一、老房裝修流程
1、在舊房翻新中先實施的是主題拆除,其中主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。提醒各位裝修業(yè)主們在拆除過程中,廚衛(wèi)的墻磚鏟除中防水層是極易被損壞的,所以裝修業(yè)主們在墻面抹灰完成后一定要重新做防水。
2、拆改會產(chǎn)生許多的垃圾,要及時清理,同時老房翻新過程中時刻保持室內(nèi)的清潔,這對于施工也是非常方便的。這里業(yè)主們就要記得了,此時應(yīng)該把相應(yīng)的主材比如門、櫥柜、煙機、灶具、熱水器等確定下來。
3、裝修業(yè)主們或是因為自己對于老房的結(jié)構(gòu)風(fēng)格不滿意,或是老房本身具備的結(jié)構(gòu)并不是很符合現(xiàn)代的居住需要等等。比如可以考慮做開放式廚房、衛(wèi)生間蹲位可以換成座便等。這里要特別講一下,舊房翻新業(yè)主們在做結(jié)構(gòu)優(yōu)化時,廚房、衛(wèi)生間在包立管時一定要留有檢查口以便維修,舊房的承重墻一定不能拆除否則造成安全隱患。
4、接下來就是隱蔽工程的實施了。業(yè)主們應(yīng)該知道,“隱蔽工程”施工不當(dāng)會造成相當(dāng)一部分的質(zhì)量問題,那么舊房裝修中隱蔽工程需要做哪些呢?其中包括檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗,電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
5、然后就是水路的改造,這是舊房翻新最重要的項目之一。首先裝修業(yè)主們要檢查舊房本來的上、下水路是否銹蝕、老化。對于勉強能使用的水路管線,今后的使用過程中會出現(xiàn)滲水、漏水等諸多問題使得更加麻煩。建議業(yè)主們要或者養(yǎng)護或者換掉它們,這樣水路問題一解決就大大提高了翻新質(zhì)量。小編覺得要全面更換水路管線的業(yè)主們,選擇質(zhì)量較好的PPR管,并在水路改造完成后進行閉水實驗。
6、和水路改造同樣重要的就是電路改造了。舊房中很多用的是鋁線,但是鋁已經(jīng)過時并且很容易老化,使得其導(dǎo)電性差、易發(fā)熱 導(dǎo)致火災(zāi)隱患的威脅尤為突出,不僅如此,舊房中違章布線、設(shè)計容量不夠等問題都是在改造中要著重關(guān)心的。
7、下一個步驟就是墻面、地面的優(yōu)化了,專業(yè)人員對房屋實地勘察是尤為重要的,比如墻地面、天花板等有無明顯的裂紋,是否平整,有沒有脫落起沙的現(xiàn)象等都是需要專業(yè)勘測報告的。如果墻面灰的耐粉化程度較差,在鏟除時容易起皮脫離,很難修補,更達不到粘貼大理石和磚的基本要求,因此要對面層進行徹底鏟除,再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理,批刮耐水膩子,打個堅實基礎(chǔ)。
8、之后就是門窗的優(yōu)化了。如果材質(zhì)堅固、款式也還比較喜歡,一般只要重新涂漆即可。但是木質(zhì)門窗如果起皮、變形,那么木材本身特性已經(jīng)發(fā)生變化,裝修業(yè)主們一定要換新的。另外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,不安全外的同時也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,建議也應(yīng)拆掉重做。
二、老房裝修注意事項
有人認為二手房裝修挺簡單,殊不知老房子與新房子有很大差別,倘若沒有對舊房子足夠的了解,匆忙裝修之后入住,就會發(fā)現(xiàn)各種問題紛紛而來,比如漏水或者墻體開裂等問題,往往會搞得你煩惱多多,后悔不迭。那么二手房裝修時需要注意哪些問題呢?
1、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體變形
以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好,所以有人在購買二手房的時候,已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu),在哪添個玄關(guān)、打通一堵墻等,因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu),所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件,其次才是圍護分隔構(gòu)件。如果為了擴大空間打斷承重墻,將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的隱患,所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩,比如說墻裂、塌陷,還有電路不通等問題。
2、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩
不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過,防水方面就不會出問題,實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議在搬入二手房之前,最好在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼,萬一真的漏水,也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚。
3、水電路燃氣管線老化嚴重
因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的先進,而且加上年代比較久,所以很多二手房都存在水電路老化的問題,若是事前沒有進行仔細檢查,很可能沒住上多長時間,電燈不亮了,水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化,水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道,最好請專業(yè)人士進行檢測。
4、新刷墻面頻頻掉漆
為什么二手房選用了名牌漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆?原因在于,粉刷之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當(dāng)?shù)?,一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉,然后從新的界面開始粉刷,包括防水的底等,最好請專業(yè)的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果。
5、插座太少不便使用
有些朋友簡單裝修就入住后發(fā)現(xiàn),很多電器找不到插座,只好多買一些活動插座,但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。現(xiàn)代生活,家用電器越來越多,對于插座的需求也在增加,舊房子在插座的設(shè)計方面往往難以達到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時不妨多預(yù)留一些插座,方便今后的使用。
6、陽臺改廚房油煙惹人嫌
為了拓寬使用面積,有些房主會將向北的陽臺封閉起來,改成廚房,然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后,會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯,整個家中都是油煙味。所以陽臺改為廚房要慎重。