一、復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)

1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%-70%；

2、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；

3、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%；

二、復(fù)式住宅的缺點(diǎn)

1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

2、樓梯可能存在不安全因素，復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會(huì)小一些，坡度會(huì)比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會(huì)帶來(lái)不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不太合適。

3、復(fù)式住宅的得房率低。一般客廳米左右，其他房間2.5米左右。復(fù)式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。

三、選購(gòu)復(fù)式住宅要注意哪些?

1、要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理，要考慮各區(qū)域劃分是否清晰

一般說(shuō)，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。

2、要考慮安全因素

復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促，家里老人或小孩在爬樓梯可能會(huì)有困難，容易出現(xiàn)安全事故。樓梯既不能占去太多空間，也要考慮方便實(shí)用，通常樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級(jí)高度也不能大于180毫米，坡度也不能過(guò)陡，要以方便搬運(yùn)家具與適合居住為主。

一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。另外，對(duì)于上層空間來(lái)說(shuō)，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購(gòu)房時(shí)一定要看清楚坡屋頂較低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。

3、看衛(wèi)生間是否方便

選擇復(fù)式住宅，購(gòu)房者要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。有些設(shè)計(jì)，在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會(huì)感到很不方便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

4、挑選時(shí)要看有沒(méi)有露臺(tái)

一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的。挑選時(shí)頂層如有類似的大露臺(tái)，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室；有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓；有些復(fù)式住宅其坡頂較低點(diǎn)比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià)，買了3層的面積。這樣算下來(lái)，購(gòu)房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。

5、分層設(shè)配電箱，這樣有利于安全用電、保護(hù)導(dǎo)線、減少故障

如復(fù)式房中將一路插座導(dǎo)線從底層拉到上層，線路很長(zhǎng)，電損就會(huì)較多。

6、查看房間剖面圖

購(gòu)買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。