貸款買房首付多少

因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤(pán)和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：

1、 在一次房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為二成。

2、 在第二次置業(yè)的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為五層。

3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說(shuō)有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

而一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn)（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；三套房不準(zhǔn)入）。

目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據(jù)，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的二手房評(píng)估價(jià)作為參考。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

一手房首付計(jì)算方式：

首付款=總房款—客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度最高可達(dá)80%）

二手房首付計(jì)算方式：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%（首次貸款額度可達(dá)80%）

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定可以總房?jī)r(jià)的20%，商業(yè)貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)給予貸款，但需要注意的讓其幫助查一下，千萬(wàn)不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補(bǔ)齊30%的如果你是公務(wù)員的話可以首付少一點(diǎn)，可以多貸一層。

買房首付最低多少

購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。 買房首付一般是：

1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。

2、首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。

3、根據(jù)地方政策首付有百分之20的情況。

4、月供多少要看貸多少錢供多少年。

下面列舉在北京和上海買房首付情況：

上海買房首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

北京買房首付一般是：

1.90平米以下首套可以貸款評(píng)估價(jià)的8成，90平米以下二套可以貸款評(píng)估價(jià)的5成，三套現(xiàn)在要是貸款下來(lái)最多4.5。11.90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。

有北京和上海兩個(gè)特例中可以看出，雖然每個(gè)地區(qū)貸款有差異，樓盤(pán)和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，貸款層數(shù)不相同，但是基本上的都是有固定的數(shù)值進(jìn)行貸款數(shù)額的計(jì)算，貸款有國(guó)家制度的保障實(shí)施，因而，貸款者可以減少貸款危險(xiǎn)性的心理。在國(guó)家保證力之下，相信我國(guó)房貸者會(huì)貸的開(kāi)心，還的開(kāi)心。

一、公積金買房能貸多少錢

1、（個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400）/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù)；

2、較高可以貸到要購(gòu)買的房子的評(píng)估值的80%；

3、一般較高可貸的金額80萬(wàn)，如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以較高92萬(wàn)，AAA級(jí)可以較高104萬(wàn)。

以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款較高金額，當(dāng)三者有差異時(shí)，以貸款數(shù)額較低的為準(zhǔn)。

二、公積金買房首付較低多少

住房公積金貸款買房首付比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付。

一般情況下房?jī)r(jià)扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房公積金貸款買房首付說(shuō)明：公積金不能直接用作購(gòu)房首付。市民需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理核心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的較高可貸額度：

計(jì)算公式為：（公積金賬戶余額 公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×2

3、住房公積金貸款額度按照貸款較高限額計(jì)算的可貸額度：

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，較高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，較高貸款額為80萬(wàn)元。

4、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。

5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后，夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款，系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為頭次購(gòu)房。