一、公寓和住宅買哪個(gè)好

1、公寓適合過渡人群

買什么樣的房子還是要根據(jù)居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時(shí)選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時(shí)要注意，根據(jù)居住人群的特點(diǎn)，購買公寓時(shí)要注意看公寓周邊配套和交通，這關(guān)系到自己今后的生活是否便利。

2、住宅適合居家

對于家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)比較穩(wěn)定的朋友來說，更適合購買住宅性質(zhì)的房子，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數(shù)比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對于一個(gè)家庭來說是非常重要的。

二、公寓和住宅的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

首先，房屋的使用時(shí)間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

6、采光條件不同

大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

三、公寓和住宅哪個(gè)升值快

住宅投資平穩(wěn)性好一些，公寓的成本更高，升值快慢的問題還需要根據(jù)房子的地理位置及其他因素共同來決定。

1、公寓土地運(yùn)用年限短

比起住所，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地運(yùn)用性質(zhì)上大多歸于“銷售”、寫字樓或酒店性質(zhì)。比較住所性質(zhì)用地運(yùn)用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地運(yùn)用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)方可繼續(xù)運(yùn)用。

2、公寓高稅費(fèi)易手銷售難

依據(jù)方針，住所二手銷售可免收土地增值稅，但商用公寓銷售不能免收。此外，還需按物業(yè)銷售總價(jià)征收5.5%的經(jīng)營稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，一般到達(dá)物業(yè)銷售總價(jià)的10%至14%。

3、公寓房貸利率高年限短

盡管商用公寓不受住所限購令、限貸令影響，但由于是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年的借款，并且不能請求利率較低的公積金房貸。