寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，不能用于住人，這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。”

特點：規(guī)模伸展力及拓展性大、硬件設施先進、使用時間集中、人員流動性大、功能齊全、外觀裝飾標準高、內部空間分割靈活

5大系統(tǒng)：樓宇自動化系統(tǒng)、保安自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業(yè)社區(qū)裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業(yè)。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創(chuàng)意

公司裝修體現(xiàn)了公司形象，特別是辦公室裝修更是體現(xiàn)了企業(yè)經(jīng)營者對整個公司戰(zhàn)略及品質識別風格的期望水平。所以寫字樓裝修要和裝修公司詳細洽談，確定裝修風格和詳細方案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發(fā)包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色彩可以營造室內環(huán)境的氛圍，安靜的地方需要安靜的色彩，而跳躍舞動的地方必須有跳躍的氛圍。裝修色彩應該根據(jù)每個公司的情況而選擇。

監(jiān)督施工和驗收

裝修公司根據(jù)確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現(xiàn)問題，雙方可以協(xié)商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦公空間設計須避免雷同，千篇一律的樣式會讓客戶感到厭倦。寫字樓裝修風格的選擇，將對公司的運營產生直接影響。寫字樓裝修的風格歸結起來有正統(tǒng)型、現(xiàn)代型、新潮型、創(chuàng)意型這四大主流，企業(yè)可以在上述四種風格基礎上加入企業(yè)特點元素。

設計布局：寫字樓是集中展示公司企業(yè)文化、屬性和實力的作用，其設計應符合企業(yè)和要求，會議室的設計要求大方、高檔，公共辦公空間的設計要求人性化等。為創(chuàng)造一個安靜的工作環(huán)境，將各個辦公區(qū)域規(guī)劃妥當。如有條件，甚至可以進行一些隔音、消音處理。

裝修規(guī)范：寫字樓裝修是有很嚴格的規(guī)范要求的，對于消防的要求也有相關的規(guī)范。如果寫字樓要吊頂，室內所有噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸并且保持水平，這事必須讓相關專業(yè)裝修公司處理。要注意數(shù)據(jù)和語音的標簽一定要在放線的時候做好，不要給以后的工作帶來麻煩。

消防工程：大多數(shù)辦公室裝修時都要做隔斷，如果隔斷要到頂部的時候，就要進行煙感和噴淋的改動，物業(yè)公司通常都要求自行去解決，這樣就要找有有資質的消防公司，消防公司按照規(guī)定要報批當?shù)叵谰诌M行審批，通常要7~10天，另外在報批消防局是單獨有一定費用的。

中央空調：裝修中需要隔斷來劃分空間，那么就要考慮到每個空間都要保留一定數(shù)量的中央空調出風口與回風口，還是需要找有正規(guī)資質的中央空調安裝公司。在裝修改造前一定要先把中央空調改造平面布置圖交與物業(yè)公司審核。完工后物業(yè)公司還要求出示一份中央空調工程竣工圖。

辦公家具：辦公家具在寫字樓辦公室裝修前要先找好家具公司，因為大多數(shù)辦公室都需要辦公高隔斷，很多線路，插座都要與隔斷相連接的，所以家具公司一定要與電器工程師有個緊密銜接，圖紙最好要先由這兩方共同確定完后才要拿到物業(yè)公司審核的。

其它方面：此外，遵守作息時間，垃圾要及時清理。要根據(jù)不同功能區(qū)選用不同燈飾，要計算出各個不同功能區(qū)合理的照明度，還要考慮自然光的充分利用等，這些都是寫字樓裝修中比較關鍵的一點。還要充分考消防或緊急疏散方面的問題，一旦遇緊急情況人員如何最快撤退等。

地段

寫字樓則注重商圈和交通。商圈為什么這么重要？因為在商圈內商機更多，這也是各大城市紛紛建立CBD的重要原因。再者，交通便捷意味著效率的提升。

建筑形象

其實形象已經(jīng)包含了地段的因素。但形象最重要的載體是建筑，地標性建筑是良好企業(yè)形象的最佳闡釋。

建筑內在品質

因為這決定著企業(yè)最終使用的舒適性，也是最具含金量的硬性條件。地段決定建筑的基礎價值，建筑創(chuàng)造地段的附加價值，這就是地段與建筑的關系。

物業(yè)管理

寫字樓物業(yè)管理要求復雜得多，涉及的環(huán)節(jié)也廣得多。一個優(yōu)秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業(yè)公司。【詳細>>】

地段：買房要看地段價值，寫字樓投資更要看重這一因素。在一個城市最好的位置應該是首先是政經(jīng)區(qū)、商務區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)等，而政經(jīng)區(qū)在每個城市是最尊貴的，地段的第二個標準是交通，即通達性。

商圈價值：寫字樓的發(fā)展需要產業(yè)支撐，即是否能集中產業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮產業(yè)集聚效應。處于多重商圈、多元產業(yè)鏈條重疊或交叉中的寫字樓的區(qū)域能夠相互補充和促進，容易產生新的經(jīng)濟增長點，更具生命力。

交通標準：交通問題在現(xiàn)代頂級寫字樓中具有重要意義，甚至關乎生死存亡。交通不僅要求公共交通，還要求有出租車、商務車專用通道可以抵達寫字樓，特別是解決好停車問題，保障辦公人士的可通達性，越來越成為頂級寫字樓的必備要件之一。

形象標準：頂級寫字樓的一個重要特點是一定的辨識度與“地標性”，甚至一棟樓可以成為一座城市的標志。隨著建筑技術的發(fā)展，建筑造型、高度、外立面、大堂設計、內部裝修等各方面，一座頂級寫字樓都應在所在區(qū)域具有標志性、前瞻性、高端性，讓人印象深刻。

空間標準：頂級寫字樓應以人的需要為根本，以最前沿的建筑技術、工程技術為支撐，將自然性、技術性、人文性融為一體，達到所在區(qū)域的高水平，但不僅僅是一系列技術指標和數(shù)字標準的堆砌。辦公空間、公共走道、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等的空間尺度要達到特定要求。

低碳標準：現(xiàn)代寫字樓的周邊環(huán)境高樓林立、商務氛圍濃厚，但同時也是空氣、噪聲、光污染嚴重的區(qū)域，因此低碳環(huán)保應該成為全球化、高科技條件下寫字樓發(fā)展的必然要求。從國際寫字樓的發(fā)展趨勢看，頂級寫字樓對建筑節(jié)能、綠色認證的要求已成為一種勢不可擋的潮流。

生態(tài)標準：頂級自然景觀＋人文景觀，將創(chuàng)造巨大的升值空間。調查顯示，綠色生態(tài)環(huán)境中辦公可提高10%以上效率，其增加產值足以支付其創(chuàng)造者的薪酬等開支。同時要根據(jù)現(xiàn)代人的辦公特點提供一種彈性、高效的24小時辦公時間，保證員工在社會生態(tài)和人文生態(tài)上的軟性訴求，達到辦公的自由舒展性。

智能標準：自從現(xiàn)代通訊技術和互聯(lián)網(wǎng)技術普及以來，智能化辦公成為寫字樓標準的重要組成部分，頂級寫字樓的智能標準要求自然更高。建筑的智能化系統(tǒng)設計必須達到之前講過的5A級標準。此外，全樓宇無線上網(wǎng)、全樓宇虛擬社區(qū)內網(wǎng)服務系統(tǒng)也是未來頂級寫字樓的基本要求。

配套標準：頂級寫字樓的供電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、自然通風和新風系統(tǒng)、電梯、給排水等硬件配套設施也必須與主體建筑相匹配，以保證達到寫字樓的各項功能設計要求，并要求以各行業(yè)內的最前沿技術作為技術支撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創(chuàng)新發(fā)展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業(yè)管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態(tài)。【更多>>】

了解規(guī)劃、預防貶值風險

預防貶值風險是首要考慮的。投資需要考慮地理位置以及商業(yè)配套，考慮市政或其他原因造成的貶值和未來的幾年內是否會涌現(xiàn)出過多新樓盤對現(xiàn)有寫字樓市場構成沖擊。還有寫字樓受宏觀經(jīng)濟影響較明顯，所以投資者要充分了解未來區(qū)域規(guī)劃，時刻關注相關政策、國民經(jīng)濟狀況以及產業(yè)結構狀況等等。

目標精準，防止租賃艱難

在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。

選對時機，規(guī)避不正當競爭

寫字樓投資最恰當時機應該是項目整體銷售率超過50%時。此時投資者要考慮進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。此外，當大經(jīng)濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現(xiàn)周期較長，多數(shù)投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經(jīng)濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現(xiàn)，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家石油公司雙塔大樓位于吉隆坡市中心美芝律，高88層，是當今世界名冠的超級建筑。巍峨壯觀，氣勢雄壯，是馬來西亞的驕傲。登上雙塔大樓，整個吉隆坡市秀麗風光盡收眼底，夜間城內萬燈齊放，景色尤為壯美。

西爾斯大廈

位于美國伊利諾州芝加哥，樓高442米，共地上108層，西爾斯大廈由9座塔樓組成。西爾斯大廈有110層，一度是世界上最高的辦公樓。在第103層有一個供觀光者俯瞰全市用的觀望臺。它距地面412米，天氣晴朗時可以看到美國的4個州。

上海環(huán)球金融中心

上海環(huán)球金融中心是以日本的森大廈株式會社為中心，聯(lián)合日本、美國等40多家企業(yè)投資興建的項目，總投資額超過1050億日元（逾10億美元）。地上100層，地下3層，樓層總面積約377，300平方米。

國際金融中心

位于香港中環(huán)的國際金融中心一期1998年竣工，高39層，180米，自建成后便吸引了不少國際金融機構進駐。被稱為“驚世之作”的香港國際金融中心二期外形設計概念是以一個向外地的朋友“招手”的手勢，向海外朋友表示“歡迎您”的意思。

天河中信廣場

天河中信廣場是廣州繼63層廣東國際大廈成為當年全國最高建筑之后，又一次奪得90年代的全國之冠，樓高達391米，80層，迄今為止仍是廣東省之最，現(xiàn)仍是全球最高的鋼筋混凝土結構建筑物。

信興廣場地王大廈

深圳的重要標志，位于羅湖區(qū)，由68層的商業(yè)大樓、32層的商務公寓、5層的購物中心及2層地下停車場組成。樓高384米，占地18734平方米，總建筑面積27萬平方米，總投資40億港幣。建成時曾是亞洲第一高樓，也是全國第一個鋼結構高層建筑。

帝國大廈

2014年，矗立在美國紐約市中心高1250英尺、共102層的帝國大廈已經(jīng)度過了83個春秋。這座摩天大樓只用了410天就建成，也可算是建筑史上的奇跡。在很長一段時間里，帝國大廈一直是世界最高的建筑。

101大樓

被稱為“臺北新地標”，1998年1月動工，主體于2003年10月完工。世界高樓協(xié)會頒發(fā)的證書里，臺北101大樓獲得“世界高樓”四項指標中的三項世界之最：“最高建筑物”（508米）、“最高使用樓層”（438米）和“最高屋頂高度”（448米，不過目前已被取代）。