通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規(guī)的中介公司擁有充足的房源信息體系。對于急于租房，特別是剛剛來到某個城市的外地朋友來說，能夠及時地找到安身之所是工作與發(fā)展的先決條件。而中介公司恰恰解決了租房者時間的緊迫和陌生環(huán)境的束縛，能夠幫助他們在最短時間內(nèi)找到合適的房源。

第二，通過正規(guī)中介公司租房能夠保障人身、財產(chǎn)安全。在個人租房過程中存在著房屋質(zhì)量、安全等諸多問題，新租房者由于不了解租賃流程而忽略細節(jié)問題。通過正規(guī)的中介公司辦理時，租賃雙方要求簽署詳細的租賃合同，對可能出現(xiàn)的問題提前預防，規(guī)避客戶在租房過程中的風險。

找中介公司租房技巧

1、想通過中介租房，有很多途徑。通過網(wǎng)上租房信息找到中介。各大租房網(wǎng)站上肯定有很多中介公司發(fā)布出租信息，租客只需要從中選取靠譜的就行。通過門店找中介。中介公司一般在社區(qū)設有門店，租客如果想租某個區(qū)域的房子，可以在這個區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，總能發(fā)現(xiàn)幾個中介門店。

2、租房中介中肯定會有一些黑中介存在，這時就需要仔細辨別，防止自己被騙。另外中介服務水平的好壞也差別很多，找一家靠譜服務好的公司十分必要。好的中介公司有以下特點：熟悉房源；理解力強，知道你的要求有哪些；有時間意識，能為你的時間點著急；負責任，能幫你修好房間里缺失的東西。

3、找中介租房除了要付房租外，還需要付中介費。因此和中介砍價主要是兩個方面。中介出租的房子尤其是房東完全托管的房子一般都有砍價的余地，可以通過找房子的毛病、長租、取得同情等方式砍價。中介服務費一般是按照半個月的房租收取，如果是合租或者房屋租金較多時可以和中介商議免除中介費。

找中介租房的注意事項有哪些？

實踐中，不少租房者都遇到過被中介欺騙的事情，因此大家在找中介租房的時候，一定要注意以下事項：

1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。

2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。

3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關系。

4、簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。

5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

中介租房須知

1、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱發(fā)送給該微信賬號，即可事實查詢其資質(zhì)。

2、看房時如果中介急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。

3、交押金務必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。

4、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。仔細檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。

5、仔細閱讀合同條款，主要包括：

1）房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為 2 人。

2）租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法（當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費管理費水電煤氣費如何退還）

3）合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦法等

4） 房租繳納請看好是否是提前一個月繳納（若果時提前一個月繳納，相當于多付一個月押金）

合同蓋章請看好蓋的是誰的章

6、損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞，請務必拍照留存，最好能有中介業(yè)務員在側(cè)。

7、給房間貼畫、掛鉤前，預先給房東/中介打招呼。寫申請材料，請他們簽字蓋章。

8、保存合同與收據(jù)的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據(jù)每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時用不著，黑你錢時候是最重要的證據(jù)。

9、換鎖。住進去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進進出出，影響財產(chǎn)安全和侵犯個人隱私。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站，以及其他一些主流分類信息平臺等，這兩種方式都無需支付租房中介費。

2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。

3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費比中介便宜，中介費是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多大城市已經(jīng)開始實行租房傭金只收1%的做法了。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協(xié)商決定。一般房產(chǎn)中介都會給予一定額度的打折優(yōu)惠。

2、成都

在城區(qū)南門一帶房東和客戶各給半個月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西門上多半由客戶付一個月租金給房屋中介方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。不過一般都會有談價格的余地的。

4、廣州

一般押一付三，根據(jù)地理位置以及環(huán)境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為中介費用。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介費用。

6、常熟

常熟這邊一般是一個月的租金作為中介費，租戶至少租半年，租金大多是三個月一次收取，也有半年一次收取。

7、包頭

包頭這邊一般是以半個月的租金作為中介費，租戶至少租三個月，合租房一般是免中介費的。一般北沙梁地區(qū)和和平村地區(qū)是不需要中介費的。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最低。

9、遼寧

一般是半個月的租金作為中介費，租戶至少租半年，租金大多是三個月一次收取，也有半年一次收取。

10、江蘇

一般是按一個月房租的來收取的。

11、唐山

唐山這邊也是首月房租的一半，但是看房可以免費。

12、鄭州

鄭州地區(qū)的中介費一般只是針對小區(qū)內(nèi)裝修好的，設施比較完善，房租較貴的這種才會收取一定的中介費，這個價格是可以商量的，根據(jù)房租情況來定，房租越貴，中介費也就越高！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需支付3500（押2000付1000，500為中介費）。但各區(qū)可能有所不同，也可協(xié)商決定。

14、青島

收取一個月房租，由租客全付。

15、杭州

16、溫州

收取一定中介費，可以跟中介商量，最好直接找房東。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元最低。

18、貴州

租期一般為一年或以上，通過口頭或書面協(xié)議，租金一年一付等。

19、西安

一般租房至少要住三個月，所以付房租的時候可以采取季付加一個月的房租作為押金的方式（或按照租房合同中的雙方協(xié)定方式），中介費用也是一個月的租金，協(xié)商由房客支付，有時候也是由房東來支付（在量比較大的情況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中介費即傭金就是1200元，該傭金由房東和租客各支付600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月以下搬走的不退押金,房租可以采取月付加一個月的房租作為押金的方式（或按照租房合同中的雙方協(xié)定方式），中介費用租金的40%，雙方各一半.

22、無錫

無錫這邊一般是按一個月房租的來收取的。價格過低只有小中介可以接受，連鎖中介一般不接單。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來收取。

24、合肥

合肥這邊一般是一個月的租金作為中介費，租戶至少租三個月，租金也是三個月一次收取。

25、長春

長春這邊一般是一個月的租金作為中介費，租戶至少租三個月，租金也是三個月一次收取。當然也有一個月一租的短期房存在。

26、蘇州

蘇州這邊一般是一個月的租金作為中介費，市區(qū)租戶全出，園區(qū)新區(qū)等地區(qū)房東和租戶各支付一半。

27、邯鄲

邯鄲這邊一般是不收中介費，租戶至少租一年，租金里面包括中介費。

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