商鋪出售稅費(fèi)是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā) 商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。

商鋪出售買家支付稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%。

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

商鋪出售賣家支付稅費(fèi)

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。

營業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。

B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費(fèi)為差額的5.56%。

土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計收；

商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計收。

土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。