什么是現(xiàn)房

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，?只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就比較多了，比如可即買(mǎi)即住，因?yàn)槭琴?gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長(zhǎng)的等待。這點(diǎn)對(duì)于住房的客戶來(lái)說(shuō)，還可以省去購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。

當(dāng)然了，除了可即買(mǎi)即住外，現(xiàn)房的品質(zhì)也讓人放心。因?yàn)椴煌谄诜康氖?，現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對(duì)房子的和劣勢(shì)一目了然。

最重要的一點(diǎn)就是，現(xiàn)房的生活配套成熟。因?yàn)楝F(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，所以相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購(gòu)房更方便。

2、現(xiàn)房的缺點(diǎn)

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的缺點(diǎn)有價(jià)格較高，難以優(yōu)惠以及對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小等壞處。

現(xiàn)房選購(gòu)技巧

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)）。

注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過(guò)低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽(tīng)到樓上住戶搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲。

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，再如，小區(qū)的停車位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

另外，購(gòu)房者不應(yīng)只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時(shí)你可以看到白天注意不到的一些情況，以對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的房子更加了解。

買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么

1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備

現(xiàn)房的售價(jià)與準(zhǔn)現(xiàn)房、期房都是不同的，現(xiàn)房對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就是賣(mài)一套轉(zhuǎn)一套，因此在價(jià)格方面也會(huì)比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房更高一些。如果要計(jì)劃購(gòu)置一套現(xiàn)房那么對(duì)于資金也要做好準(zhǔn)備，可以根據(jù)購(gòu)房的面積和地段行情價(jià)來(lái)作為判斷依據(jù)。

2、看內(nèi)部布局是否合理

當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)也要了解房屋室內(nèi)的格局是否合理，一般建議大門(mén)不要正對(duì)衛(wèi)生間。而客廳最好不要多面開(kāi)門(mén)，這樣不便于家具擺設(shè)。同時(shí)還要留意下水管道是否有在室內(nèi)，采光、通風(fēng)是否良好，采光比較好的就是東面的三面采光了，不容易有西曬，而且?guī)缀跞炷苷丈涞疥?yáng)光;一般坐北朝南的房屋通風(fēng)效果也會(huì)比較好。

3、檢查裝修質(zhì)量

在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，我們還要留意就是裝修的質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，檢查地磚是否鋪平整，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范等等。

4、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間

購(gòu)置現(xiàn)房的流程，一般就是在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的時(shí)候就要需簽訂現(xiàn)房商品房買(mǎi)賣(mài)合同了，而內(nèi)容條約要明確交房時(shí)間、付款方式、現(xiàn)房面積等。尤其是交房時(shí)間一定要明確，并且還要簽訂逾期責(zé)任。