi)，燈泡、開關、插座、水龍頭、玻璃等易耗品損壞更新，下水道堵塞疏通的費用自理。

4、水費、電費、物業(yè)費、取暖費等一律自理，水費、電費按政府規(guī)定的市場價格必須按時交納，乙方需留好甲方出具的水、電、煤氣、物業(yè)費收據(jù)，以證明居住前所有費用已結(jié)清。

5、做好自身治安防范工作，防止發(fā)生盜竊案件。如果發(fā)生盜竊案件，經(jīng)濟損失由乙方自負。

二、甲方履行的責任：

1、做好供水、供電服務（具備條件的小區(qū)）。

2、做好房屋漏雨、管道漏水及其它大型房屋維修，使乙方能正常居住。

3、租期內(nèi)如無特殊原因(非人為因素的政府或單位清退房、搬遷)，甲方不得干涉乙方居住自由，因上述原因需乙方退房時應提前通知，乙方房款根據(jù)實際結(jié)算。

三、有下列情況之一，甲方可終止協(xié)議收回乙方住房：

1、乙方在居住期間有違法、違紀行為的。

2、乙方違犯甲方物業(yè)管理規(guī)定、不服從管理的。

3、乙方居住期間違犯社會公德，影響小區(qū)居民正常生活，經(jīng)勸說無效的。

4、拖欠水、電、物業(yè)、暖氣等費用，有竊水、竊電行為的。

四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各保有一份，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日

房屋租憑合同簽訂注意事項

1、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物即合同約定的房屋享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。

2、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

3、雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造如房屋是躍層格局、使用的建材、相應的配套設施如電視等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。

4、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。

5、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如出租房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

房屋出租中的小貓膩

1、剛住下就欠費

租到房子入住前，一定要記錄下交房時的水、電、燃氣數(shù)值，以便于日后查詢，還要讓房東提供上一期的繳費憑證，以免出現(xiàn)糾紛時拿不出證據(jù)。

2、家電一用就壞

提防某些房東利用模糊協(xié)議，以一些一用就壞的舊家電來索賠。

3、小心遇到二房東

對目前頻頻出現(xiàn)的“二房東”現(xiàn)象，承租人在簽合同之前，一定要驗明房東身份，最好要求房東提供產(chǎn)權(quán)證、身份證，并核對對方的戶口簿原件。

4、單方解約提前通知

在租賃期限內(nèi)，租客想要解約，須提前一個月通知房東；房東想提前收回房屋的，也應當事先征得租戶同意，給租戶造成損失的，應當予以賠償。

租房網(wǎng)簽合同怎么簽

按照《住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》的相關內(nèi)容介紹，如果是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達成的住房租賃交易，可通過上述機構(gòu)和企業(yè)實施合同網(wǎng)簽。

如果是出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出租住房的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務中心，由專業(yè)窗口提供租賃合同網(wǎng)簽服務。

同時，居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務，市民可前往各街鎮(zhèn)社區(qū)事務受理服務中心按規(guī)定辦理。

租房是否一定要網(wǎng)簽

網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的，無論是二手房網(wǎng)簽，還是租房網(wǎng)簽，都是為了防止房屋租售時陰陽合同的出現(xiàn)，使房屋租售透明化，減少糾紛、便于管理。因此并不強制要求進行備案登記。目前主要是上海開始實行房屋租賃網(wǎng)簽備案，在上海租售房屋必須要進行網(wǎng)簽備案登記。