一、驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么意思

驗(yàn)房，指的是業(yè)主在進(jìn)行房地產(chǎn)交易中對(duì)當(dāng)前房屋的狀況進(jìn)行鑒定的方式，通常是以視覺(jué)觀察，其中借助相應(yīng)的儀器作為輔助。此過(guò)程將對(duì)房屋內(nèi)各主要系統(tǒng)和部位進(jìn)行評(píng)估，對(duì)其中的質(zhì)量問(wèn)題，包括接近使用壽命的構(gòu)建或是設(shè)備提出修改的建議。驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，則是國(guó)家對(duì)此類房屋建筑所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)須根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行。

二、國(guó)家驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1、國(guó)家驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，房屋住宅層高≤2.80m。

2、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部?jī)舾摺?/span>2m。

3、當(dāng)房屋利用坡屋頂內(nèi)空間作為臥室使用之時(shí)，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應(yīng)≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.0m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當(dāng)房屋的衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器之時(shí)，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1、90m。

三、精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1、精裝房驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主首先須查看該項(xiàng)目相關(guān)的備案文書(shū)復(fù)印件，此文件可用來(lái)證明此房屋為合法建筑。另外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、精裝房?jī)?nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會(huì)有積水存在的，這個(gè)業(yè)主要注意。所以要檢測(cè)衛(wèi)生間的地面是否會(huì)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶同時(shí)進(jìn)行。

3、業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽(tīng)敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲，說(shuō)明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽(tīng)到的是沉悶的聲音，說(shuō)明接觸情況屬良好的。

4、對(duì)頂層房間仔細(xì)查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過(guò)兩場(chǎng)大雨，要不就是進(jìn)行過(guò)淋雨的實(shí)驗(yàn)，這是必經(jīng)的過(guò)程，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說(shuō)明質(zhì)量有問(wèn)題。

5、查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽(yáng)臺(tái)連接處存在裂縫，這時(shí)候就需要十分小心了，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)很可能有斷裂的危機(jī)。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的，那么問(wèn)題則不是很大。

6、對(duì)上下水管道進(jìn)行檢測(cè)，看是否存在漏、滲和堵的情況?？梢詳Q開(kāi)水龍頭，盡量讓水流更大一些，不僅可以測(cè)試水壓，還可以試驗(yàn)管道的排水速度。

7、對(duì)于電閘和電表裝在戶外的，業(yè)主可通過(guò)拉閘后看戶內(nèi)是否出現(xiàn)斷電現(xiàn)象，來(lái)檢驗(yàn)其可否控制住室內(nèi)燈具和各插座。若是戶內(nèi)有分閘的，還需要檢驗(yàn)各分閘是否可以完全地控制住各分支線路。

8、在距地面30cm處的插座必須帶上保險(xiǎn)插座，主要是預(yù)防幼童觸電。

9、衛(wèi)生間安裝的插座必須是有防潮功能，且?guī)в蟹罏R措施的。而在洗手盆的上方位置，則不應(yīng)該設(shè)有插座，防止有觸電隱患發(fā)生。

10、精裝房驗(yàn)房最后別忘檢測(cè)戶內(nèi)開(kāi)關(guān)和插座的牢固性，特別是電話和電視的線路接口，可以試著用力拉扯，檢驗(yàn)是否只是虛設(shè)的。