【房地產(chǎn)經(jīng)紀人】房產(chǎn)經(jīng)紀人工作內(nèi)容 房產(chǎn)經(jīng)紀人好做嗎

房地產(chǎn)經(jīng)紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人代表。凡是從事房地產(chǎn)銷售工作的都屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。隨著個人財產(chǎn)所有權的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

自20世紀80年代后期以來，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴大，房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)人員隊伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬計的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、購買、投資、轉讓、抵押、置換及典當?shù)雀黝惤?jīng)濟活動過程中，以第三者的獨立身份，從事顧問代理、信息處理、售后服務、前期準備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動也隨社會經(jīng)濟發(fā)展而進一步拓展，從規(guī)劃設計、建造運籌、經(jīng)營促銷到物業(yè)管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的全過程，對促進房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不可替代的巨大作用。

房產(chǎn)經(jīng)紀人工作內(nèi)容

接待客戶

1、負責客戶的接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢服務；

2、陪同客戶看房，促成二手房買賣或租賃業(yè)務；

3、負責公司房源開發(fā)與積累，并與客戶建立良好的業(yè)務協(xié)作關系。

（1）采集、核實和分析客戶與房源等信息，設計與管理房號體系，填報和分析業(yè)務報表等；

（2）陪伴客戶查看房屋，測算購房費用等；

（3）代理契約鑒證與契稅繳納及權證辦理，咨詢與代理各類房貸事宜，協(xié)理房屋驗收與移交等；

（4）申辦租售許可證，調研房地產(chǎn)市場，核算與評估房價，設計價格體系，編制宣傳展示與管理用圖表文件，設計平面安排和處理面積誤差。

開發(fā)客戶

1、發(fā)布廣告：進行網(wǎng)絡廣告或站臺子、貼廣告等形式的廣告宣傳，以期買方（求租方）或者賣方（出租方）與自己聯(lián)系。

2、接洽客戶：當買房（求租方）或者賣方（出租方）與自己聯(lián)系時，了解客戶需求，并記錄下來。

3、信息登記：將房屋供求信息登入公司管理系統(tǒng)，與其他經(jīng)紀人共享，但客戶聯(lián)系方式只有自己可以看到，或者干脆不登記，從而保證信息獨有性。

信息維護

1、拓展信息：拓展盤源、客源信息，充實自己的信息庫；

2、信息匹配：針對已有的盤源、客源信息進行匹配；

驗房看房

1、對已有的盤源進行實地勘測；

2、邀約客源實地看房；

簽約售后

1、對已看房的客源進行合約簽訂；

2、回顧老客戶。

房產(chǎn)經(jīng)紀人好做嗎

若想做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，不僅要通曉房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且還要熟練掌握法律知識、金融知識及談判技巧，才能在房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人如果想做好，起碼應該具有以下特性：

（1）對行業(yè)的熱愛；

（2）強烈的企圖心；

（3）能夠承受進入本職業(yè)初期承受較大壓力與快節(jié)奏工作的能力；

（4）鉆研精神；

（5）為客戶理財（房產(chǎn)理財、投資指南、信貸理財）的能力；

（6）對資源（房源、客源）的累積以及對老客戶資源的二次發(fā)掘與轉介紹。

作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人，要為房子找到好東家，為客戶找到好房子，這可不是一件容易的事情。在入職前，房產(chǎn)經(jīng)紀人都會有房產(chǎn)經(jīng)紀人培訓課程。優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀人應該具備以下技能：

1、收集信息的技能

信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀人開展經(jīng)紀業(yè)務的重要資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量真實、準確和系統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，

首先，收集信息的技能包括：對日常得到的信息進行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索的能力。

其次，收集信息的技能還包括：根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息收集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。

2、市場分析的技能

市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。對信息的分析方法包括：數(shù)學處理分析、比較分析、因果關系分析等。

3、人際溝通的技能

包括了解對方心理活動和基本想法的技能、適當運用向對方傳達自我意思方式（如語言、表情、身體動作等）的技能、把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能等。

4、供求搭配的技能

房地產(chǎn)經(jīng)紀人是以促成交易為已任的，因此不論是居間經(jīng)紀人，還是代理經(jīng)紀人，都需要一手牽兩家，其實質也就是要使供求雙方在某一宗（或數(shù)宗）房源上達成一致。在實際工作中，供求搭配技能較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高，而供求搭配技能較差的房地產(chǎn)經(jīng)紀人則常常勞而無功，工作效率低。

5、把握成交時機的技能

房地產(chǎn)經(jīng)紀人應能準確判斷客戶猶豫的真正原因和成交的條件是否成熟，如果成交條件已經(jīng)成熟則能靈活采用有關方法來消除客戶的疑慮，從而使交易達成。