房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證考試

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門(mén)頒發(fā)人事部、建設(shè)部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題，統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部、建設(shè)部共同組織實(shí)施，原則上每年舉行一次。

建設(shè)部負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫(xiě)考試教材和組織命題工作，統(tǒng)一規(guī)劃、組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作?？记芭嘤?xùn)工作按照培訓(xùn)與考試分開(kāi)，自愿參加的原則進(jìn)行。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門(mén)頒發(fā)人事部、建設(shè)部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》。該證書(shū)在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。

考試科目

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目為《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》4個(gè)科目?？荚嚪炙膫€(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目的考試時(shí)間為兩個(gè)半小時(shí)。

報(bào)名條件

凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具備下列條件之一者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試：

（一）取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。

（二）取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

（三）取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

（四）取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

（五）取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

（六）凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目。

上述報(bào)名條件中有關(guān)學(xué)歷或?qū)W位的要求是指經(jīng)國(guó)家教育行政主管部門(mén)承認(rèn)的正規(guī)學(xué)歷或?qū)W位；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作年限是指取得規(guī)定學(xué)歷前后從事該項(xiàng)工作時(shí)間的總和，其截止日期為2009年年底。

按照原人事部《關(guān)于做好香港、澳門(mén)居民參加內(nèi)地統(tǒng)一舉行的專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)人部發(fā)〔2005〕9號(hào)）和原人事部、國(guó)務(wù)院臺(tái)灣事務(wù)辦公室《關(guān)于向臺(tái)灣居民開(kāi)放部分專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)人部發(fā)〔2007〕78號(hào)）有關(guān)要求，符合報(bào)名條件的香港、澳門(mén)和臺(tái)灣居民參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，在報(bào)名時(shí)須提交本人身份證明、國(guó)務(wù)院教育行政部門(mén)認(rèn)可的相應(yīng)專業(yè)學(xué)歷或?qū)W位證書(shū)和從事相關(guān)專業(yè)工作年限證明等材料。臺(tái)灣居民還須提交《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》。

考試科目

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試共有四科：《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》。

考試時(shí)間

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試時(shí)間一般在每年的10月份。

考試大綱

一、房地產(chǎn)業(yè)

掌握房地產(chǎn)業(yè)的概念和行業(yè)細(xì)分，房地產(chǎn)法規(guī)體系。

熟悉房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用，城鎮(zhèn)住房制度改革，城市土地使用制度改革。

了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革，房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。

二、建設(shè)用地制度與政策

掌握農(nóng)地征用的政策規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的概念及政策規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥的范圍及劃撥土地的管理。

熟悉土地使用權(quán)劃撥的含義，農(nóng)地征用補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，閑置土地的處理。

了解現(xiàn)行土地所有制，農(nóng)地征用應(yīng)遵守的原則，農(nóng)地征用的工作程序，土地使用權(quán)出讓合同及其管理。

三、城市房屋拆遷管理制度與政策

掌握房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象、形式和標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況下的房屋拆遷補(bǔ)償、安置。

熟悉城市房屋拆遷的程序和糾紛的處理。

了解城市房屋拆遷的概念及管理體制。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策

掌握城市規(guī)劃的基本概念和內(nèi)容，城市規(guī)劃的實(shí)施。

熟悉城市規(guī)劃的編制與審批，建設(shè)工程招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理，建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理。

了解勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理，勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)的管理，注冊(cè)建筑師和注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度。采集者退散

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及商品房銷(xiāo)售的政策規(guī)定，房地產(chǎn)廣告的有關(guān)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念，確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理。

了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。

六、房地產(chǎn)交易管理制度與政策

掌握房地產(chǎn)交易的基本制度，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類及政策規(guī)定，房地產(chǎn)抵押的政策規(guī)定及實(shí)施要點(diǎn)，房地產(chǎn)租賃的政策規(guī)定。

熟悉房地產(chǎn)交易及轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的概念，房地產(chǎn)租賃的分類。

了解房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)及其職能。

七、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

掌握房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的基本內(nèi)容，幾種特殊房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)面積測(cè)算。

熟悉房產(chǎn)測(cè)繪的概念，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容。

了解房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的概念、任務(wù)、目的、意義和原則，房地產(chǎn)檔案的特點(diǎn)、作用。

八、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的注冊(cè)條件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技術(shù)能力要求，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律的內(nèi)容。

熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的報(bào)考條件，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

了解房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師的有關(guān)規(guī)定。

九、物業(yè)管理制度與政策

掌握物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)，物業(yè)管理的實(shí)施。

熟悉物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源，住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成，收益性物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，維修基金的籌集和使用。

了解物業(yè)管理的概念、性質(zhì)、基本內(nèi)容。

十、房地產(chǎn)稅收制度與政策

掌握房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)的優(yōu)惠政策。

熟悉城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅的有關(guān)規(guī)定。

了解稅收的基本知識(shí)。

十一、房地產(chǎn)金融制度與政策

掌握房地產(chǎn)貸款的種類和相關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房貸款的種類，住房公積金貸款的額度及利率。

熟悉住房公積金存款的利率和稅收政策。

了解住房公積金的性質(zhì)、特點(diǎn)、歸集、提取和使用，住房公積金管理的基本原則。

遺失與補(bǔ)辦

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)不慎遺失應(yīng)按以下程序申請(qǐng)補(bǔ)辦：

一、在省級(jí)以上的報(bào)紙上刊登遺失聲明

遺失聲明中應(yīng)包括：證書(shū)持有人姓名、性別、遺失的證書(shū)名稱、注冊(cè)號(hào)、證書(shū)有效期期限。

二、填寫(xiě)申請(qǐng)表

申請(qǐng)人應(yīng)填寫(xiě)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)補(bǔ)辦（更換）申請(qǐng)表》。此表可從中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站下載。

三、準(zhǔn)備以下申請(qǐng)材料

（1）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證補(bǔ)辦（更換）申請(qǐng)表》兩份；

（2）身份證復(fù)印件兩份及一寸免冠照片一張；

（3）刊登遺失聲明的報(bào)紙?jiān)煞荩▓?bào)紙?jiān)仨毷且徽?yè)，可以看得出報(bào)紙的名稱及版面）。

四、提交申請(qǐng)材料

遺失聲明見(jiàn)報(bào)30日后，請(qǐng)攜帶上述材料到聘用單位工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)（簡(jiǎn)稱注冊(cè)受理部門(mén)）提交申請(qǐng)。

注冊(cè)受理部門(mén)的詳細(xì)信息可登錄中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站查詢。

五、辦理期限

注冊(cè)受理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見(jiàn)報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成補(bǔ)證工作。

六、領(lǐng)取新證

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可到注冊(cè)受理部門(mén)領(lǐng)取注冊(cè)證書(shū)。

需提供證件編號(hào)，然后在省級(jí)或者市級(jí)以上公開(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失聲明廣告，最后補(bǔ)辦

證書(shū)管理

經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)注冊(cè)：

(一)、不具有完全民事行為能力。

(二)、受刑事處罰。

(三)、脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上。

(四)、同時(shí)在2個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

(五)、嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定。

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