房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件

1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。

2、有固定的經(jīng)營場所。

3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性、勞務(wù)性、中介性的企業(yè)。目前，建設(shè)部按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級不同規(guī)定了不同的注冊資本要求。這有助于遏制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴(yán)重的投機(jī)態(tài)勢，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。

4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的經(jīng)營活動(dòng)。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)的必要條件。目前，建設(shè)部按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級不同規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求。

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序

1、應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯浰诘氐目h級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

上述規(guī)定主要為協(xié)調(diào)企業(yè)設(shè)立中，一般行政管理（工商行政管理）與特殊行政管理（房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理）的關(guān)系。