【工薪階層買房】工薪階層如何買房 工薪族買房策略

工薪族買房技巧與策略

房價(jià)真是太高，像我們工薪族完全靠自己的外地打工一族真的很難。在日常生活中，我們經(jīng)常聽到類似買房的抱怨。的確，房價(jià)高，已經(jīng)是不爭的事實(shí)，但指望房價(jià)暴跌或者是回到5年前，似乎更是癡人說夢。那么工薪一族買房有何技巧？買房是一次性付清還是貸款比較合適呢？

每個月有著固定的收入，他們大部分是城市中的工薪族。他們努力工作，生活也比較節(jié)儉，部分工薪族甚至為了能提高生活質(zhì)量，除了拼命工作，還做兼職。但是，眼看著房價(jià)一天一個價(jià)，自己的收入離買房越來越遙遠(yuǎn)，難免有些“吐槽”。

據(jù)某網(wǎng)站的一項(xiàng)調(diào)查顯示，如果你月純收入有7000元，在北京買房你需要40年，在上海買房需要35年，在深圳同樣需要35年...等等。在全國十大城市中，無一例外的買房都在20年以上。

但是買房，未必都需要一次性付款，如何用工薪族自身的優(yōu)勢，讓買房更容易成為工薪族的最大困擾？善于利用買房技巧與策略，工薪階層可以這樣買房：

技巧與策略1：制定買房目標(biāo)

工薪階層先制定好具體的買房目標(biāo)，越具體越好，比如買多少價(jià)位的、哪個區(qū)域的、哪個地段的、現(xiàn)房還是期房，一旦目標(biāo)明確，你就會為了某個特定目標(biāo)設(shè)立的專門的儲蓄賬戶而努力攢錢，而這種行為是發(fā)自內(nèi)心的，也就有了內(nèi)在的動力。

技巧與策略2：生活中要節(jié)儉

買房是一筆不小的開銷，工薪階層在不影響生活質(zhì)量的前提下，生活要崇尚節(jié)儉，但是節(jié)儉并不等于吝嗇。在生活當(dāng)中，只要你不是為省錢而省錢，不因省錢而降低生活質(zhì)量，那么，省錢就是賺錢。比如說同一件物品只要用心，你可以花比別人少的錢買到它。如買前會貨比三家、使用優(yōu)惠券或多利用商家促銷打折的機(jī)會購買，怎樣省錢怎么來。

技巧與策略3：攢錢買房不如貸款買房

買房，大家第一反應(yīng)就是房價(jià)太高，買不起。實(shí)則不然，買房，工薪階層應(yīng)該多利用自身收入穩(wěn)定等特點(diǎn)進(jìn)行貸款買房。按現(xiàn)有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年為3.6萬元，10年是36萬元，也就是說，若攢錢買房，按現(xiàn)在的房價(jià)要10年后才可買房子，何況到時(shí)地段、房價(jià)還是個未知數(shù)?，F(xiàn)在買房，不但可以住現(xiàn)房，解決租房的煩惱，如若地段好的話，房子還會升值。再說，將可以把省下來的房租付房貸，10年后就輕松擁有一套房子

技巧與策略4：買房避免負(fù)債

一些工薪族為了買房，不惜借錢，導(dǎo)致日后不僅要還銀行貸款，更背負(fù)一身的債務(wù)，淪為月光族?，F(xiàn)今有更多的人已意識到負(fù)債過日子等于為自己套上了枷鎖。工薪階層要買房，就應(yīng)該最大限度地減少負(fù)債，增加存款，避免由于買房，而導(dǎo)致對生活以及身體的影響。

技巧與策略5：借助銀行貸款購房

中低收入家庭購買住房可以依靠銀行貸款。個人住房貸款的方式分為３種：公積金個人住房貸款、商業(yè)性個人住房貸款和個人住房組合貸款。

住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減了許多。如果購房款超過公積金可貸款的額度，不足部分應(yīng)當(dāng)向銀行申請住房商業(yè)性貸款，兩者組合即是個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款最劃算，個人住房商業(yè)性貸款利息負(fù)擔(dān)最重，居民在購買住房時(shí)，要充分利用公積金貸款，不足部分再利用商業(yè)性住房貸款，這樣可以降低貸款成本。

技巧與策略6：利用政策選擇低價(jià)房

國家為了改善住房困難家庭的居住條件，在大力開發(fā)商品房的同時(shí)，還建設(shè)了經(jīng)濟(jì)適用住房，主要面向中低收入家庭。所以中低收入家庭在購買住房時(shí)可以優(yōu)先爭取經(jīng)濟(jì)適用住房。

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房。

技巧與策略7：買房要面面俱到

雖說，當(dāng)前房價(jià)居高不下，但是買房千萬不能牽強(qiáng)，品牌、配套、地段、質(zhì)量、戶型一個都不能缺。之所以工薪買房要做到面面俱到，一方面，工薪族買房后換房可能性極小。既然是長期持有，何必不一步到位呢；另外，當(dāng)前樓市正處于調(diào)整期間，買房稍有馬虎，很有可能陷入進(jìn)退兩難的局面，與此每天擔(dān)驚受怕，何必不高枕無憂呢；最后，雖說，工薪買房不是以投資為目的，但是基本的保值功能還是應(yīng)該的，哪怕是以后換房，至少也不能虧。

技巧與策略8：買房同時(shí)也應(yīng)該學(xué)會理財(cái)

工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經(jīng)所剩無幾，對于理財(cái)更多是無財(cái)可理。要想學(xué)會理財(cái)首先應(yīng)該有理財(cái)意識，不管工薪族每月有多少純收入，都不應(yīng)該放棄理財(cái)?shù)挠^念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當(dāng)前比較流行的互聯(lián)網(wǎng)金融,年化收益率4%左右，流動性較強(qiáng)，隨用隨取.工薪階層通過投資，讓錢生更多錢，不僅能緩解買房壓力，長期堅(jiān)持，未來將會積攢一筆不菲的財(cái)富。

技巧與策略9：買房做好后勤保障

工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過著舒服一些就OK，而缺少長遠(yuǎn)的考量。工薪階層買房之余也應(yīng)該做好后勤保障工作，比如購買一些保險(xiǎn)，意外險(xiǎn)、重大疾病險(xiǎn)、人身險(xiǎn)等。保險(xiǎn)不僅僅是投資，更多的是為將來做好準(zhǔn)備，給未來的自己一個保障。

以上就是針對工薪族買房的一些技巧與策略，作為工薪族的你，如果說首付款已經(jīng)攢夠，并且計(jì)算好每月還款額對生活的影響，那么您就可以開始買房啦。