【公寓】酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 公寓和住宅的區(qū)別

酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別

區(qū)別1：水電煤為商業(yè)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)比普通住宅貴。

酒店公寓式商業(yè)用房50年的產(chǎn)權(quán)普通住宅是70年的而且水電煤的費(fèi)用也不一樣的也是以商業(yè)的來(lái)算的！你以后交易的時(shí)候稅收也會(huì)多很多的！酒店式公寓40-50年產(chǎn)權(quán)，水電比普通住宅貴30%左右。

酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年產(chǎn)權(quán)。有30年。50年的。

是比普通住宅的要貴很多，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕套捎玫漠a(chǎn)權(quán)年限不一樣，普通住宅是70年，商住兩用的是50年，另外用水和用電價(jià)格也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會(huì)高些。普通住宅就是平常所說(shuō)的商品房，主要用來(lái)居住。樓里一般不會(huì)有辦公的，就是樓里都是居民。商住樓就不一樣了，樓上可以辦公和商用的，有可能有公司。例如商業(yè)中心或商業(yè)中心附近的很多商住樓，有常住居民，又有公司，人員相對(duì)而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一，多為一室一廳的房子，面積在40多平方，帶有廚房，適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多，自住的較少。

區(qū)別2：酒店式公寓不能落戶(hù)，產(chǎn)權(quán)僅50年；普通住宅可以落戶(hù)，產(chǎn)權(quán)為70年。

一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以，但是需要了解的是，酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價(jià)格較高，產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年，不可以放戶(hù)口，貸款的話(huà)首付5成貸款5成，不過(guò)酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量！

如今的市場(chǎng)中酒店式公寓類(lèi)產(chǎn)品層出不窮，看清土地使用年限目前大多數(shù)城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類(lèi)型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、首付金額及貸款的政策、戶(hù)口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢(xún)清楚。

區(qū)別3：不限購(gòu)未必能投資，普通住宅雖限購(gòu)但擁有自住投資保障。

雖然酒店式公寓不在限購(gòu)之列，但當(dāng)前針對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的稅收政策，也觸及到一些商住物業(yè)持有者擔(dān)憂(yōu)，相關(guān)稅收政策的從緊將加大交易難度，并提高交易成本，對(duì)產(chǎn)權(quán)只有40-50年的酒店式公寓產(chǎn)品來(lái)講，轉(zhuǎn)手交易費(fèi)用更是昂貴。同時(shí)，酒店式公寓由于無(wú)法落戶(hù)，對(duì)今后子女的就學(xué)教育可能產(chǎn)生影響。

區(qū)別4：于酒店式公寓而言，公積金無(wú)用，首付需達(dá)五成，而普通住宅可用公積金貸款。

雖然酒店式公寓戶(hù)型小，總價(jià)低，但如果需要購(gòu)房的話(huà)，公積金不能貸全款只能商業(yè)貸款，而首付也必須高達(dá)五成。這無(wú)疑違反了購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的初衷，結(jié)果就是看似便宜、其實(shí)壓力更大。