【商住LOFT購(gòu)買須知】買商住LOFT需注意的四大事項(xiàng)

一、檢查LOFT層高

LOFT層高過矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。北京市規(guī)劃委員會(huì)下發(fā)的《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。

二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限

目前北京市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。

三、考慮成本

雖然商住小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來看，成本并不低。如果購(gòu)買的是首套房，loft項(xiàng)目的首付款一般為50%，貸款年限最長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長(zhǎng)為30年。且入住之后，loft商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買loft產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

三、LOFT商住樓不能落戶口

一般情況下，商住兩用的房子是不可以落戶的，要70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅才可以。LOFT作為商住房，一般不能落戶。購(gòu)房者需注意這點(diǎn)。

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