什么是準現(xiàn)房

準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

準現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別

1、房屋屬性

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商有沒有拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準現(xiàn)房的標準，看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房，還未開建或正在建設中的，是期房。

2、購房合同

期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、入住時間

期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時間是依次遞進的關系?，F(xiàn)房可以即買即住；準現(xiàn)房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。

4、配套設施

現(xiàn)房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，可以通過親身體驗來判斷好壞；準現(xiàn)房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地；而期房只能靠看沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。買房時已達到入住標準且已有大產(chǎn)證。

5、房屋結(jié)構

現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查房屋是否漏水。而準現(xiàn)房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業(yè)顧問的講解來自己想象。

6、房屋價格

一般情況下現(xiàn)房的房價比準現(xiàn)房和期房的價格要高一些，準現(xiàn)房與期房的房價，受市場、地段的影響較大。通常準現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。尚未完成建設不能交付使用的房子。

7、風險指數(shù)

現(xiàn)房的風險指數(shù)較低，準現(xiàn)房次之，期房較高。因為現(xiàn)房和準現(xiàn)房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節(jié)都是不確定的，比如開發(fā)商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。

準現(xiàn)房的優(yōu)缺點

1、準現(xiàn)房的優(yōu)點：看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現(xiàn)房的優(yōu)勢。現(xiàn)在的準現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見，風險相對較小。準現(xiàn)房與期房相比的優(yōu)勢就是交房快，準現(xiàn)房無論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細細考察一番;此外，準現(xiàn)房的整體價格又比現(xiàn)房稍低。

2、準現(xiàn)房的缺點：準現(xiàn)房無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現(xiàn)金較多。可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質(zhì)。準現(xiàn)房價格比期房要貴，而且選擇余地不大，空間也不及期房大。準現(xiàn)房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內(nèi)部格局多已固定，不易調(diào)整，進一步變通和完善的機會較少。

購買準現(xiàn)房注意哪些問題

1、查驗相關文件

購買準現(xiàn)房之前要查驗開發(fā)商的相關文件，確保開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。

2、注意合同中的附加條款

一般在簽訂的購房合同中都有標注因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。

3、準現(xiàn)房地段及交通

購買準現(xiàn)房要注意該樓盤附近的交通情況，選擇一個地段好，交通方便的地方能給生活帶來不少便利。隨著城市迅猛的發(fā)展，對于交通的要求和需求是越來越高，即便房價下跌，交通便利的準現(xiàn)房持有價值是不可忽視的。

4、準現(xiàn)房規(guī)劃層次

在購買準現(xiàn)房的時候，要關注所購買的準現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括：建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。

5、準現(xiàn)房配套程度

如今的房屋配套是準現(xiàn)房保值的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公園、休閑娛樂場所等配套設施也不能少。當然，配套品質(zhì)與檔次也是很重要的，比如沒有休閑娛樂場所，工作之余就很難找到地方放松一下等。