什么地方的房?jī)r(jià)能夠持續(xù)升值？

那就是市中心的高生活消費(fèi)必然導(dǎo)致人口向城市邊緣擴(kuò)散，政府的導(dǎo)向在哪邊，擴(kuò)散過(guò)程中去哪邊的人越多，越會(huì)導(dǎo)致市中心向哪邊的移動(dòng)，越會(huì)導(dǎo)致哪邊的地產(chǎn)升值。

所以，依據(jù)城市中心（重心）移動(dòng)原則得出三個(gè)結(jié)論：離市區(qū)較近的樓盤(pán)升值較快；在市邊緣的大型的樓盤(pán)比小型的樓盤(pán)升值更快；符合政府發(fā)展導(dǎo)向的區(qū)域升值更快；

1、地段好：

無(wú)論是商鋪還是普通住房，地段都是首先要考慮到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房產(chǎn)具有良好的保值增值能力。通俗地講，越靠近市中心的房產(chǎn)保值增值能力越強(qiáng)。無(wú)論外圍房產(chǎn)價(jià)格如何變動(dòng)，由于好地段的開(kāi)發(fā)已經(jīng)結(jié)束，再?zèng)]有土地可用于房地產(chǎn)建設(shè)，而先期購(gòu)買(mǎi)到該地段房產(chǎn)的業(yè)主又不會(huì)以低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)的價(jià)格將手中的房產(chǎn)出售，所以注定了好地段的房產(chǎn)保值能力出眾！

所以，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前，要做出具有前瞻性的考慮，研究出城市的發(fā)展方向。這樣才能做到先期介入，獲得最大化的升值空間。

2、環(huán)境佳：

這里提到的環(huán)境分為內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境，二者缺一不可。一個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)部環(huán)境再好也要有外部環(huán)境的配合才可以。誰(shuí)都不愿意出了小區(qū)就好像一腳踏進(jìn)貧民窟一樣，反之亦然。只有內(nèi)外俱佳的環(huán)境才能使居住者對(duì)小區(qū)有良好的認(rèn)同感，而良好的認(rèn)同感正是房產(chǎn)項(xiàng)目保值增值的先決條件之一。

基于這一點(diǎn)，我們?cè)谶x購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)要對(duì)建設(shè)成型后的小區(qū)內(nèi)、外環(huán)境做出明確的判斷，這樣才能抓住升值潛力大的房產(chǎn)項(xiàng)目。

3、氛圍好：

良好的文化氛圍是當(dāng)今非常重要的一個(gè)選房條件，一個(gè)區(qū)域的文化底蘊(yùn)往往代表了當(dāng)?shù)氐木用袼刭|(zhì)。俗話說(shuō)遠(yuǎn)親不如近鄰，與高素質(zhì)的鄰居生活在一起不但會(huì)使業(yè)主的心情愉悅，而且對(duì)下一代的健康成長(zhǎng)是非常有益處的。隨著時(shí)代的進(jìn)步，知識(shí)將越來(lái)越受到重視，這就注定了擁有良好的文化氛圍的房產(chǎn)具有相當(dāng)?shù)谋Ｖ岛驮鲋档哪芰Α?/p>

4、生活便利：

生活便捷的社區(qū)往往是設(shè)計(jì)完善、開(kāi)發(fā)到位和配套成熟的。良好的生活便利度不僅可以為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間和精力，而且會(huì)讓生活在其中的人們感覺(jué)舒適和愉悅。生活便捷的小區(qū)在銷售時(shí)往往最受追捧。所以我們?cè)谶x購(gòu)房產(chǎn)時(shí)要對(duì)周邊的配套設(shè)施做出一個(gè)全面的了解，如果是暫時(shí)沒(méi)有建設(shè)完成的小區(qū)就要認(rèn)真地詢問(wèn)、查看該項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)。可以這樣說(shuō)：配套設(shè)施的完善過(guò)程，也就是房產(chǎn)價(jià)格逐步上升的過(guò)程。

5、交通便捷：

交通問(wèn)題，當(dāng)代城市的頑疾。上班下班擁擠的道路交通狀況讓每一個(gè)生活在城市中的人苦惱不已。所以，一個(gè)交通便捷的小區(qū)受到青睞也就在情理之中了。良好的交通條件為業(yè)主帶來(lái)的是更多的休閑時(shí)間和更少的出行支出，隨著汽油價(jià)格的逐步上漲這種優(yōu)勢(shì)也將愈發(fā)的明顯。所以，選擇一處交通便捷的房產(chǎn)也是使房產(chǎn)投資保值增值的辦法之一。