雙拼別墅是什么
雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物,由于國家明令禁止開發(fā)獨棟別墅,開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā),以規(guī)避政策。追求獨棟別墅的住戶,可以雙拼別墅交房后打通墻體而變成獨棟別墅。
雙拼別墅是目前最流行的別墅,它可以大大的減少空間,減低了社區(qū)之間的目的,防止樓房過多而遮光的現(xiàn)象,使得樓與樓之間獲得更大的采光面,這樣的別墅也讓室外的空間得到大大的增加。
雙拼別墅的四大優(yōu)點
1、低了社區(qū)密度,增加了住宅采光面,使其擁有了非常寬闊的室外空間。
2、低層小樓加上私家花園,在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上,既要加強戶外空間的交流,又要使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境,也改變了兵營式排列的呆板面孔。
3、雙拼別墅住宅采光面豐富,雙拼別墅基本是三面采光,外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風(fēng)不會差,重要的是采光和觀景,雙拼別墅在觀景上具有很大的優(yōu)勢。
4、雙拼別墅占地面積小,市場地位為中高端住宅。與高檔人群為鄰,彰顯高貴典范身份。
雙拼別墅的三大缺點
1、稀缺性、私密性較單體別墅要差的多,定位也多是第一居所?,F(xiàn)在市場上并不是很多雙拼別墅。
2、雙拼戶型比其它類型的別墅在布局上有所劣勢,存在深長的普遍缺陷;而且,雙拼別墅的地段一般處于一些高檔社區(qū)內(nèi)部,交通便利度大打折扣。
3、相比同類別墅產(chǎn)品,有些忽略大生態(tài)和小生態(tài)的設(shè)計和維護。
雙拼別墅設(shè)計要點
1、外觀對稱性
雙拼別墅設(shè)計不管是外觀的美觀性,還是別墅風(fēng)水學(xué)上來說,對稱性都是很重要的因素。對稱性的房屋結(jié)構(gòu),能具有更好的抗震性,更具安全性。
2、注重私密性
雙拼別墅要充分做好房主的私密性,同時不破壞鄰里間的各睦。首先,兩戶之間的墻體不要做太薄,厚度起碼要在240㎜以上,且最好用隔音效果好的磚,盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音,不要影響隔壁的生活休息。其次,在一層,用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下,可以在院子中間種一些花草之類的景觀。
3、采光和觀景
雙拼別墅基本都是三面采光,雖然相較于獨棟別墅的四面采光效果會差點,但是一般情況窗戶較多,采光通風(fēng)也不會太差,雙拼別墅設(shè)計在格局歸劃中采光和觀景是重要的考慮因素。
4、水電線路的獨立性
雖然雙拼別墅是兩兄弟一起建造的,但是住的卻是兩戶人家,兩個單元,所以水電線路還是要分開設(shè)計。如果共用一個線路,長來久往肯定會有一些不可避免的小摩擦,為了避免這些因素,水電線路一定要分開。
雙拼別墅適宜風(fēng)格
如果別墅的業(yè)主為中老年人的話,建議雙拼別墅設(shè)計的裝修風(fēng)格選擇新中式風(fēng)格,這種風(fēng)格無論是在顏色色調(diào)上還是在家具選擇上都比較符合中老年人的審美。新中式風(fēng)格多呈現(xiàn)出一種含蓄穩(wěn)重、莊嚴(yán)大氣的感覺,使用中國傳統(tǒng)元素和色調(diào),但是又不是完全的復(fù)古與模仿。
如果別墅的業(yè)主是商業(yè)精英的話,比較推薦現(xiàn)代簡約風(fēng)格作為雙拼別墅設(shè)計的裝修風(fēng)格。這是一種非常時尚前衛(wèi)的設(shè)計風(fēng)格,同時又能襯托出業(yè)主商業(yè)精英的身份。
如果業(yè)主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活,那么美式風(fēng)格無疑是雙拼別墅設(shè)計最好的選擇。