別墅建筑形式

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。

雙拼別墅

它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。

聯(lián)排別墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。

疊拼別墅

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點。

空中別墅

空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。

別墅建筑風(fēng)格

英式別墅

英國人的建筑尤其是古典建筑大多都選用灰白色基調(diào)，風(fēng)格比較簡明，并且配以紅磚，深灰的斜屋頂，整體看英式住宅則是簡潔的線條，凝重的色彩，坡屋頂，女兒墻，老虎窗等等充分詮釋古樸、莊重。

歐式別墅

歐式風(fēng)格強(qiáng)調(diào)以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達(dá)到雍容華貴的裝飾效果噴泉、羅馬柱、雕塑、尖塔、八角房這些都是歐式建筑的典型標(biāo)志。

地中海別墅

地中海風(fēng)格，沒有傳統(tǒng)古典歐式的金碧輝煌，沒有現(xiàn)代風(fēng)格的眼花繚亂，有的只是一種質(zhì)樸的生活。特色主要為拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個連接或以垂直交接的方式，在走動觀賞中，出現(xiàn)延伸般的透視感。

美式別墅

美國是個移民國家，融合了世界多元風(fēng)格，注重建筑細(xì)節(jié)，擁有一定的古典情懷，外觀簡潔大方。

法式別墅

法式以清新亮麗為主，建筑外形講究古典造型，形態(tài)比較活潑。因為受到文藝復(fù)興的影響，法式住宅體現(xiàn)出一種次序一種規(guī)律和一種空間，大氣典雅而不失浪漫。

德式別墅

德式別墅風(fēng)格具有高度的規(guī)劃性、精確性和特有的工業(yè)美感；外形簡練，功能實用；德國人非常重視建筑物與周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一，總體而言，德國現(xiàn)代建筑簡樸明快，色彩莊重，重視質(zhì)量和功能。

現(xiàn)代風(fēng)格別墅

現(xiàn)代風(fēng)格注重功能，更加簡約。色彩大膽而靈活,頗具個性。強(qiáng)調(diào)功能為設(shè)計的核心和目的，講究設(shè)計的科學(xué)性，形式上提倡非裝飾的簡單幾何造型，在具體設(shè)計上重視空間的考慮。

中式別墅

中國傳統(tǒng)的建筑主張“天人合一、渾然一體”，新中式建筑更注重對現(xiàn)代生活價值的精雕細(xì)刻，仍然保留著中式住宅的神韻和精髓，續(xù)的傳統(tǒng)住宅一貫采用的覆瓦坡屋頂，但不循章守舊，根據(jù)各地特色吸收了當(dāng)?shù)氐慕ㄖ始敖ㄖL(fēng)格，能自成特色。

別墅建筑檔次

頂級別墅

頂級別墅項目一般規(guī)模不會太大，或者僅僅是指一個項目中少數(shù)別墅，其容積率在0.2以下。這類別墅無論在自然景觀資源還是歷史人文資源的占有上，都有得天獨厚的優(yōu)勢和相當(dāng)?shù)南∪毙浴Ｆ浣ㄖ娣e通常在800平方米以上，占地面積也在5畝以上，層數(shù)一至二層。

普通別墅

普通別墅最為符合人們通常意義上的別墅概念，各地早期開發(fā)的大多數(shù)別墅項目都屬于此范疇，其容積率在0.2-0.35之間，單棟建筑面積在400-500平方米左右，占地大多為1-2畝，層數(shù)在一至三層。這類別墅同樣需要相當(dāng)?shù)沫h(huán)境資源，也有項目采用大規(guī)模人工造景的方式強(qiáng)化其環(huán)境優(yōu)勢。

經(jīng)濟(jì)型別墅

經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅項目在國內(nèi)的重要形式，也是別墅平民化的標(biāo)志。它使更多的中產(chǎn)階級圓了自己的“別墅”夢。這類別墅主要包括小型獨立住宅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，其共同特點是每戶均有天有地。相互間距很小，多為6米以內(nèi)，甚至2-3米。

類別墅

類別墅或亞別墅也稱為疊拼別墅，其顯著特征是每戶均不能同時擁有天和地，因為垂直方向上是由兩戶疊加形成，其容積率在0.7-1.0之間，通常為四層，也有三層或五層的案例。下層單元從地面入戶，帶花園，上層單元從室外獨用樓梯入戶，帶露臺。

別墅功能用途

生活型別墅

就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面積適中，交通便利，適合少量經(jīng)營實體或貿(mào)易人士，從事金融、證券、保險業(yè)的高收入人士。

度假型別墅

購買這類別墅的人基本上有兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū)。這類別墅適合人群比較散，既有私營企源業(yè)老板，也有文化界成功人士，還有持外國護(hù)照的內(nèi)地做生意的華人等。

出租型別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經(jīng)濟(jì)型別墅，再加上出租價格不低，很適合投資，租客大都是外資企業(yè)的高級職員或高層管理人員。

經(jīng)營型別墅

就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營性質(zhì)的別墅。一般來說，別墅不知僅僅是度假區(qū)的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設(shè)施等相關(guān)營業(yè)性配套建筑共同組成，而且，通常不公開出售，每棟不分割產(chǎn)權(quán)。

商道住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級管理人員的寓所。