房屋面積怎么算

房屋面積包括哪些

房屋面積包括陽臺(tái)面積嗎

按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：

①陽臺(tái)是封閉式的：所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

②陽臺(tái)是未封閉的：未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

房屋面積包括墻體嗎

如果是建筑面積的話，就包含墻體面積；如果說住宅面積就不包含墻體面積。

房屋面積包括地下室嗎

一般來說房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個(gè)具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當(dāng)時(shí)的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。

房屋面積包括公攤面積嗎

包括。在房產(chǎn)測繪中，一共有三個(gè)面積分別是：套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積。它們之間的關(guān)系是：建筑面積=套內(nèi)面積 公攤面積。

飄窗算建筑面積嗎

算。飄窗是計(jì)算在建筑面積中的，在相關(guān)規(guī)定中，對(duì)于建筑中層高有超過2.2米以上的部位，都是要入建筑面積之中的，即便是向外傾斜、超出建筑體底線外沿的部位，都要計(jì)算建筑面積，除非飄窗有不少臺(tái)階，導(dǎo)致層高低于2.2米的情況下就不需要計(jì)入銷售面積。

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房屋面積術(shù)語計(jì)算公式

基底面積

簡介：是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

計(jì)算規(guī)則：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；懸挑不落地的陽臺(tái)（不論凹凸）、平臺(tái)、過道等，均不計(jì)算。

建筑面積

簡介：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積

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墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

預(yù)測面積

指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。

實(shí)測面積

指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。

合同約定面積

商品房出賣人和買收人在商品房預(yù)（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。

使用面積/凈面積

為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：①套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；③不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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占地面積

指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。【詳細(xì)>>】

套內(nèi)面積

指套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。【詳細(xì)>>】

商品房銷售面積

是報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房面積，包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂預(yù)售合同，在報(bào)告期已竣工的商品房面積。

公攤面積

是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

容積率

是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。【詳細(xì)>>】

得房率

是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

建筑密度

指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。【詳細(xì)>>】

房屋面積計(jì)算公式

商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積 公攤面積。

公攤面積=電梯井 樓梯間 公共門廳和過道 外墻墻體水平投影面積的一半等。

房屋面積怎么測量

房屋面積測量規(guī)范

房屋建筑面積：指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，層高2.20M以上。

房屋使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

房屋產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)房屋建筑面積，由直轄市、市房地產(chǎn)行政部門登記確權(quán)認(rèn)定。

房屋面積測量儀器

水準(zhǔn)儀：是建立水平視線測定地面兩點(diǎn)間高差的儀器。

經(jīng)緯儀：是一種根據(jù)測角原理設(shè)計(jì)的測量水平角和豎直角的測量儀器。

全站儀：是一種集光、機(jī)、電為一體的高技術(shù)測量儀器，是集水平角、垂直角、距離（斜距、平距）、高差測量功能于一體的測繪儀器系統(tǒng)。

鉛錘儀：借助儀器中安置的高靈敏度水準(zhǔn)管或水銀盤反射系統(tǒng)，將激光束導(dǎo)至鉛垂方向用于進(jìn)行豎向準(zhǔn)直的一種工程測量儀器。

測距儀：測量室內(nèi)垂直度、水平度高差。

房屋面積誤差國家規(guī)定

房屋面積誤差規(guī)定細(xì)則

一般情況下，房屋實(shí)際面積與合同面積存在誤差在3%以內(nèi)屬于正常情況。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋第十四條的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符的，合同有約定的，按照約定處理；現(xiàn)實(shí)中，新建商品房會(huì)對(duì)面積誤差的處理會(huì)在合同中有詳細(xì)的約定。若合同中沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人可以請(qǐng)求解除合同并返還已付購房款及利息。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋面積大于合同面積約定的，面積誤差比在3％以內(nèi)的部分，房屋價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

差價(jià)補(bǔ)償計(jì)算方法

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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房屋面積分配

臥室面積如何分配

12平方米以上-30平方米。臥室里的家具不外乎床、大衣柜、床頭柜等，雖說家具不是很多，但“個(gè)頭”都不小，有時(shí)候擺放得不合適，會(huì)使本來就不寬敞的臥室顯得更加擁擠，但是如果合理設(shè)置，就可以盡情地選購一些舒適的大床了。主臥的面積應(yīng)該是臥室中較大的，次臥相對(duì)較小且可以根據(jù)不同需求可設(shè)置為兒童房、老人房、客房、書房等。

廚房面積如何分配

廚房首先必須包括洗滌池、操作臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施，其次還需要滿足儲(chǔ)物的需求。看廚房面積的時(shí)候，首先要注意是否大于5平方米，這是基本的安全要求。其次根據(jù)家庭人口和空間布局來選擇，一般來說，80-90平米的兩居室，廚房保持在6平方米就可以基本滿足4口之家的需求。大戶型的廚房可以選擇9平方米，可以更好滿足生活需求。需要注意廚房面積不宜過大，如果過大會(huì)壓縮其他功能區(qū)的面積，造成空間面積浪費(fèi)。

客廳面積如何分配

20平方米-40平方米?？蛷d是居室的門面，可以說對(duì)家具尺寸的要求是最嚴(yán)格的，客廳要方正，以正方形和長方形最佳。但是，在選擇長方形客廳的時(shí)候，狹長形客廳不可取。一般來講，長超過寬的2倍，可定義為狹長。

餐廳面積如何分配

在一些中小戶型中，餐客相連的布局形式很常見，既能有效節(jié)省面積，又對(duì)客廳有拉伸的效果，這個(gè)時(shí)候客廳加餐廳的面積保持在30-40平米比較適宜。在面積較大的大戶型，一般會(huì)設(shè)置獨(dú)立餐廳，這種情況下要根據(jù)空間的具體面積和常住人口來做判斷，一般保持在16平方左右會(huì)有更濃郁的就餐氛圍。

衛(wèi)生間面積如何分配

衛(wèi)生間同廚房一樣，有很多細(xì)節(jié)需要注意。一是位置要相對(duì)隱蔽，避免直對(duì)入戶門，臥室門或者餐客廳。二是盡量保證明衛(wèi)，有自然的通風(fēng)和采光。三是適當(dāng)?shù)膬?chǔ)物空間很有必要，以便分類存放各種生活用品?，F(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室，普通的兩居室衛(wèi)生間一般寬在1.5-2.1米，長在1.2-1.8米左右較為合適。如果房屋面積本身夠大，衛(wèi)生間的面積也可以相對(duì)加大。