驗房前期要哪些資料

1、購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張。

2、交款收據(jù)（委托收房時，需出具經(jīng)公證的委托書）。

3、按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份。

4、備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續(xù)的有關費用等(現(xiàn)金和卡)、售樓說明書。

5、切記要開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，對房地產有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。

6、同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入。

驗房前期準備

1、驗房工具：電筒(小屋子無照明，局部難以看清)、長棍子(鐵的最好，有些地方夠不著)、卷尺(高度、垂直度）、木榔頭(空鼓)，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部（以便拍下有問題之處作為憑證）、扁形三插頭小電器一個(如電吹風、充電器等，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通）、易貼便簽（寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找）。

2、最佳驗房時間：一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子。所以選擇第三天或第四天收房比較好。一般正常驗收房子要2-3個小時，建議8：30或14：00去。這樣也可以避免就餐時間餓肚子。

3、如與有收樓經(jīng)驗的朋友或者相識的業(yè)主同行最好，這樣能多發(fā)現(xiàn)問題并幫助提供意見。同時，還要切記應先驗房再簽字收房，通常最理想的做法是，在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里。如果當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護力度。

買房驗房流程

1、通知：開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、驗收：購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書：購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書，對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。