什么是廉租房

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建?！?/span>2013〕178號(hào)）的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

廉租房好不好

1、優(yōu)點(diǎn)

（1）保障居民安定，改進(jìn)城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，關(guān)于改進(jìn)民生、促進(jìn)社會(huì)調(diào)和安穩(wěn)具有重要意義。

（2）從這個(gè)意義上說，下大力量加快建造保證性安居工程，是促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的順時(shí)應(yīng)勢(shì)之舉。

（3）帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快建造保證性安居工程，對(duì)相關(guān)工業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。刺激消費(fèi)增長(zhǎng)，加速建造保證性安居工程，還為今后擴(kuò)展消費(fèi)發(fā)明了有利條件。

（4）加速建造保證性住房，大力推動(dòng)廉租房建造、棚戶區(qū)改造、鄉(xiāng)村危房改造和施行游牧民久居工程，都是改進(jìn)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件的有用行動(dòng)，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)展消費(fèi)。

2、缺點(diǎn)

（1）設(shè)計(jì)滯后

地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對(duì)滯后。少數(shù)地方保障性住房項(xiàng)目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房?jī)?nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。

（2）質(zhì)量隱患

有的地方一些保障性住房設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，個(gè)別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。

（3）管理漏洞

家庭和個(gè)人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請(qǐng)弄虛作假、申報(bào)不實(shí)以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。

（4）資金短板

建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。

（5）政策不周

中國(guó)保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機(jī)制、保障范圍、保障方式等，還需要在實(shí)踐中不斷完善。

（6）法制不全

現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，是住房保障工作得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)公平得以體現(xiàn)的根本性措施。

廉租房的土地性質(zhì)

它屬于政府照顧社會(huì)弱勢(shì)群體的福利政策，它和商品房的性質(zhì)完全不一樣。一是廉租靠政府補(bǔ)貼支持；二是廉租房沒有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。

廉租房申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?/span>

2、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭；

3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；

4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；

5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。

如何申請(qǐng)廉租房

1、家庭全部實(shí)際居住人口的身份證、戶口本、現(xiàn)有住房租賃證或產(chǎn)權(quán)證；

2、市總工會(huì)核發(fā)的或各級(jí)民政部門核發(fā)的《城市最低生活保障社會(huì)救濟(jì)金領(lǐng)取證》；

3、家庭成員所在單位是否解決住房或進(jìn)行住房貨幣分配證明；

4、家庭成員推薦申請(qǐng)人的書面意見書；

5、符合實(shí)物配租條件且屬烈屬、殘疾的申請(qǐng)家庭，另需提供烈屬證、殘疾證。《申請(qǐng)表》填寫完畢后，由戶籍所在地的社區(qū)、區(qū)房產(chǎn)管理部門簽署意見并蓋章；所在單位、市總工會(huì)簽署意見并蓋章，無單位的申請(qǐng)人，由戶籍所在地的街道、區(qū)民政局在《申請(qǐng)表》上簽署意見并蓋章。

廉租房的交易條件

1、廉租房自住達(dá)5年(含)以上;

2、購(gòu)買政府所持有的30%產(chǎn)權(quán);

3、只能買賣給擁有購(gòu)買廉租房指標(biāo)的人;

4、購(gòu)買人必須是低收入家庭或最低收入家庭。

廉租房如何選擇

1、觀察廉租房所在地理位置。廉租房所在的地理位置很關(guān)鍵，關(guān)系到以后是否升值的問題。根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力，選擇更好的地理區(qū)位，以臨近醫(yī)院、學(xué)校、車站、商業(yè)街道等交通便利、人流量大的地方為宜。或者即將發(fā)展成為商業(yè)中心、交通樞紐的地方。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學(xué)會(huì)觀看戶型圖，了解戶型結(jié)構(gòu)，房屋面積，以及承重結(jié)構(gòu)等，對(duì)以后的裝修和居住要心中有數(shù)。

3、注意房屋采光。一個(gè)好的住房，一定要確保陽(yáng)光充足，每個(gè)房間的都有足夠光源。另外，光照時(shí)間長(zhǎng)短也是需要考慮的，一般以坐北靠南或坐南靠北為好，這樣能保證夏冬季節(jié)光照均勻。

4、選擇合適的樓層。具體樓層的高矮根據(jù)個(gè)人喜好而定，但也要注意，如果是在商業(yè)中心，建議選高層，避免噪聲問題，如果是比較擁擠，電梯吃緊或家中有不便坐電梯人員的情況，建議選低層。

5、注意房屋周圍綠化及附屬設(shè)施。廉租房的綠化和附屬設(shè)施是否齊全，這些都是需要考慮的地方，將來住在這里生活是否便捷、居住是否舒適。