家裝樣板間的常見貓膩

問題一： 貨不對“板”

李小姐三個月前經過一建筑工地，樓房還在施工中，從外面根本看不出一點端倪。然而樓盤旁邊臨時搭建的樣板房卻吸引了她的目光。用木板和玻璃搭建起來的樣板房雖小，但里面在陽光和燈光的配合下，是小公寓顯得寬敞明亮，很合李小姐的心意。于是，她開始計劃購買這套房子。三個月后，李小姐打算去此樓盤售樓部詢問詳細資料以方便購買時，從已經露出來的樓房部分外觀發(fā)現，原來樣板房展示的獨立在外的陽臺，左右變成了2堵“頂天立地”的墻，室內頓時暗了不少，需要在客廳增加大量的光源才能達到原來的效果。

陷阱：對于比較暗的居室，設計師往往會通過使用大量的燈光，來營造一個光亮的室內環(huán)境。而日常生活中一般是不需要用到那么多的光源。

提示：因此在參觀樣板房的時候，應該觀察門窗的采光度，而不是單從室內的光亮度來判斷。

問題二：面積

陷阱：去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。

這時候消費者們可得小心了，商家們最擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。建議去看房的時候最好帶個皮尺，當然，有的人不好意思這么做，那么學會步測和目測也是有必要的。

問題三：“縮水”家具

樣板房都是經過設計師的精心設計，每個家具，裝飾都很恰如其分。然而卻有人在擺入自己選購的家具后，發(fā)現空間突然變得擁擠起來。

陷阱：原來有一部分家具是設計師為樣板房量身訂做的，使房間的布置顯得完美，空間顯得寬敞。但大部分交付使用的商品房需要消費者自己去購買家具。

提示：在參觀樣板房的時候，不要只注重外觀所帶來的視覺美感，也要注意家具的尺寸是否符合市場的規(guī)格。

問題四：材料的區(qū)別

事件：買了一套房子，精美的樣板房裝修與相對較低的價格讓人心動，然而在收房的時候卻發(fā)現，裝修效果與當初參觀的樣板房相差很遠。墻壁沒有樣板房那樣平滑，門把、扶手樣式也與樣板房不同。

陷阱：樣板房是開發(fā)商的“門面”，是經過精細包裝的，因此在做工、材料上做到無可挑剔。如果消費者理所當然的認為自己即將得到的房子也是如此，而沒有進行詳細的詢問，很容易給開發(fā)商制造“偷梁換柱”的機會。

問題五：品牌含糊

陷阱：當問起裝修所用材料的質量時，售樓小姐最常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。

有牌子的東西不一定是最好的，但是有牌子才有保障?？淳b房時一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產品型號、保修證明。這就要求消費者在看之前做足對建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌刃腥耸颗阃捶?。

問題六：交房調包

精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質量挺不錯的，也有牌子和保障。可往往就在交房的時候，上演的就是“貍貓換太子”。

拆招：交房時是相當關鍵的，消費者不能掉以輕心。驗房程序最好同看樣板間時的一樣，確認各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場看到的質量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是最重要的。

問題七：不可忽略的細節(jié)

分體式空調的輸送管，電視電腦的電源線，在樣板房里是不出現的。

陷阱：樣板房里的電器多為擺設。為了美觀，也不會為空調的輸送管在墻上打洞。一些生活中所必須的細節(jié)在樣板房里被省略了。

提示：然而這些細節(jié)在現實生活中往往會為房屋內部的整體美帶來影響。所以，一間樣板房是否符合你的心意，應該在充分考慮到這些細節(jié)后再作比較。

問題八：保修縮水

所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進去后發(fā)現什么問題兩年之內隨時都可以找產商解決。而房地產商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質量得不到保障，一年之內問題就很多。

拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關注的保質期，這點相當關鍵。一定要非常明確的看到地產商的保修說明，并且是有效的保修說明，最好是印有這個地產商的章。簽訂合同的時候更應該注意，以免被調換。

問題九：樣板房明細可納入合同

法律界人士提醒消費者，《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應該說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致?！?/p>

根據以上法律法規(guī)，購房者有權知道自己所購買的房屋的戶型、質量、裝修、設備等情況。買房人在接收房屋時可對照合同，對裝修設施的品牌、型號、質量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行詳細對照；如實際交付的房屋不符合合同要求或者低于樣板房標準，買房人可要求開發(fā)商更換。正是由于這個原因，有不少開發(fā)商會選擇在交房之前拆除樣板房。

很顯然，開發(fā)商的做法意在模糊實際交付的房子與樣板房之間的差距，使買房人對照樣板房進行驗收的權利落空。但目前很難有什么有效措施制止開發(fā)商這么做。因此，只有提醒消費者注意：如果你真的被樣板房吸引去買房，那么應要求開發(fā)商將樣板房本身的具體標準，比如涂料、地磚、防盜門、安保系統(tǒng)等裝修設施的品牌、型號、質量、標準都納入合同。這樣，即便日后開發(fā)商拆除了樣板房，也無法逃避責任。

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