【買地鐵房注意事項】地鐵房選購注意事項 投資購買地鐵房答疑解惑

買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想在地鐵周邊購置一套滿意樓盤，地鐵最終的通車時間一定要準確把握。遠期規(guī)劃的交通路線、站點分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素購房者一定要事先考慮在內(nèi)。武漢地鐵2號線一期計劃在本月底開始空載試運行，今年底將開通試運營。由于預售房一般都是在售后一到兩年內(nèi)交房，因此武漢購房者在選擇軌道交通時應盡量考慮那些接近通車或者業(yè)已通車的線路,這樣入住即可享受到軌道交通帶來的便利。

因地鐵房優(yōu)勢突出，均價常高于同地段產(chǎn)品，因此，只有在地鐵尚未開通前入手置業(yè)才能搶占先機，房產(chǎn)未來的保值升值空間才更大。

2. 考慮周邊環(huán)境因素

地鐵房的升值空間大小，一定程度上是由需求量決定的。簡單來說，是一個這樣的規(guī)律：大量外來人口存在，原有城內(nèi)用地有限以及地鐵沿線規(guī)劃合理。是地鐵沿線升級潛力大小的決定性因素在選擇投資時，應充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境。

地鐵房需要提前考慮的環(huán)境因素有：

①房產(chǎn)周邊是否有完善的生活配套？

②未來房產(chǎn)政策是否有所調(diào)整？是否有更多的有力政策保證房產(chǎn)的價值的上升？

③這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地區(qū)？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外一項研究數(shù)字顯示，從安全性和私密性角度而言，居民住宅社區(qū)入口與地鐵站入口之間的距離最少要保持200米，人流量較大的主要站口與住宅社區(qū)之間則應距離300米左右。購房者不妨考慮步行時間15分鐘可到達地鐵站點的項目，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對幽靜的居住環(huán)境。

4.噪音污染

現(xiàn)在地鐵多在地下數(shù)十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現(xiàn)下沉的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士表示，住宅與地鐵距離過近并不宜居，地鐵的震動、噪音會嚴重影響居住質(zhì)量，在紐約、東京等國外大都市中，居民普遍認同的標準是，住宅與軌道交通和商業(yè)中心最適中的距離為1公里以上，步行10-15分鐘最為適宜。因此，對于每天上班的年輕人來說，日出而作日入而息，受到地鐵噪音的影響相對會小一些，對于那些想在地鐵沿線買房養(yǎng)老的老年人，置業(yè)前一定要親身體驗一下，看自己能否適應地鐵帶來的噪音影響。

5. 與開發(fā)商事先簽訂補充條款

軌道交通的規(guī)劃與建設是市政工程,與房產(chǎn)開發(fā)商無關。在市政建設過程中,不能排除因客觀原因或政策原因?qū)е萝壍澜煌ǖ囊?guī)劃被調(diào)整的可能。如站點被取消或是被延期、路線或站點發(fā)生變更等情況。對于以上在軌道交通中出現(xiàn)的情形,購房者應在購房前就與開發(fā)商作出合理的約定,即在合同補充條款中協(xié)商約定請求解除合同或按約定的比例降低房價的權(quán)利條款。

買地鐵房答疑解惑

問：買什么樣的地鐵房升值更快?

答：中低端住宅、寫字間。

很多人抱著投資的目的購買地鐵房。投資專家認為，地鐵物業(yè)的這種升值潛力，在中低端住宅上將體現(xiàn)得更為明顯。而對于豪宅，是否在交通干道沿線意義不是很大，不像普通中低端住宅，可以因地鐵的橫空出世帶來前所未有的機遇，而寫字樓項目從中受益的可能性更突出。

問：地鐵房一定能升值嗎?

答：不一定!

地鐵房的升值空間大小，從根本上來說是由需求量決定的。在選擇投資時，應充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境。比如，房產(chǎn)周邊是否有完善的生活配套?是否有更多的有力政策保證房產(chǎn)價值的上升?這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地 區(qū)等等。

問：買地鐵房用考慮周邊環(huán)境嗎?

答：一定要!

買地鐵樓盤，勢必要搞清楚周邊環(huán)境，而地鐵站口大多設在繁華位置，其噪音、空氣等污染也相對嚴重。據(jù)了解，沿城市鐵軌樓盤，至少在距鐵軌項目200米之外才不會或者很少受到地鐵運營產(chǎn)生的噪音、震動等影響。不過一些比較高端的住宅，通過建材或適當?shù)脑O計改良也可以緩解噪音污染，在選房時可針對房屋 建筑材料仔細詢問。

問：只要有地鐵規(guī)劃，出手買房就可以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一定要把握好地鐵的通車時間，由于預售房一般都是在售后一到兩年內(nèi)交房，因此購房者在選擇軌道交通時應盡量考慮那些接近通車或者已通車的線路。

問：買地鐵房，除了考慮出行還要考慮啥?

答：質(zhì)量、環(huán)境、配套等!

大家在這買房置業(yè)時，除了要考慮出行的便捷性外，還應仔細權(quán)衡房價，更重要的是要考慮房子的居住品質(zhì)。質(zhì)量好、環(huán)境好、配套設施完善的房子才能經(jīng)得起市場考驗的，才更能保值增值。

問：投資地鐵商鋪 一定能賺錢嗎?

答：不一定!

地鐵線路主要經(jīng)過城市中心繁華街區(qū)或大型居住社區(qū)，匯集了大量人流、物流、信息流和資金流，地鐵商業(yè)物業(yè)所蘊藏的利潤空間可想而知。然而任何投資都有風險，即使是被稱作“地下錢龍”的地鐵商鋪也是一樣。