【商品房契稅】什么是商品房契稅 商品房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行政策規(guī)定：現(xiàn)行契稅政策，對個人購買住房行為實行差別化稅率，具體如下：個人購買建筑面積在90平方米以下且屬于家庭少有普通住房的，契稅稅率為1%；個人購買普通住房、且屬于家庭少有住房的，契稅稅率在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收；個人購買非普通住房的，全額征收契稅。

商品房契稅政策

1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。

2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項優(yōu)惠政策。

3、2008年11月1日起，個人頭次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。

4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前，購買房屋的，按照原政策執(zhí)行。

5、以公司名義買商品房，無論什么樣的房子，都是3%的契稅。

契稅的計稅依據(jù)契稅的計稅依據(jù)歸結(jié)起來有4種：

一、是按銷售價格計算。銷售價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

中國臺灣的契稅契稅在中國臺灣是對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課征的稅收。 1946年6月，國民黨政府頒布了《契稅條例》，1949 年以后被臺灣當(dāng)局沿用并曾多次修正。不動產(chǎn)的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權(quán) 者，均應(yīng)購用公定契紙，申報繳納契稅。但在開征土地增值稅區(qū)域的土地，兔征契稅。

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現(xiàn)行納稅人及稅率如下：

1、買賣契稅，由買受人按契約所載價額的6%申報納稅；

2、典權(quán)契稅，由典權(quán)人按契約所載價額的4%申報納稅；

3、交換契約，由交換人估價立契，各就承受 部分契價2%申報納稅，有給付差額價款者，其差額價款按買賣契稅稅率課征；

4、贈與契稅，由受贈人估價立契，按契價6%申報納稅；

5、分割契稅，由分割人估價立契，按契價2%申報納稅；

6、占有契稅，由 占有不動產(chǎn)依法取得所有權(quán)的人估價立契，按契價6%申報納稅，先典后賣者，可以原納典權(quán)契稅額抵繳買賣契稅，但以典權(quán)人與買主同屬一人者為限。